Европа, США уже проходили ипотечный кризис. Нас это ждёт в ближайшем будущем.
Гость
10 августа 2023, 18:02
Допустим, что средняя в Екатеринбурге действительно 70к рублей. Это 840 000 в год.
Средний рост цен в Екатеринбурге на однушки где-то 2 миллиона рублей в год. Нужно 3 ПОЛНОСТЬЮ рабочих человека на средней ЗП, чтобы купить квартиру через 35+ лет 100% накоплений.
Т.е нужно, чтобы 3 человека, на протяжение 35 лет НЕ ТРАТИЛИ ЗП, не ели и не пили. Как тут что-то купить - не представляю.
Если продать поменьше, купить побольше то норм, а так реально с зарплатой 70 это лет 15 ипотеки под 7.3 процента с взносом 20%. Платеж 33 тысячи. В новострое 5 млн. однушка нормальная. Но никак не 35 лет. Роста в 2 миллиона за 2 года нет, такой рост за 10 лет, просто до этого недвижка стагнировала с 14 года до 18. Сейчас 23 -ий вот и 10 лет.
Цены растут из-за инфляции … инфляция из-за огромной денежной массы по соцвыплатам…
Гость
11 августа 2023, 19:21
сколько выплатили то по соц выплатам в рублях за 23 год?
Гость
10 августа 2023, 16:41
В Екатеринбурге вообще неадекватные цены на квартиры.
Однушка 30 квадратов, без ремонта, в хрущевке, на Старой Сортировке, уже в среднем по 5 миллионов стоит. Однушка 35-40 квадратов близко к центру уже 7 может стоить, а если с хорошим ремонтом, то и под 10 выходит. В самом центре вообще за 10.
Цены на уровне Питера.
Гость
10 августа 2023, 16:33
Никто в здравом уме при таком курсе рубля не будет продавать жилье . Будут ждать чем все это кончится. Конечно цены будут как всегда расти .
Гость
10 августа 2023, 16:37
Покупать сейчас тоже глупо по таким дутым ценам.
Гость
10 августа 2023, 16:07
Ажиотаж конечно. Смешно. Цены конские. Кто покупает сейчас сочувствую. Хомут на всю жизнь. Года три назад надо было покупать. А сейчас возможно проще снимать. А у риэлторов одна песня - только сейчас лучшее время для покупки. И так последние лет десять -пятнадцать. Только зарплата почему то сильно отстает
Далось вам это метро, которого по большому счёту и нет, не москва чай и не питер.
Гость
10 августа 2023, 16:03
Как хорошо купить квартиру в долевку и наблюдать, как растут цены)) балдею.
Гость
10 августа 2023, 16:09
А потом будет рвать на голове волосы, когда мыльный пузырь лопнет и цены рухнут в десятки раз.
Гость
11 августа 2023, 05:57
Гость
10 августа 2023, 16:09
А потом будет рвать на голове волосы, когда мыльный пузырь лопнет и цены рухнут в десятки раз.
уже даже не в 10, а в "десятки"?) У вас с математикой туго.
Берем трёшку, 70 квадратов. Пусть она стоит 8 миллионов сейчас.
Прикидываем, мол, подешевеет ровно в 10 раз.
Т.е. за трешку в Екате будут давать столько же, сколько стоит Лада Гранта из салона?)
Не, такого не случится.
Максимум, что случится - цены на недвигу откатятся к уровню 2019-го, и это случится только в случае, если государство уже наконец отменит льготные ипотеки и народ начнёт покупать не за 20% первоначалки, а за 50-60%.
В "первичку" никто не хочет ехать, наелись уже досыта высоких технологий?
Гость
10 августа 2023, 15:53
А в чем сейчас выгода покупки квартиры за нал в инвестициях да еще и со сдачей в аренду? Лет 5-8 назад это еще было хоть как-то выгодно, но сейчас это чистые убытки.
Берем квартиру однушку и покупаем ее за нал условно за 5 лямов. Начинаем ее сдавать, в среднем 20к. Если повезет то жильцы не будут меняться каждые пару месяцев, и вам не нужно тратится на ремонт и мебель и квартира не будет простаивать.
Итого за год если повезет то получим 240к. Еще нужно заплатить налоги за коммерческую деятельность (ха-ха, кто их платит-то да?), налог на недвижку.
Теперь берем те же 5 лямов, и просто тупо кладем в банк под текущий процент, и хоп только процентов 350к в год. В месяц это 29к примерно. А ведь проценты не стоят на месте, и они скачут, т.е можно закинуть под еще более интересные варианты (ну помните цб ставочку 23% поднимал, и банки давали на 3 года под 18%).
Т.е сейчас чтобы даже на этой конуре сравнятся с банковскими депозитами, нужно сдавать за 30к и более. А за такой прайс идите дураков ищите снимать. Да еще и без нормально ремонта. А ведь хороший ремонт к цене квартиры еще добавит миллиончик, а то и не один.
Предвижу вопросы, так у тебя остается хата которую ты можешь продать потом дороже.
Ну вот давайте. попробуйте продать ее дороже. То-то активно то да сейчас все покупают по этим ценам, а дороже то еще прям больше захотят да? А вот дешевле ее продать это пожалуйста.
Всё верно, но ..
но вы не упомянули, что 5 (пять) лет назад в Пио и Втуз можно было купить 1К за 2,2 млн. 😎😉
А за 2,4 -2,6 я лично находил 2К и не одну.
(внимание ! это цены "ОТ", т.е. это нормальные квартиры, не новострой, в самом низу рынка, без ремонтов)
Гость
10 августа 2023, 15:53
Живите в землянках и деревянных избах! 😁
Гость
10 августа 2023, 15:51
Весной этого года продавал однушку за 3900. Приходили покупатели, все как один утверждали, что скоро "лопнет пузырь" и хаты обесценятся, так что мы делаем тебе одолжение предлагая 3500. Кончилось тем, что пришла прошареная бабуля, поторговалась, я соточку скинул, купила за 3800 в итоге.
Щас цены смотрю, дык бабуля молодец! Такие как моя ниже 4100 не продаются, а прошло-то 2 месяца.
Приятель прошлой зимой понял, что не успевает заработать столько, на сколько цены растут, плюнул, взял ипотеку. Щас двумя руками крестится, что так сделал, похожие хаты минимум на лям в цене поднялись.
Так что ждите, ждите обвала цен.
Гость
10 августа 2023, 20:51
А он все равно будет) когда этим мамкиным инвесторам, скупающим хаты, снова понадобятся свои замороженные в недвиге деньги) они дружно вывалят на рынок и обвалят его
Гость
10 августа 2023, 15:51
У меня есть квартира, район южного автовокзала и переезжать я не собираюсь в глушь типа академо-ш.речки. Нафига мне эта информация? То что это реклама и так понятно.
Гость
10 августа 2023, 15:50
Иногда попадаются очень неплохие варианты по адекватной цене, их быстро разбирают это правда.
Гость
10 августа 2023, 15:48
Это реклама.
Гость
10 августа 2023, 15:48
В моём районе атом скоро будет строить жилой комплекс, ведь явно вторичка подешевеет, многие захотят вложится в новостройку, начнут продавать старое жилье.
Вторичка скорее всего подорожает рядом с новостройкой. Продавцы своими ценами будут ориентироваться на цены застройщика. Если там несколько очередей, то подорожание будет с началом строительства каждой очереди.
Гость
10 августа 2023, 15:40
что бы все комментаторы не кукарекали , думая что будет дешевле , посомтрите статистику цена с 2004 года , тогда квадрат в центре стоил 35 к , а сейчас 200 + , можете надеется и думать как вы ха 50 за квадрат будете покупать , но такого не будет , будет и дальше рост цен на все , а вы , ихол будете и дальше стонать и убеждать себя что все подешевеет
Такая заказуха. Бегом покупайте наш неликвид по бешенным ценам.
Гость
10 августа 2023, 15:35
Они надеются на так называемых СВОшников, но это не те ребята, которые хапают все подряд, они больше ценят хорошую аммуницию и коптеры, а многим нужны бионические протезы.
Они надеются на так называемых СВОшников, но это не те ребята, которые хапают все подряд, они больше ценят хорошую аммуницию и коптеры, а многим нужны бионические протезы.
Чтобы купить квартиру в Екатеринбурге надо года 3 на СВО воевать. Там столько не живут. Да и СВО столько не длится.
Гость
10 августа 2023, 16:00
"Центр, ВИЗ, Втузгородок или Пионерский", ага. А я вот смотрю по карте, в Парковом ничего не найти, хоть там большая часть советские дома, но не хотят люди продавать почему-то.
Гость
10 августа 2023, 15:29
И это не только жилье не покупают. Вы зайдите в м видео или Эльдорадо , кто шарит более менее....там 70 % ассортимента это модели 2020 и 2021 годов. То есть тогда на скачке доллара в пандемию ритейлеры нахватали , предвкушая доллар по 200 и крупный выхлоп , но произошло обратное - народ перестал покупать новое по конским ценам , и пользуется старой техникой , отложив покупки на неопределенный срок. Вот и стоят телики 2021 модельного ряда до сих пор в поиске лоха.
То же и с квартирами . Застройщик строит но продаж нет , выход какой - правильно , выехать не на обьеме продаж а на конской цене.
Гость
10 августа 2023, 15:33
Скоро эта электроника будет уже с прилавка сломанной, так как накопители от лежания на полке выходят из строя, также и прочие компоненты радиодеталей.
Гость
10 августа 2023, 15:39
Гость
10 августа 2023, 15:33
Скоро эта электроника будет уже с прилавка сломанной, так как накопители от лежания на полке выходят из строя, также и прочие компоненты радиодеталей.
хотите я вам покажу 15-летний комп с целым накопителем на 8 гигабайт?
Гость
10 августа 2023, 15:53
где продаж нет...зайдите на любой сайт любого застройщика и посмотрите шахматки квартир, увидите как все под чистую продается
Гость
10 августа 2023, 15:27
Лет пять не мог комнату в малосемейке продать, пока цену не снизил до минимума. Никто ничего не покупает. Денег у большинства нет, а у кого есть - уже всё купили.
Гость
10 августа 2023, 15:29
кому нужна твоя комната нищая , обчно там цены как за студии в нормальных домах , только условия помойки
Гость
10 августа 2023, 15:42
Гость
10 августа 2023, 15:29
кому нужна твоя комната нищая , обчно там цены как за студии в нормальных домах , только условия помойки
Отличная комната, в ней и мойка и 17,5 метров и ниша для шкафа и холодильника почти квартира отдельная и район ленинский.
Гость
10 августа 2023, 15:53
Гость
10 августа 2023, 15:29
кому нужна твоя комната нищая , обчно там цены как за студии в нормальных домах , только условия помойки
За 2 недели продала комнату в 4-х комнатной квартире, по хорошей цене (2 года назад).
Гость
10 августа 2023, 15:27
Что касается перспектив на осень, то каких-то резких изменений эксперты не ожидают
15 сентября ЦБ ставку еще раз повысит. У кого ипотека - успевайте месяц че то выхватить. Как в той картинке с гендальфом - беги глупцы
Гость
10 августа 2023, 15:40
Лучше подождать, пока мыльный пузырь лопнет и недвижимость упадет в цене раз в 10.
Гость
10 августа 2023, 15:45
Гость
10 августа 2023, 15:40
Лучше подождать, пока мыльный пузырь лопнет и недвижимость упадет в цене раз в 10.
Сам то веришь в это? В россии на что цены падали (ну кроме бананов в магните?)
Гость
10 августа 2023, 15:51
Гость
10 августа 2023, 15:45
Сам то веришь в это? В россии на что цены падали (ну кроме бананов в магните?)
друг тоже копил , в 19 году не стал брать за 2 , сейчас взял за 4 , не купишь сейчас через пару лет будешь покупать за 6
Гость
10 августа 2023, 15:25
В 2021 году смотрели с женой даушку 70 квадратов в новостройке недалеко от цирка . Цена была 7 миллионов.
Сейчас она стоит 22 миллиона. И я не вижу чтоб моя зарплата выросла в три раза.
Гость
10 августа 2023, 15:26
где ты такие цены придумал и какая новостройка рядом с цирком ? там она одна и стоила 12 мин
Гость
10 августа 2023, 15:27
Сейчас студии по 4,5 ляма далеко не в центре, ну кто такое купит?
Гость
10 августа 2023, 15:28
Это "Александровский парк"?
Гость
10 августа 2023, 15:24
А что - новые 100500 миллионов квадратных метров новостроек , никто не желает купить ?
Гость
10 августа 2023, 15:39
Дорогие они, недоступные. Их выгоднее снести уже, чем содержать. Продать они их уже не смогут, да и некому.
Гость
10 августа 2023, 15:23
Да какой дефицит...цены задраны по самое, спроса нет, сделок нет. И только риелторы вещают о диком спросе и постоянном росте цен
Гость
10 августа 2023, 15:28
о чем ты ? у девелоперов очереди в офисах , люди хаты берут , щас пацаны с сво приедут с мешками денег и будут все сподряд скупать за любые бабки
Гость
10 августа 2023, 15:32
Гость
10 августа 2023, 15:28
о чем ты ? у девелоперов очереди в офисах , люди хаты берут , щас пацаны с сво приедут с мешками денег и будут все сподряд скупать за любые бабки
Им оно зачем, это жилье? И не факт, что все они вернутся с СВО целыми. Им больше будет нужно не жилье (оно у них уже есть), а протезы и лекарства.
Гость
10 августа 2023, 15:48
Гость
10 августа 2023, 15:28
о чем ты ? у девелоперов очереди в офисах , люди хаты берут , щас пацаны с сво приедут с мешками денег и будут все сподряд скупать за любые бабки
Ахахх . Классно моришь
Гость
10 августа 2023, 15:19
Рынок перегрет, финансовый обвал неизбежен, так как 70% жилья не продается годами.
Гость
10 августа 2023, 15:27
ахаха сразу видно эксперд пришел
Гость
10 августа 2023, 15:28
Ну и пусть не продается, хоть соседей не будет под боком
Гость
10 августа 2023, 15:37
Гость
10 августа 2023, 15:27
ахаха сразу видно эксперд пришел
Так он прав. Наблюдаю одни и те же квартиры в продаже пару лет. Это может быть у застройщиков и продаются, потому что там первичка, кредит, и к ним все бегут. Да и по ним данные двойственные , что объем непроданного огромен.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте