Банки задрали размер первоначального взноса по базовым ипотечным программам. Изучаем все условия

На днях сразу три банка повысили размер первоначального взноса по базовым ипотечным программам. Теперь, чтобы купить квартиру на вторичке или в новостройке, оформляя кредит на это в УБРиР, Альфа-банке и «Газпромбанке», нужно будет заплатить не меньше половины стоимости.

«Газпромбанк» делает исключение для зарплатных клиентов, для них показатель оставляют на уровне 30%. «Промсвязьбанк» поднял размер ПВ до 40,1%. Минимальный первоначальный взнос пока просят в Сбере — от 10,1% для вторички и от 15,1% для новостроек.

Мы решили изучить, какие условия сейчас предлагают по ипотеке после повышения ключевой ставки в конце октября. Обратите также внимание, какой разброс по полной стоимости кредита! Это следствие того, что месяц назад Центробанк отменил ограничение по ПСК.

Мы также спросили у читателей E1.RU в нашем телеграм-канале и группе «ВКонтакте», когда они взяли ипотеку и по каким условиям. Нашлось немало счастливчиков, кто успел купить квартиру, когда ставки были ниже 10%. Сейчас такие цифры кажутся чем-то нереальным.

— Купили за 2,1 миллиона однушку в 2018 году. В 2023-м с появлением ребенка продали за 4,5 миллиона, взяли евротрешку под 5,8% с платежом в 35 тысяч, — рассказывает Егор.

— В 2020-м взяла в ипотеку 2,55 миллиона под ставку в 8,2%, купила двушку на вторичке. Сейчас платеж чуть меньше 20 тысяч, единственный минус — досрочками можно уменьшать только платеж, а не основной долг. Но это в любом случае лучше нынешних условий. Не представляю, когда бы иначе смогла купить квартиру и купила бы вообще, — делится Юлия.

— В 2019 году взяли под 8,9%. Плачу шесть лет, основной долг уменьшился на 90 тысяч рублей, — пишет читатель E1.RU.

— Март 2024-го, взяли по ставке 17,2% на 20 лет, платеж 30 тысяч. На ноябрь сократили платеж до 20 тысяч, а срок уменьшили до 10 лет, — хвастается Ева.

— Август 2022 года, ставка 1,9% — была программа от застройщика, — делится Александра.

— 2021 год, ипотека на двухкомнатную квартиру под 2,7%, Сбербанк. Платеж 8500 рублей, — пишет Надежда.

— Такими нереальными условия уже кажутся, а всего три года прошло, — отвечает Александр.

— Сентябрь 2017 года, взяли под 8% вторичку в новом доме, квартира на 47 квадратов. Выплатили в 2022 году, оставили ее на будущее ребенку и в 2022 году взяли двушку на 80 квадратных метров под 6% с платежом 35 тысяч. Получили маткапитал за второго ребенка в 2023-м, купили и ему квартиру на будущее под 4,5% с платежом 18 тысяч.

Так что у нас радость. Пока люди не могут позволить ипотеку, мы можем повышать цену на аренду. Две квартиры сдаем, в одной живем. Зато детям будет где жить, когда вырастут, — делится Анастасия.

— В 2021 году вторичку взяли под 7,6%. Сумма небольшая, так как было расширение, соответственно, и платеж небольшой. Сейчас, конечно, жалеем, что не взяли максимум из одобрения и не взяли квартиру дороже, больше, лучше, — признается Юлия.

— Под 9,8% брала за две недели до начала СВО. Платеж 32 тысячи, — пишет читательница Юлия.

— Мы брали на вторичке двухкомнатную в 37 квадратов за 2,5 миллиона в 2020 году под 7,9% на 17 лет. В итоге за 3,5 года выплатили. Хотим продать и купить полноценную двушку, поскольку дети родились и растут. Только вот особо выбора никакого нет. Вокруг одни старые пятиэтажки, а в домах от 2000 года квартиры дорогие, — делится читатель.

—  Мы успели под 9,9% взять вторичку на Уралмаше. Могли бы купить новостройку по семейной ипотеке, но ждать сдачи дома и делать ремонт, при этом снимая жилье, было слишком накладно. И за новостройку, несмотря на меньший процент, платеж больше 40 тысяч выходил, а за вторичку платим 29 тысяч, — рассказывает Юлия.

— Взял вчера 10,5 миллиона под 27,5% с первоначалкой в 4,5 млн. Платеж 240 тысяч на 30 лет. Родителям купил дом в Косулино. В Кургане потоп был в этом году, пришлось что-то новое покупать, — объясняет читатель.

— Вторичка под 8,9% в 2020 году, платеж 7400 рублей. Вторичка под 9,1%, 2021 год, платеж 7500 рублей. Всё в Сбере, — пишет Евгения.

—  30 сентября 2023-го, ипотека под  12%. Самый последний вагон! Взяли трешку на 20 лет, платеж был 57 800, сейчас уже 52 тысячи, — делится Ольга.

—  Успела в последний вагон. Взяла 31 октября 2023 года. Ипотека была предодобрена на 3 месяца по ставке 12,7%, еще купила скидку в 4% у Сбера. Нужно было срочно покупать, через 2 недели заканчивался срок одобрения, и тогда ипотека уже была бы под 18%. В итоге взяла под 8,7%, плачу по 33 тысячи в месяц. Обычная двушка на Уктусе, — делится Наталья.

— Мы тоже успели в последний вагон в этом году, даже догоняли вагон! Потому что нам (точнее всем) сделку досрочно отменили. Риелтор постаралась, и сделка была онлайн. Ставка 6,6%, платеж 30 тысяч, взяли однушку на 49 квадратов, — пишет читательница.

—  В сентябре 2023 года под 7,4% взяли квартиру в 37,5 квадрата на Уктусе. Платеж 23 300 рублей. Цена при покупке была 3,97 миллиона, сейчас уже больше пяти миллионов, а дом еще не сдан, — пишет Дарья.

— Октябрь 2023 года, ипотека без первоначального взноса. Ставка 8%, платеж 39,5 тысячи в месяц, — пишет Алексей.

—  Сентябрь 2024 года, ставка 21,3%. По максимуму, ибо не попадаю ни под одну программу. Платеж больше 50 тысяч, и это не предел, уже 26% ставки, — пишет Марина.

—  Декабрь 2022 года, взяла вторичку за 4,2 млн. Ставка 10,8%, ипотека была на 25 лет, до 2048 года, платеж 33 000. Благодаря досрочным платежам осталось платить 3–4 месяца, — делится Лилия.

Недавно мы на конкретных примерах подсчитывали, во сколько вам в реальности обойдется квартира, если взять ипотеку прямо сейчас.

При этом число сделок с ипотекой стремительно падает, как и продажи в новостройках. А вот что растет, так это доля просрочки по ипотеке. Например, жители Свердловской области задолжали больше двух миллиардов рублей.

Какие сейчас остались варианты купить квартиру, читайте по ссылке.