В Екатеринбурге выставили на продажу подозрительно дешевую двушку. В чем подвох?

Во Втузгородке выставили на продажу подозрительно дешевую квартиру площадью 55 квадратных метров. За двушку с ремонтом на Студенческой, 62 просят всего 1,25 млн рублей. По такой цене даже хорошую студию не всегда найдешь.

— Продам двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом. Остается вся мебель и техника, — было сказано в объявлении.

По телефону продавец подтвердил, что цена указана реальная и с документами всё в порядке. Низкую стоимость он объяснил срочностью продажи.

— Сверхнизкая цена в объявлении — это всегда яркая лампочка: «здесь что-то не так», — отмечает директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова. — Это необязательно мошенники, иногда это просто ошибка. Допустим, человек продает комнату или долю в квартире. Не разобрался в интерфейсе сайта, нажал галочку не там — и выходит объявление о продаже двушки за 1,5 миллиона. Мы с таким часто сталкивались. Просто позвоните и спросите, что именно человек продает и сколько собственников в квартире.

Конкретно это объявление вскоре было удалено с площадки, так как не прошло проверку. Успел ли кто-то попасться на уловку — вопрос. Так что, если и по телефону вам говорят, что низкая цена реальная, стоит насторожиться.

— Случаи мошенничества тоже бывают. Например, человек арендует квартиру, при этом он каким-то образом заполучил копии правоустанавливающих документов на объект. Он выставляет квартиру на продажу. И ставит очень низкую цену в расчете на людей, которые не анализируют рынок и не особенно разбираются в купле-продаже недвижимости. Задача мошенника — набрать как можно больше потенциальных «покупателей», провести показы и взять с них максимум авансов. Всё. Потом он с этими авансами пускается в бега, — приводит пример Екатерина Торопова.

Поэтому главный совет, если вы ищете квартиру, — мониторьте рынок и смотрите порядок цен. Подробно о том, как можно обмануться при покупке очень дешевого жилья, читайте в этом материале.

Мы решили поискать на сайтах объявлений дешевые квартиры по цене до 2,5 млн рублей, которые при этом не выглядят подозрительно. Оценивали по нескольким критериям: именно квартира, а не студия, нахождение в черте Екатеринбурга и нормальное состояние.

Первый из самых дешевых вариантов может отпугнуть расположением и внешним видом самого дома, но если рассматривать его как дачу, то вариант хороший и внутри всё прилично.

Речь о двушке в деревянном доме на Аграрной. Площадь дома — 24 квадрата, три из них — кухня. Зато есть баня и небольшой огород, проведены отопление и холодная вода. Цена — 1,6 млн рублей.

В микрорайоне Лечебном за 2,32 млн рублей продают двушку на 44 квадрата. Ремонт тут не мешало бы обновить, но это не срочно.

— Продается теплая, компактная, полностью благоустроенная квартира в кирпичном двухэтажном доме, — говорится в объявлении. — Планировка — две комнаты: 17 и 10 квадратов, кухня — 7 квадратов плюс кладовая. Рядом с домом участок земли в 3 сотки.

В Компрессорном за 2,38 млн рублей продают однокомнатную квартиру в кирпичной двухэтажке. Состояние подъезда тут оставляет желать лучшего, а в санузле давно пора сделать ремонт, но жилая комната выглядит приемлемо.

— В комнaтe cдeлaн xoроший рeмонт: обoи, пoл, потолок, дeревянныe новыe окна, дeкoрaтивная пeрeгopодкa. Остaетcя вмeстительный шкaф-купe, cтeнка, куxoнный гарнитур, водонaгревaтeль. Для этой квaртиры закpеплeн caдик перед окном, — сказано в объявлении.

На Вторчермете за 2,4 миллиона продают однушку в 25,4 квадрата. Дом находится на Селькоровской, 76/2.

— В квартире сделан косметический ремонт. Душевая вся в плитке, на полу в спальне и на кухне ламинат, заменены все двери, окна пластиковые, установлены счетчики, проведен интернет, — говорится в объявлении. — В доме установлено видеонаблюдение.

В поселке Кольцово за 2,49 млн рублей можно купить однушку в 32,8 квадратных метра. Квартира находится на верхнем этаже трехэтажки на Авиаторов, 13.

— Kваpтиpa в киpпичном дoме, без обрeменeний и долгов. Теплая, с отличной шумoизoляциeй. Пpocторная кoмната, уcтaновлены плаcтиковые oкна, в санузле pемoнт в пpoцеcсе, — сказано в объявлении.

Покупателю остается шкаф-купе и кухонный гарнитур.

Квартиры в отдаленных районах и плохом состоянии считаются неликвидными. Прочитайте, как продать и их. Также мы рассказывали о том, в каких микрорайонах Екатеринбурга самое дорогое и дешевое жилье на вторичке.

Если вы собираетесь приобретать квартиру, прочитайте, как продавцы обманывают покупателей.