185 комментариев к публикации

Эксперт объяснил, почему покупка квартиры не защищает сбережения от инфляции

3 декабря 2023, 11:30

Гость

7 декабря 2023, 12:55

Эм, нужно как то конкретнее писать. Люди которые отдают за него половину заработка за всю жизнь. Оперируют совсем не теми суждениями, как те кто покупает бетон за годовой доход. Да и куда можно ивестировать? В золото? Ну если хранить дома, то рисковано могут и ограбить... по наводке, а наводу обязательно получат, золото же придётся где то покупать. Вот продавец и наведет. Хранить в золото в банке? ну так банк может сказать что ни у кого ничего не брал и никому ничего не должен. Проходили. Сбер не даст соврать. Вкладываться в ценные бумаги, ну они могут стать не дороже конфетных фантиков. Можно вкладываться в разные валюты, но опять же операции по ним могут запретить и заставить обменять по указанному курсу, скажем 1 к 1. Можно покупать марки и прочие безделушки, но как мне кажется там есть огромный риск купить фантики по цене шедевров... Вложится в крипотовалюту и прочие суррогаты. Тоже возможно, но риски... наверное не стоит вкладывать в столь непроверенные активы, то что вы заработали за половину своей жизни. Просто хранить деньги в банке, ну так проходили и совсем не давно. Вот у вас накоплений на жигули, а потом вы на них же покупаете хлеб с кефиром. А бетонный мешок это какая никакая надежность. Конечно, если у вас избыток таких мешков, то "лишнее" могут и отобрать. Но все же жить людям где то нужно, максимум попросят потеснится если метров много. Все верно люди делают.

Гость

6 декабря 2023, 14:40

Гость

5 декабря 2023, 08:33

Гость

5 декабря 2023, 07:03

281658317

5 декабря 2023, 02:27

OMG

4 декабря 2023, 09:12

Сейчас у многих ипотечников ставка по ипотеке ниже ставок по вкладам. И многие из них отказались от досрочного погашения в пользу увеличения сбережений. Кваритры у всех подорожали за пару лет у кого на 1, а у кого и на 2 млн, это уже с учетом, что они вторичка. Если смотреть в перспективе хотя бы по пять лет, то квартиры точно не подешевеют, а будут расти непрерывно, как это было всегда и будет так дальше из-за инфляции. Переплата по процентам в конечном счёте будет этим и компенсирована, если брать в абсолютной величине. Через 10 лет платёж в 40 или 70 т.р. уже не будет казаться таким же большим как сегодня даже тем же людям с прпорционально инфляции выросшими доходами.

Гость

4 декабря 2023, 08:56

Расчёт простой. Квартира стоимостью 15 мнл рэ приносит в месяц 40 000 рэ. А банковский депозит 175 000 рэ. Просто не у в ех есть такие бабурики в нале. А вообще меня терзают с утные со нкния по поводу инфляции и банальнейшей манипуляции челоПУКОВСКИМ сознанием. Вот сами подумайте-если б стабо не ломанулось хапать ипотеки и барыжничать квадрата т, то была б такая инфляция? Так мощно барыжничая и разгоняя инфляцию-подумайте какое будущее оставляете своим детям и потомкам из-за своих сомнительных выгод. Будущее покаление, да и нынешнее проклянут вас.

Гость

4 декабря 2023, 08:28

Гость

3 декабря 2023, 23:08

С 2020 года недвижимость подорожала от 300%¯до 500%. Переплата с 4,6 млн руб составляет 18,5 млн руб за 30 лет. Квартира подешевеет на, 12%. Вопрос - где выгода? В 2020 году "трёшка" 64 кв, с хорошим ремонтом, евро окнами, рчтеклкнным балконом с вы носом, стоила 2,4 млн руб. Сумма ипотеки в месяц 25 000 руб. Ипотека гасилась за 9 лет. А сейчас? Так поразительно-75 миллиардов проспочек невыплат с 2020 по 2023 год. Статистика не выплат через 3-5 лет будет вообще ужасающей. А самое страшное что идёт классический цугцванг - любой шаг приведёт к катастрофе. Государство если добьётся понижения цена на квартиры, то многие "инвесторы" прекратят платить ипотеку, кто-то (многие) не сможет её платить. Банк не может продать квартиру себе в убыток=это обвал экономики. Если задать и разогнать гипер инфляцию, то юридически многие ипотеки могут быть погашен, но это опять же крах экономики. Потом надо будет обрезать нули(что уже было в 90-х) и тогда все накопления Превратятся в прах. Доллар не вариант-могут запретить манипуляции с валютой вплоть до уголовной ответственности, что уже тоже было (ст. 88). А в перспективе государство хочет вбить последний гвоздь в гроб экономики России льготной ипотекой на ИЖС. НЕУЖЕЛИ ПРОЕКТ ПОД НАЗВАНИЕМ РОССИЯ ПОДХОДИТ К КОНЦУ?

Гость

3 декабря 2023, 22:54

zloy_дядя

11 декабря 2023, 15:14

Гость

3 декабря 2023, 21:19

Гость

3 декабря 2023, 18:02

Гость

3 декабря 2023, 17:24

Гость

5 декабря 2023, 13:18

Гость

3 декабря 2023, 16:36

zloy_дядя

3 декабря 2023, 16:20

Гость

3 декабря 2023, 15:48

Незначительное падение цены после резкого повышения, называется отскок дохлого кота. Это выражнние популярно у буржуев. Тут многие говорят, что в 2014 надо было удовлетворить хотелки заокеанского господина, но у меня нет уверенности что господин назначил бы нас любимой женой.

Гость

3 декабря 2023, 15:48

Гость

3 декабря 2023, 15:59

v.g.ole

3 декабря 2023, 15:05

Эксперт предлагает покупать "первичку" ? И утверждает, что "вторичка" переоценена ? (которая, дешевле первички, иногда, на МИЛЛИОН рублей и больше) Ну, мы же понимаем, на кого он работает ? 😎😁😁 (имхо: чем меньше сумма сделки/цена за объект - тем легче купить это. а ваши "прОценты", при достаточно серьёзной разнице в цене - уже не будут иметь значения 😎😎 считайте всегда сами, даже после подсчётов любых "экспертов" !! 👍👍)

zloy_дядя

3 декабря 2023, 16:06

ну как то так, да. Только люди продают вторичку либо дешево, что бы избавиться, либо что бы купить новое жильё, но при этом не дешево. Первые случаи выкупаются быстро и их мало. Вторые могут продаваться долго и не продаться вовсе. В итоге застоявшиеся объявления образуют среднюю цену на рынке, которая оказывается выше первички. При прочих равных, готовое жильё с ремонтом всегда дороже чем строящееся или почти построенное. Как итог: можно взять квартиру в ипотеку под 1-9% на весь срок (у меня например под 3%), но срок сдачи через полгода по цене в 120 000-150 000 за 1 квм или взять со вторички в соседнем новом доме под 15-19% и ценой 150 000-200 000 за 1 кв.м. Парадокс, но вторичка в данных реалиях в несколько раз дороже недостроя. Всё из-за заговора банков и застройщиков, которые субсидируют проценты, закладывая их в цену квадратных метров. Но цена квадратного метра вторички поднимается вслед за первичкой, без каких либо субсидий. Раньше, имея всю сумму на руках можно было несказанно выиграть при покупке квартиры, сейчас выгоднее брать ипотеку, а крупные суммы держать не выгодно вообще. Такая политика.....

41784728

3 декабря 2023, 15:03

В защиту эксперта скажу - что он правильно говорит о том, что нельзя покупать сейчас вторичку по "рыночным ценам". Сидите в валюте и ждите периода после выборов. А идеально сейчас - купить завершенную новостройку по переуступке в льготную ипотеку на 30 лет. Но только для собственного житья.

zloy_дядя

3 декабря 2023, 15:56

Гость

3 декабря 2023, 18:35

~av

4 декабря 2023, 12:58

Козырный Джокер

3 декабря 2023, 14:52

Козырный Джокер

3 декабря 2023, 14:51

Гость

3 декабря 2023, 14:41

Гость

4 декабря 2023, 03:05

Гость

3 декабря 2023, 14:23

Гость

3 декабря 2023, 14:16

Любитель транспорта

3 декабря 2023, 14:13

Недвижимость обычно покупается на много лет. Так, за последние 7 лет средняя стоимость квартир в Екатеринбурге удвоилась. А по поводу нынешней ситуации, я считаю, что либо цены чуть-чуть снизятся, либо даже просто будут стоять на месте, а потом через 1-2 года вновь начнут дорожать, как обычно. Это примерно как с долларом и евро: мы все знаем, сколько они стоили несколько лет назад. Да, курсы валют колелятся, но за несколько лет доллар и евро подорожали серьёзно.

Гость

3 декабря 2023, 15:24

zloy_дядя

3 декабря 2023, 15:50

сайт упн говорит что с 2007 до 2017 год средняя цена за 1 кв.м. вторички не менялась. Парадокс.65000-66000 за 1 кв.м. Зато до кризиса 2007, в 2006 цена была около 30 000 р за 1 квм. То есть после быстрого 50% взлёта 10летняя стагнация. Что мы и наблюдаем последние 3 года(просто геополитическая ситуация затянулась). Что нас ждёт ближайшие 10 лет. Проходили, знаем.

~av

4 декабря 2023, 12:46

Гость

3 декабря 2023, 14:01

А почему, собственно, не учитываются доходы от сдачи в аренду? Это же не квартира в вакууме. За нее и налоги начисляют собственнику, и коммунальные платежи требуют. И, скорее всего, собственник ее сдает. Поэтому считать нужно все это вместе с ростом цены на кв.метр + закладывая суммы косметического ремонта после съемщиков.

Гость

4 декабря 2023, 11:47

Гость

3 декабря 2023, 14:00

Сержик 4

3 декабря 2023, 13:57

280873037

3 декабря 2023, 13:56

Гость

3 декабря 2023, 13:54

zloy_дядя

3 декабря 2023, 15:45

А давайте) Сайт УПН откроем и выберем Екатеринбург, среднюю температуру по больнице. 2007 год. Вторичка. 65000 за 1квм. 2017 год. 66000 за 1 кв.м. инфляция за 10 лет сколько? Не менее 100%. Рост цены недвижки на вторичном рынке? 2%. Удачнейшее вложение ))))) (Ладно, ладно. 2006 год 33000р за 1 квм, а начиная с 2020 каждый год + 10 000р к 1 кв.м без остановки, но откроем график полностью и после каждого резкого взлёта цены идёт затяжное падение на протяжении 10 лет, что видно с 2007-2017)

Гость

3 декабря 2023, 13:32

Полностью согласна с экспертом. То что в данный момент происходит с недвижкой, иначе как аферой не назовёшь, как уже писали экономисты, банки с застройщиком создают массовки в покупке жилья, при этом обучают государство, наши деньги! Выплачивающие при господдержке. В этом плане с набиулиной согласна, закрыть программу, пусть уже этот пузырь лопнет, и нашего министра строительства с его мигрантами размажет. Нет столько продаж, липа это!

Гость

3 декабря 2023, 13:50

Гость

3 декабря 2023, 14:21

Гость

3 декабря 2023, 15:07

Гость

3 декабря 2023, 13:23

Гость

3 декабря 2023, 13:12

Гость

3 декабря 2023, 16:21

Гость

3 декабря 2023, 13:06

Гость

3 декабря 2023, 12:59

человек искусственно дезинформирует население ради собственного заработка.....другими словами прогоняет чушь.... недвижимость не только спасает от инфляции деньги но и даёт тебе прибыль от аренды и оплаченные коммунальные услуги квартирантом,, он наверно забыл это посчитать.... возьмём такой случай год назад квартира в Кольцово стоила 2000000 в ремон 250000 тр...... сейчас 3500000+ аренда 180000+ оплаченные коммунальные платежи..... дядя пургу гонит..... тот же вклад под 11.5%....2150000т.р ....... минус налог и минус инфляция..... НИЧЕГО!!!

zloy_дядя

3 декабря 2023, 13:03

Аренда прибыть не несет. Она несет расходы. Ремонт за 250 000? Это диван+шкаф купить что ли? Арендаторы разнесут квартиру за несколько лет, так что каждые 3 года придется вкладывать 500 000р. или терять в стоимости аренды. Кому сдавать? Работоспособное население уехало. Есть друзья из ближнего зарубежья и студенты. Ну, дальше сами додумаете )))))

265032907

3 декабря 2023, 13:09

Квартира в кольцово, это уже изначально убыток для человека. Выигрыш за стоимость кв м с лихвой компенсируется ежедневной потерей времени на дорогу и обратно, проживанием в спецефичной жилой среде и окружении, а так же дальнейшая перспектива по продаже этого объекта P.s. имел опыт не самого лучшего вложения в покупку кв в НБП..... продал и перекрестился

265032907

3 декабря 2023, 13:17

zloy_дядя

3 декабря 2023, 13:03

Ну, не горячитесь так! Сейчас аренда влет, разрывался телефон летом осенью(студентов полно)! За 25+КУ очередь из желающих, в центре вы не найдете хор вариант от 30тр Сдаю более 10лет недвигу. НО, опять же 20тр 10лет назад это 600$, а сейчас 30тр это 300$.... Вот и вся арифметика Я 10л назад за 40тр мог в Турцию слетать, а сейчас мин 150тр, те 2 арендные платы в 2013г и мин 5 аренд плат сейчас... Сдача кв это то же сейчас сплошной убыто, хватит на продукты и оплатить гигиенич потребности))

zloy_дядя

3 декабря 2023, 12:54

Друг купил квартиру в новостройке недалеко от центра в ипотеку. Хорошее вложение, думал он, купив её по цене 98 000 за 1 кв. м. Прожил там 5 лет. И, о чудо, аналитики утверждают что цена 1 кв. м его однушки (а это самый ходовой сегмент) теперь около 150 000 деревянных. На радостях товарищ решил переехать в жаркие страны, продать свою квартиру втридорого (а тут как раз и зеленый по 70, вот повезло то) и жить припеваючи лет этак 20-25. Ну не тут то было. Взял профессионального риэлтора. Сделали красивые фото (а у друга дизайнерский ремонт, есть что показать), разместились везде где это возможно и за полгода ни одного звонка. А зеленый уже по 60! Решили снижать цену. Ещё полгода прошло. В итоге на 130 000 2 просмотра. Приходят - торгуутся. Отдай за 100 000 за 1 кв. м. Угу, ищите желающих, да такую квартиру с руками заберут! Ещё полгода, цена уже 110 000 за 1 кв.м. Продано! С торгом до 105 000 за 1 кв.м. Зеленый по 90 уже, простите..... переводите 70 000 риэлтору, пожалуйста. Итого, цена продажи примерно на 7000 за 1 кв.м больше цены покупки. Расходы, издержки, 1.5 года продажи. Да, рыночная цена его квартиры 150 000р за 1 кв.м. )))) Звучит крайне красиво. Такими цифрами можно гордиться! Недвижка выросла в цене быстрее инфляции!!! Но сначала попробуйте по этой цене продать, зарплаты населения не выросли соразмерно цены на вторичку ......

Гость

3 декабря 2023, 13:56

v.g.ole

3 декабря 2023, 15:07

zloy_дядя

3 декабря 2023, 15:38

265032907

3 декабря 2023, 12:54

Он не прав только в одном, то что квартиры в Рфии дешевеют в деньгах($ €), все что стоило в 2013г 1к по 3млн это на минуточку 100к$ даже сейчас стоит 60к$ те это не инвестиция, а убыток 40% А в ₽ это никому не интересно инвестировать! А сейчас рынок недвиги вообще непредсказуем, и импортные авто сейчас стоят, как квартира, так что Делайте выводы сами! Жить негде, покупайте кв Есть где жить, выбирайте др инструменты сохранения денег

Гость

3 декабря 2023, 14:21

Гость

3 декабря 2023, 14:25

Гость

3 декабря 2023, 14:39

Гость

3 декабря 2023, 12:50

Гость

3 декабря 2023, 20:14

Я не верю, что цены на вторичку будут падать. Просто потому, что люди не спешат избавляться от активов. Зачем продавать, что за необходимость? Поживу в квартире сам, ну или посдаю ее. А продастся - ну ок, возьму на эти деньги объект в новостройке. Есть объективная цена объекта - совокупность локации, вложенного человеческого труда и материалов - все это не дешевеет с годами. Почему недвига должна подешеветь? В лучшем случае ценник заморозится на какое-то время. Но падать не будет.

Гость

3 декабря 2023, 12:35

Гость

3 декабря 2023, 12:33

Вообще красава, изначально говорит про накопления (по моей логике это не ипотека, а взял и купил квартиру если накопил), потом вообще говорит, что он ни чего не знает и прогнозы строить нельзя. Е1: - Думаете, что покупка квартиры спасет ваши деньги? Ошибаетесь! Эксперт объяснил, почему Эксперт: - Мы вступаем в область слишком большого количества параметров, поведение которых в динамике невозможно предсказать и спрогнозировать. (ни чего не знает и не понимает)

Гость

3 декабря 2023, 12:28

Гость

3 декабря 2023, 12:40

Гость

3 декабря 2023, 12:25

Гость

3 декабря 2023, 15:25

Гость

3 декабря 2023, 12:23

Гость

3 декабря 2023, 12:23

Гость

3 декабря 2023, 12:19

Гость

3 декабря 2023, 12:18

Гость

3 декабря 2023, 14:54

Гость

3 декабря 2023, 12:15

Гость

3 декабря 2023, 12:33

266407521

3 декабря 2023, 12:13

Гость

3 декабря 2023, 13:32

Гость

3 декабря 2023, 12:11

Гость

3 декабря 2023, 12:18

Гость

3 декабря 2023, 12:10