Арифметика для взрослых. Как купить квартиру в новостройке от 6460,76 рубля в месяц

Траншевая ипотека уже почти год помогает приобретать жилье россиянам, снижая кредитное бремя на период строительства и экономя на процентах. Но многие до сих пор весьма скептически относятся к этому финансовому инструменту. Ипотечный брокер компании «Практика» рассказал, как на самом деле работает этот вид жилищного кредитования и что искать «под звездочками».

Это механизм, при котором покупателю жилья ипотечный кредит выдается несколькими частями — траншами. Проценты банк начисляет не на всю сумму кредита, а только на выданную часть (транш). За счет этого люди значительно экономят на переплате процентов. Также снижается кредитное плечо на время строительства объекта — застройщики вместе с банками-партнерами стараются просчитать всё так, чтобы именно в это время был самый минимальный платеж.

— Траншевая ипотека позволяет не только снизить нагрузку в первые годы после покупки, но и заморозить выгодные условия по приобретению жилья. Мы запускаем программу траншевой ипотеки совместно со Сбербанком. Она будет действовать для проекта «М1, Дом на Исети», — говорит ипотечный брокер компании «Практика» Ольга Подкуйко.

ЖК «М1, Дом на Исети» — это 24-этажный жилой комплекс с подземным паркингом и приватным двором. Расположен он на улице Молодогвардейцев, 1 в микрорайоне-курорте Уктус.

В пешей доступности от новостройки Уктусский лесопарк, горнолыжный комплекс, термы, аквапарк, океанариум и торговый центр.

Также недалеко есть и привычная инфраструктура в виде школ, садиков, супермаркетов, студий красоты и спортивных школ, ближе всего расположена ледовая арена «Айс».

Напротив дома расположена остановка общественного транспорта. В пяти минутах ходьбы набережная Исети, а в 10 минутах — парк Лесоводов России. Отличное сочетание инфраструктуры большого города и природы Урала.

Количество траншей может быть разным. Часто оно зависит от срока сдачи дома: чем ближе ввод в эксплуатацию, тем меньше траншей. При этом первая траншевая часть перечисляется сразу после заключения договора долевого участия. В случае с ЖК «М1, Дом на Исети» количество траншей варьируется от двух до трех, это решается с каждым покупателем индивидуально. Сумма каждого транша также определяется персонально для клиента, в зависимости от цены квартиры и его финансовых возможностей.

Расчет идет по формуле: сперва 30% от кредитного тела, потом 40%, далее снова 30% за один год. При этом первоначальный взнос должен составлять не меньше 20% от стоимости приобретаемого жилья. Последний транш клиент должен получить до того момента, когда дом введут в эксплуатацию.

— Для наглядности предлагаю сделать расчет прямо сейчас. Допустим, вы решили купить квартиру в нашем ЖК «М1, Дом на Исети» и выбрали один из самых популярных форматов — евродвухкомнатную. Продажи только стартовали, поэтому она стоит сейчас 4 490 000 рублей. Допустим, вам в ПАО «Сбербанк» одобрили самую обычную ипотеку с господдержкой под 8% годовых на 30 лет. Тогда минимальный первоначальный взнос, который недавно повысили до 20%, составит 898 000 рублей. Тогда мы вам можем предложить как минимум два варианта выдачи траншей, — объясняет Ольга Подкуйко.

Первый транш выдается в день подписания ДДУ, допустим, 27.09.2023. Здесь он составит 1 077 600 рублей. Ежемесячный платеж до марта 2024 года будет всего 6460,76 рубля.
Второй транш перечислят 27.03.2024 — 1 436 800 рублей. Тут ежемесячный платеж будет 15 126,73 рубля.
Третий транш 27.09.2024 в сумме 1 077 600 рублей. Ежемесячный платеж — 21 670,32 рубля.

Первый транш 27.09.2023 — 1 796 000 рублей. Ежемесячный платеж до декабря 2023 года — 13 178,42 рубля.
Второй транш 27.12.2023 — 1 796 000 рублей. Ежемесячный платеж — 26 382,86 рубля.

— Как вы видите, при выборе любой схемы выдачи траншей ежемесячный платеж составляет или меньше стоимости аренды подобной квартиры, или равноценен ей. Именно поэтому сегодня многие считают, что лучше платить за свою квартиру и быть в безопасности, чем отдавать деньги третьему лицу и переживать, что в любой момент могут выселить без объяснения причин, — говорит спикер.

— Наша новая программа в первую очередь будет интересна и выгодна тем, кто планирует приобрести новое жилье и при этом избежать лишних трат до момента переезда. Например, если вы до сдачи дома снимаете квартиру. А может быть, у вас в планах подкопить на новую мебель и технику, чтобы старую продать вместе со старой квартирой. В любом случае получается значительная экономия не только во время выплаты кредита, но и на переплате по процентам.

Несмотря на то что всё вокруг дорожает, застройщики сообща с банками делают всё, чтобы мечта о собственной новой квартире не разрушилась о камни нестабильной экономической ситуации. И «Практика» доказывает это на примере ЖК «М1, Дом на Исети».

_{Застройщик: ООО Специализированный Застройщик Практика. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажа по 214-ФЗ. Реклама. Не оферта. Подробности на сайте m1-dom.ru. Ипотечное кредитование в ПАО «Сбербанк». Условия необходимо узнать в кредитной организации.}

_{Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРАКТИКА», https://m1-dom.ru/.}