«Поняли, что коттедж не потянуть». Уралец рассказал, почему купил квартиру на природе, а не дом

Комфортная зеленая среда. Приветливые соседи. Вид на лес из окна. Торговый центр с кафе и фитнесом в шаговой доступности. Спортивные корты и рабочие зоны под открытым небом. Мягкие лужайки для йоги и пикника во дворе. Все эти атрибуты счастливой жизни вблизи мегаполиса уже давно врезались в память. Из-за этого многие люди готовы с головой окунуться в загородную жизнь. И первое, что приходит на ум — надо покупать коттедж. Но мало кто осознает, что свой дом не всем подходит по стилю жизни и бюджету.

Счастливый муж и отец двух сыновей Дмитрий Уфимцев тоже долго думал, как перебраться с семьей в пригород, чтобы не потерять ни в комфорте, ни в деньгах. Как всё же удалось осуществить мечту — в истории одного переезда.

Сейчас Уфимцевы живут в своей небольшой квартире в девятиэтажке. В планах было ее продать, а взамен купить жилье побольше, чтобы у каждого ребенка была своя комната.

— Мы уже давно думаем уехать с ВИЗа в пригород. Раньше тут своя деревня была — пруд, много зелени, тишина. А сейчас вокруг всё больше высоток. Становится красиво, но пропадает душа и страдает экология. Смотрели коттедж. Приличный вариант на три спальни вместе с участком в хорошем поселке с развитой инфраструктурой нам обошелся бы примерно в 12–15 млн рублей без отделки. Но ипотеку на него не получить — сельская программа не действует в интересных нам районах. Знакомый риелтор сказал, что сейчас набирает силу формат загородной квартиры. Так мы и вышли на ZORI, — объясняет Дмитрий.

ZORI — семь очередей, которые возводит компания «Экологика» на участке площадью 20 га. Это первый этап в реализации инновационного проекта в формате города-спутника площадью 320 га (примерно как микрорайон Солнечный), что расположен между Екатеринбургом и Березовским — всего в 25 минутах езды от центра Екатеринбурга и в 8 — от Березовского.

— Мы знаем, что ипотека с господдержкой, скорее всего, закончится 1 июля, поэтому решили поторопиться с выбором. Сперва думали подкопить, чтобы не продавать нашу квартиру — под сдачу оставить. Потом с женой прикинули, во сколько обойдется новая квартира, если мы ее купим сейчас, и сколько примерно она будет стоить, если 1 июля всё же господдержку отменят. Специалисты прогнозируют ставку в районе 12%. Короче говоря, поехали мы с супругой в офис продаж, чтобы там всё посчитали, — рассказывает Дмитрий.

По приезде в офис продаж семье помогли подобрать оптимальный по цене и опциям вариант. Трехкомнатная квартира площадью 69,8 кв. м с двумя детскими, кухней-гостиной и мастер-спальней.

Дмитрию просчитали экономику проекта, если он приобретет квартиру в ипотеку с господдержкой. Итого:

• стоимость квартиры — 7 098 660 рублей;

• первоначальный взнос минимальный — 30,1% — 2 137 000 рублей;

• срок — 30 лет;

• ставка 8%;

• ежемесячный платеж составит 36 409 рублей, а переплата по процентам за 30 лет — 8 144 824 рубля.

Если такую квартиру покупать со ставкой 12% годовых, при тех же вводных выйдет, что ежемесячный платеж будет 51 036,26 рубля, а переплата по процентам за 30 лет — 13 411 393 рубля.

— Очевидно, что разница колоссальная. Но решающим фактором выбора квартиры в ZORI стала дополнительная скидка 1,5% на ставку по господдержке: вместо 8% мы будем платить всего 6,5% в течение целых 5 лет. Посчитали ежемесячный платеж с учетом скидки — всего 31 361,07 рубля за новую трехкомнатную квартиру. Только на ежемесячных платежах за 5 лет я сэкономлю целых 302 750 рублей. Конечно, я согласился, — признается Дмитрий.

• С учетом скидки в первые пять лет семья выплатит 1 881 660 рублей. За остальные 25 лет, со стандартной ставкой по господдержке 8%, еще 10 922 700 рублей. Итого 12 804 360 рублей;

• если делать расчет без скидки и без учета господдержки, то за 30 лет ипотеки под прогнозируемые 12% придется выплатить 18 373 053,6 рубля;

• в итоге экономия на ежемесячных платежах за 30 лет кредитования составит 5 568 693,6 рубля.
  

Дмитрий работает в районе БЦ «Высоцкий», до которого от ZORI ехать всего 20–30 минут на автомобиле. Помимо этого, семье понравилось, что в новом жилом районе будет свой торговый центр с фитнесом и большим супермаркетом, а во дворе — муниципальный детский сад на 240 мест. Осью застройки станет прогулочный бульвар с магазинами, аптеками и даже соседским центром. В семье всего один автомобиль, поэтому важно, что с заселением первой очереди запустят автобус от ZORI до площади Кирова (УрФУ).

— А еще нам понравилось, что дома невысокие — 6–8 этажей всего: комфортно и проще познакомиться с соседями — как-то спокойнее, когда знаешь, кто живет рядом, — объясняет Дмитрий. — Наконец-то я смогу заниматься своими делами дома, а дети будут самостоятельно гулять во дворе: он такой огромный и интересный, что им точно будет чем заняться.

С каждой новой очередью в ZORI будут появляться новые площадки и объекты инфраструктуры — об этом подробнее здесь.

— Колорит загородный, но жить-то будем в квартире. Не придется самому заботиться об исправности сетей и уборке территории от того же снега. Да коммунальные платежи будут меньше. У товарища дом площадью 75 кв. м. В обычном коттеджном поселке — без каких-то фишек. Зимой он тратит в районе 14 000 рублей. Летом выходит от 2000 до 4000, если снежное уральское лето, то и до 6000 рублей доходит. Пришли к выводу, что свой дом нам не потянуть — хлопотно и затратно. Хорошо, что появилась альтернатива.

Узнать о проекте ZORI подробнее, а также рассчитать индивидуальные условия по ипотеке с господдержкой, которая действует до 1 июля, можно в отделе продаж.

_{Застройщик: ООО «СЗ «Экологика». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф. Продажи объектов недвижимости в рекламируемом объекте осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Визуализации и схемы объектов являются ориентировочными. Застройщик оставляет за собой право вносить корректировки в цветовую палитру и общую концепцию, менять марки производителей материалов и оборудования. Информация о наличии в продаже объектов недвижимости не является офертой и актуальна на дату выхода настоящей публикации.}

_{Субсидированная ипотека с господдержкой. Первоначальный взнос 30,1%. Ипотечная ставка 6,5%.на первые пять лет. Максимальная сумма кредита 6 000 000 руб. Срок кредита — от 5 до 30 лет. Необходимо страхование жизни и имущества заемщика. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г. Продажи по эскроу. Предложение действует на ограниченное количество квартир в строящейся очереди.}

_{Рекламодатель: «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЭКОЛОГИКА», Ecologica.ru}