В Екатеринбурге стоимость квадрата на вторичке подскочила почти до 110 тысяч. Когда цены упадут?

Если смотреть на то, как менялась стоимость квадратного метра на вторичке в Екатеринбурге, становится очень грустно: в сентябре прошлого года средняя цена была ниже 100 тысяч рублей, а теперь приближается к 110 тысячам за квадрат.

С учетом подросшей ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотеке существенная часть сделок по покупке квартир просто сорвалась.

— Сейчас люди разделились на два лагеря: кто-то переориентировался как раз на первичный рынок, кто-то вообще отложил вопрос покупки на отдаленную перспективу. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас дешевле ипотеки, — говорит ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. — Из тех, кто все равно готов заходить в сделку с покупкой вторичного жилья, — это либо клиенты, у которых первоначальный взнос в районе 50%, либо те, кто продает одно жилье и покупает другое.

Все эксперты рынка говорят о том, что высокие ипотечные ставки в итоге скажутся на снижении цен на вторичное жилье. По мнению Дмитрия, произойдет это уже в начале следующего года. Пока же ситуация со скидками на квартиры не массовая.

— Сейчас стало больше предложений, когда реально можно купить квартиру по цене ниже рынка. Раньше такого не было. Если продажа срочная, например, или продавец свою ипотеку платить больше не может и платежи уже неподъемные, в этом случае можно найти хорошее предложение со скидкой в 20–30%, но это индивидуальные истории, — говорит эксперт. — А вот в начале года, январе-феврале, на фоне того, что ипотека дорогая и уменьшился спрос, будет как раз период, когда, я думаю, мы заметим максимальное снижение цены в целом по рынку.

Если смотреть на статистику по Екатеринбургу, то при продолжающемся росте цен предложений на рынке становится всё меньше. Дмитрий Ракута объясняет это тем, что, пока курс валют постоянно скачет, многие люди не рискуют избавляться от недвижимости, предпочитая «сохранять деньги в бетоне».

Если вы собираетесь приобретать недвижимость, вам пригодятся наши тексты о том, как проверить квартиру и продавца перед покупкой и чем грозит засекречивание данных о владельцах в выписках ЕГРН. А если вы продавец, прочитайте, как выставить адекватную цену за квартиру на вторичке и как можно лишиться денег на самом последнем этапе сделки.