«К чему такая тяга лепить муравейники?» Екатеринбуржцы возмутились перепланировкой квартала на Космонавтов

Жители строящегося ЖК от московского девелопера взбунтовались против новых планов по планировке квартала «Космонавтов 11». Он расположен в границах переулка Полимерного — проспекта Космонавтов — переулка Мельковского — западного дублера Космонавтов.

Согласно перепланировке, плотность жилой застройки возрастет, а вот здание больницы куда-то исчезло.

— Исчезли больница, детсад на 250 мест, зеленая зона, парковка. На месте этих объектов планируется строительство многоэтажных домов, уплотняющих прежнюю застройку в полтора раза, — пожаловался один из жителей строящегося микрорайона. — Инфраструктуры во вновь строящемся микрорайоне нет, а запланированная вымарывается с плана. Люди уже сейчас ощущают нехватку парковочных мест, озеленения, прогулочных зон, а ближайшие школы, детсад и больница находятся в радиусе 1,5–2 км и дальше.

Еще одно главное опасение жителей — малоприятный вид из окон и проблемы с парковкой и выездом, которые, впрочем, есть уже и сейчас.

— При покупке квартир многие рассчитывали на постройку инфраструктурных зданий — школы, детских садов, поликлиники. В проекте застройки планировались паркинги. На месте одного из детских садов проектно сейчас планируется дом. На месте школы также дом, школу перенесли на обещанные паркинги. На данный момент в ЖК построены не все дома, но с парковкой уже очень сложно. Также затруднен выезд из ЖК из-за большого количества жильцов и фур Pepsi, — пожаловалась еще одна жительница.

В группе компаний «ПИК» утверждают, что все изменения — не их инициатива.

— «ПИК» не является инициатором общественных обсуждений по изменению плотности жилищного фонда, — ответили представители девелопера. — Строительство проекта «Космонавтов 11» идет в строгом соответствии с утвержденным проектом планировки территории, который предусматривает всю необходимую социальную и транспортную инфраструктуру. Сегодня мы ведем подготовительные работы на площадке, где появится детский сад на 225 мест. А уже в первом квартале 2023 года планируем провести торжественное мероприятие по закладке первого камня дошкольного учреждения.

С выездами и пробками тоже обещают разобраться, продумав реконструкцию улично-дорожной сети.

— Для «ПИК» важно, чтобы жизнь в проекте была комфортной как для пешеходов, так и для автомобилистов. В жилом квартале предусмотрен пешеходный бульвар и закрытые дворы-парки для прогулок на свежем воздухе, — добавили в пресс-службе застройщика. — Для автомобилистов здесь запроектированы многоуровневые паркинги, количество мест в которых соответствует всем принятым нормативам. В планах компании — разработка проекта улично-дорожной сети, который позволит улучшить транспортную доступность «Космонавтов 11» и снизить число автомобильных пробок в районе.

В департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Екатеринбурга пояснили, что проект предлагает изменить зону многоэтажной жилой застройки, установив зоны объектов общего образования, транспортной инфраструктуры и общего пользования — парки, скверы, бульвары.

— Данные изменения направлены на упорядочение развития территории и закрепление функций в отношении земельных участков под объекты ДОУ, СОШ, транспортной инфраструктуры и территории общего пользования, а также позволят зафиксировать предельный показатель развития жилой застройки в отношении всех документов градостроительного регулирования в границах данной территории, — рассказали в департаменте.

Чиновники также пообещали, что упирающиеся друг в друга многоэтажки никто строить не будет, а всю проектную документацию по планировке, когда ее разработают, также выставят на общественные обсуждения. В них смогут принять участие и жители микрорайона.

— В настоящее время ведется разработка проекта планировки и проекта межевания территории, согласно которой будет определен общий баланс между жилой застройкой и объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, — пообещали в департаменте. — В части здравоохранения отметим, что размещение поликлиник допускается как в отдельно стоящих зданиях, так и во встроенных и встроено-пристроенных. При подготовке документации по планировке территории будет произведен расчет необходимого количества мест в поликлиниках исходя из существующего и перспективного населения.

Отметим, что, согласно концепции территориального развития, к 2045 году население Екатеринбурга увеличится до 2 миллионов человек. По такой логике на протяжении 20 лет в городе должно строиться чуть больше двух миллионов квадратов жилья ежегодно. Вице-мэр Рустам Галямов объяснил, где появятся эти новые кварталы.

— На сегодняшний день активно осваивается и застраивается территория Академического, там далеко не всё построено. Солнечный, Новокольцовский, Изумрудный Бор, Исток... Территорий, которые планируется [застроить], достаточно много. Перспективы есть. Что касается инфраструктурных объектов, естественно, мы, когда разрабатываем документацию планировки территорий, по мере необходимости проектируем эти объекты и строим. Каких-то опасений мы не видим, — рассказал Рустам Галямов. — План развития города и увеличения населения, думаю, как раз к этому сроку мы выполним, если не раньше.

Новостройки также появятся по программе комплексного развития территорий (КРТ). Три участка под него уже определены. Ранее мы показывали, как застроят землю в границах улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана — Донской и что появится в квартале Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской. Новые участки в мэрии назовут в первом квартале 2023 года.

Ранее с ЖК «Космонавтов 11» произошла другая громкая история — собственники квартир больше полугода не могли добиться от застройщика сдачи ключей. Мы подробно разбирались в этой истории.

К счастью, проблемных объектов в Екатеринбурге не так много. Если вы задумываетесь о покупке квартиры, посмотрите самый простой чек-лист по покупке жилья с рук. Также мы рассказывали, какие есть суеверия при покупке и продаже квартиры и как сделать перепланировку законной.