«Уже со съемных квартир выгоняют»: застройщик из Москвы сорвал новоселье в престижном ЖК Екатеринбурга

Собственники квартир в квартале «Космонавтов 11» уже больше полугода не могут получить ключи от жилья. Некоторые даже сомневаются, что успеют отпраздновать новоселье в этом году. Несмотря на то что приемка должна была состояться еще до 31 мая, застройщик рассылает сообщения, что придется потерпеть еще немного: сейчас уже до конца ноября.

Квартал «Космонавтов 11» — это проект московского застройщика ПИК, который решил осваивать земли бывшего завода «Уралпластик». Проблемы со сдачей ключей коснулись двух корпусов. Причем строение 3.1 получило от мэрии Екатеринбурга разрешение на ввод в эксплуатацию 30 сентября, а 3.2 еще раньше — 11 августа.

Примечательно, что в сервисе «Наш.дом.рф» указано, что генеральным подрядчиком корпуса 3.1 выступает екатеринбургская компания «Новые строительные технологии».

А вот генеральным подрядчиком корпуса 3.2 значится фирма «Дельта».

Меньше всего повезло корпусу 3.1, который уже получил почтовый адрес: Полимерный, 11. По словам одной из собственниц, несмотря на то, что дом сдан, ключи собственники до сих пор не получили — ведутся отделочные работы, правда, в черепашьем темпе. А недавно пришло сообщение, что ключи выдадут до 30 ноября.

— Однако я не думаю, что в этом году мы получим квартиры, — рассказала E1.RU Алена. — У ПИКа явно проблемы со взаиморасчетами с субподрядчиками. В разговоре с нами, собственниками, они жаловались на невыплаты за работу. Якобы обещали одну цену за услуги, вместо этого задержали или отдали меньшую сумму. В итоге они бросают объект, поэтому идет постоянная смена бригад.

До недавнего времени охрана стройки была на таком уровне, что люди могли залезать на территорию через дыры в заборах. По словам несостоявшихся новоселов, рабочих на месте было очень мало, по три человека на подъезд с несколькими сотнями квартир.

— Люди везде пишут, а получают отмазки, в ПИКе завтраками кормят, — подчеркнула собеседница E1.RU. — Люди очень нервничают. Из-за того что мораторий на штрафы за несдачу объекта продлили на следующий год, застройщику ничего не мешает задержать дом еще на несколько месяцев.

Проблема осложняется тем, что некоторые покупатели в ожидании новоселья снимают квартиры, при этом они ориентировались на указанный застройщиком срок — 31 мая.

— Мне повезло, в этом доме у меня не единственное жилье, — объяснила Алена. — Да, я нервничаю, но в любом случае мне есть где жить. Но среди нас есть те, кто снимает квартиры. Другие с декабря купили технику в надежде, что в мае заедут, а она уже год стоит, люди живут на коробках.

Абсурдным выглядит тот факт, что часть жильцов дома 3.2 уже начали получать ключи. Правда, коснулось это только тех, кто купил квартиру с 2-го по 24-й этаж. Проблемными оказались только верхние этажи. Новоселы предполагают, что всё дело в вентиляции. Собственники жилья на 25-м этаже находятся в режиме ожидания.

— Купили квартиру в ипотеку в апреле 2021 года, ПИК обещал сдать квартиру в мае 2022 года, — рассказывала Анна, собственница квартиры на 25-м этаже. — На дворе октябрь, квартира не сдана до сих пор, ипотека исправно платится. Но застройщик вновь перенес сроки, уже на 18 ноября.

Назвать новоселов корпуса 3.2 счастливыми обитателями новенького жилья можно лишь с натяжкой. В общем чате они жалуются друг другу на недоделки. Самые частые упоминания: на стеклопакете в лоджии царапины, на облицовочных панелях витражного остекления — остатки строительных материалов, оконные рамы с отклонениями, двери со сколами и краской на наличниках, вмятины на радиаторах, сколы на плитке, расколотый плинтус, на ванной царапины.

Собственники жилья в корпусе 3.1, еще не получившие заветных ключей, переживают, что их дом окажется если не хуже, то в таком же состоянии.

Другой дольщик квартиры в доме 3.2 также пожаловался на задержку со сдачей жилья.

— В данной ситуации застройщик ничего не теряет из-за моратория на штрафы, — рассказал E1.RU Илья. — Из-за этого мы не можем подать в суд на него и получить неустойку. ПИК этим активно пользуется. Готовность дома почти 100%, но поскольку на площадке мало строителей, дело еле движется.

Законные хозяева квартир продолжают снимать временное жилье, рискуя в любой момент оказаться на улице.

— Мы, жильцы будущего дома, заплатили деньги, а нас никто нормально не информирует, — добавил Илья. — Они нам однотипно отвечают. На протяжении полугода каждый месяц СМС с переносом сроков приходит. У нас люди пробираются на стройку, чтобы понять, как там вообще дело движется, а ПИК молчит. Людей уже со съемных квартир выгоняют.

Кроме того, будущие жильцы заметили, что строительство корпуса 4.1 также замедлилось. В проектной декларации, согласно сервису «Наш.дом.рф», указано, что сдать дом планировали в промежутке между 28 декабря и 28 февраля. Но пока ситуация на объекте далека от финала.

В пресс-службе группы компаний ПИК E1.RU пообещали, что заселение корпуса 3.1 планируется в течение ближайших месяцев.

— Заселение корпуса 3.2 жилого квартала «Космонавтов 11» уже началось, в течение ближайших месяцев мы также планируем начать передачу ключей от квартир корпуса 3.1, — рассказали в компании. — Сейчас идут финальные работы по подготовке квартир к передаче будущим жителям. Для нас крайне важно, чтобы качество проектов соответствовало установленным стандартам ПИК.

В пресс-службе ПИК подчеркнули, что в компании работает единая служба контроля качества, и каждая квартира перед передачей ее будущему собственнику проходит тщательный осмотр и предварительную приемку.

— Мы передаем ключи жителям только при 100% качестве выполненных работ, — добавили в группе ПИК.

Источник E1.RU в администрации города подчеркнул, что задержка со сдачей ключей собственникам точно не связана с продажами или с проектом. Корень проблем с кварталом «Космонавтов 11» может быть в управлении компании, которая за несколько последних лет сменила региональных руководителей и подрядчиков.

— Это проблема менеджмента, — уточнил наш собеседник. — Дома точно сдадут. Проблема никак не связана с финансами.

За комментарием мы также обратились к президенту Гильдии строителей Урала Вячеславу Трапезникову. Он рассказал, что сегодня в Екатеринбурге нет никаких оснований для того, чтобы жилье хоть сколько-то заметно вводилось с задержкой.

— Стройкомплекс города сегодня показывает уверенность. Прошедший форум 100+ тому подтверждение, — заверил президент гильдии. — У нас строительство многоквартирных домов в подавляющем большинстве обеспечено проектным финансированием после внедрения эскроу-реформы.

Действительно, проблемных объектов в Екатеринбурге не так много, но иногда новоселы не очень довольны своим жильем. Почитайте, например, как в апреле этого года собственники квартир комплекса «Сказка» подали коллективный иск против застройщика.

Ранее юристы помогали новоселам жилого комплекса «Мичуринский» судиться с компанией «ЛСР. Недвижимость — Урал», поскольку после заселения те нашли в квартире плесень.

Обратите внимание на самый простой чек-лист по покупке жилья с рук. Посмотрите также, какие есть суеверия при покупке и продаже квартиры и как сделать перепланировку законной.