«Увидим квартиру, напоминающую шкаф»: глава Гильдии строителей Урала — о том, когда перестанет мельчать жилье

В начале февраля Минстрой РФ отказался регулировать минимальную площадь квартир в новостройках. Замглавы федерального ведомства Никита Стасишин заявил, что в последнее время жилье постоянно уменьшается, поскольку застройщики стараются сохранить рыночную стоимость при удорожании квадратного метра. Но, несмотря на это, он подчеркнул: «Это ваш бизнес, мы не лезем и не регулируем ваш продукт».

Сейчас самая маленькая студия в Екатеринбурге не превышает 18 квадратов. Пока это всё еще больше, чем московское 11-метровое жилье, но нет предела «совершенству». Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников уверен: если не предпринять меры, скоро может наступить тот день, когда у нас появится жилье, больше напоминающее шкаф. Публикуем его колонку.

Совсем недавно мы с коллегами с удивлением обсуждали появление на рынке такого формата, как студии размером менее 30 квадратных метров. Сейчас, в начале 2022 года, в Екатеринбурге есть крупные проекты, в основном состоящие из студий площадью 18–20 квадратов. На днях я не без удивления ознакомился с предложением о покупке в Москве студии площадью 10 квадратных метров. Очевидно, что мы встали на путь, пройденный множеством западных и восточных мегаполисов.

И, казалось бы, это объективный процесс: спрос рождает предложение. Застройщики, как любые коммерсанты, идут вслед за потребителем. Однако представляется, что это именно тот случай, когда государство должно и может занять более активную позицию.

Одним из бесспорных социальных достижений Советского Союза стало наше наследие в виде регулирования для жилых помещений показателей естественного света, прямой солнечной освещенности, которая обеспечивает и санитарно-эпидемиологическое, и, конечно же, психоэмоциональное состояние горожан. В подавляющем большинстве стран мира подобные показатели не нормируются, что приводит к появлению гетто в подлинном смысле этого слова.

Одним из элементов такого наследия в течение многих лет оставалась социальная норма жилой площади. В Свердловской области она составляла не менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи из двух и более человек, а также дополнительно 9 квадратных метров на семью; 33 квадратных метра — на одиноко проживающего человека. Однако в связи с тем, что норма содержалась не в градостроительном, а в жилищном законодательстве и касалась только предоставления жилья очередникам, как-то само по себе получилось, что она перестала выполнять очень важную функцию — обеспечивать те самые минимально необходимые гигиенические и психофизиологические нормы и требования к месту постоянного пребывания человека.

Риски негативного развития данной ситуации очевидны, я сказал о них выше.

Представляется, что именно сейчас, на фоне обсуждения закона об апартаментах, который также содержит серьезные риски деградации требований к жилым помещениям, пришло время вновь осмыслить лучшее советское наследие, защитить для всех видов жилых помещений и нормативы по освещенности, и по пожарной безопасности, и, конечно же, нормативы по минимальному размеру жилья, попросту необходимые человеку для повседневной жизнедеятельности.

С учетом того, что происходит в столицах, таких как Токио, Сингапур, Нью-Йорк, к сожалению, нет оснований рассчитывать, что тенденция к уменьшению площадей остановится. Конкурентная борьба приведет к тому, что застройщики будут идти на поводу у желания горожан просто потратить меньше денег на первое жилье.

Полагаю, что исключительно влияние и решение государства может позволить урегулировать эту ситуацию. Тем более что примеров подробного решения достаточно. Вряд ли об этом знают неспециалисты, но помимо того, о чем я сказал выше, у нас нормируются даже такие показатели, как размеры детских площадок, проценты озеленения, доступность паркования и масса других параметров, которые, опять же, являются в большинстве своем наследием советского времени.

На фоне того, что все эти показатели продолжают действовать, отказываться от регулирования минимального размера жилого помещения, на мой взгляд, является некоторой непоследовательностью, потому что опосредованно мы пытаемся это регулировать, но всерьез ввести какую-то честную меру не готовы.

Екатеринбург является привлекательным мегаполисом для сотен тысяч приезжих с больших территорий — от Поволжья до Сибири: мы это видим по интересу покупателей. Зачастую их цель — закрепиться в большом городе любыми силами за наименьшие деньги. Конечно, для застройщиков становится очевидным, что можно не напрягаться и в следующем доме построить студию поменьше. Но я бы хотел, чтобы мы конкурировали другими показателями, а не деградировали продукт до совершенно неприличных значений.

Летом 2021 года мы составили рейтинг маленьких квартир в Екатеринбурге. Оказалось, что самое крохотное жилье находится во Втузгородке: его площадь — 17,92 квадратного метра. А еще почитайте про 10 самых гигантских квартир в новостройках Екатеринбурга. Почти все они построены в два уровня, а у некоторых есть еще и террасы.