Аномалии российского рынка недвижимости: чем меньше покупают, тем больше строят и дороже продают. Для кого?
28 ноября 2024, 09:00
Гость
28 ноября 2024, 12:50
Сейчас хрущовочка, небось, хоромами кажется по сравнению со "студией! Допрыгались. А как мечталось об "одноэтажной России" на американский манер!..
Гость
28 ноября 2024, 14:07
Даром она не сдалась эта хрущёвка.
У нас в Москве этих хрущёвок ещё хватает. Берут предпенсионеры ради пенсии через 10 лет и доплат с инфраструктурой. Раньше микродоли покупали, потом их запретили, стали комнаты покупать...сейчас вскладчину (мигранты, беженцы, провинциалы или просто инвестиция в бетон надолго + ещё для ренты).
10 млн. по 300 тысяч за квадрат двушки 31-35 кв.м., там уже в цену включена реновация и скидку никто не сделает так как это автоматом + 15 кв.м. и не меньше, либо на трёшку с доплатой наскрести можно, либо каждая семья к своей доле получает столько же. Плюс газ, что моветон уже.
Люди просто переезжают в жильё за 25 мультов, потроша вклады, за которые налог не брали много лет, а эту продают. Это сейчас ставки уже высокие, но год-два назад очень приличное жильё можно было взять с доплатой взамен хруща. И можно было найти даже внутри ТТК по тем ценам. И дальше на вклад часть кинули, на 2 года вперёд оплатили, и квартира сама себя окупит.
Гость
28 ноября 2024, 17:50
Гость
28 ноября 2024, 14:07
Даром она не сдалась эта хрущёвка.
У нас в Москве этих хрущёвок ещё хватает. Берут предпенсионеры ради пенсии через 10 лет и доплат с инфраструктурой. Раньше микродоли покупали, потом их запретили, стали комнаты покупать...сейчас вскладчину (мигранты, беженцы, провинциалы или просто инвестиция в бетон надолго + ещё для ренты).
10 млн. по 300 тысяч за квадрат двушки 31-35 кв.м., там уже в цену включена реновация и скидку никто не сделает так как это автоматом + 15 кв.м. и не меньше, либо на трёшку с доплатой наскрести можно, либо каждая семья к своей доле получает столько же. Плюс газ, что моветон уже.
Люди просто переезжают в жильё за 25 мультов, потроша вклады, за которые налог не брали много лет, а эту продают. Это сейчас ставки уже высокие, но год-два назад очень приличное жильё можно было взять с доплатой взамен хруща. И можно было найти даже внутри ТТК по тем ценам. И дальше на вклад часть кинули, на 2 года вперёд оплатили, и квартира сама себя окупит.
Нет у честных трудяг таких денег. Не все такое жулье, как Аы!
Гость
28 ноября 2024, 12:26
Ну так, не мудрено! Цены на квартиры, ипотеки, коммуналку - видели?!? Дальше ещё хуже будет! Людям что покупать? Откуда деньги на хоромы за 20 лямов??? В своём уме - нет! Та же студия уже за 5 млн перевалила! А её ещё отремонтировать и обставить! Поэтому не нужно прекрывать откровенную нищету населения мнимой "популярностью" малогабаритнок! У людей просто нет денег! Какой человек в здравом смысле по собственной воле и за немаленькие бабки поедет в 19 кв!?! У людей уже просто нет вариантов и выбора... Ужас и позор нашим властям! Довели людей!
Гость
28 ноября 2024, 12:05
Все дороги облепили в городе с балконами над трассой прямо 😆 там жить только бесплатно если. Вонь грязь толчея
Гость
28 ноября 2024, 12:02
Загнитесь все застройщики клпоповников этих нелепых окно в окно
Гость
28 ноября 2024, 11:15
Самое весёлое будет когда эти купившие 50% квартир получат счета за коммуналку....платить то придётся за весь дом.т.н.общедомовые расходы.
Гость
28 ноября 2024, 12:02
И за майнинг-ферму спрятанную на техническом этаже придётся платить всему дому
Гость
28 ноября 2024, 10:28
У меня 3 шка 80 кв.м из них только коридор 16. Планировки современных квартир удивляют. Только почему-то мы их покупаем.
Гость
28 ноября 2024, 11:02
А зачем вы их покупаете с такой планировкой?
Гость
28 ноября 2024, 11:20
Гость
28 ноября 2024, 11:02
А зачем вы их покупаете с такой планировкой?
На самом деле, это очень даже неплохая планировка. В коридор 16 м2 можно вынести всё, чему, собсно, в комнате не место. Но... Проще планировке после покупки(!) удивляться, чем грамотно ею распоряжаться.
Гость
28 ноября 2024, 11:23
у меня 3-ка 90 квадратов. Прихожая 20кв. (но с другой стороны там влез огромный шкаф. И не надо протискиваться.)
Гость
28 ноября 2024, 10:20
что бы жить в нормальной хате. надо весь этаж купить и сломать перегородки. Вот будет по 2 квартиры на этаже по 200 квадратов каждая. Тогда купят.
20 этажей. 40 семей. и 80 машиномест!
вот тогда нормально.
Гость
28 ноября 2024, 10:32
не всем нужна по 200 метров. Ухаживать. Да и платить за такую. Коммуналка выйдет как зарплата. Еще налог. (но вот делать минималку хотя бы как в СССР по 33кв.м)
Гость
28 ноября 2024, 11:25
Гость
28 ноября 2024, 10:32
не всем нужна по 200 метров. Ухаживать. Да и платить за такую. Коммуналка выйдет как зарплата. Еще налог. (но вот делать минималку хотя бы как в СССР по 33кв.м)
Гость, останутся только те кому нужно 200 кв. остальные для капиталистов и государства балласт. Разве вы не видите что все к этому идет.
Гость
28 ноября 2024, 13:08
Гость
28 ноября 2024, 11:25
Гость, останутся только те кому нужно 200 кв. остальные для капиталистов и государства балласт. Разве вы не видите что все к этому идет.
Нет,не видим.Как раз нужны обычные работяги,а не те кто в состоянии купить 200 кв.-таких к станку не загонишь.
Гость
28 ноября 2024, 10:16
мне плевать у меня ни на хрущ ни на новострой нет денег )
Гость
28 ноября 2024, 10:34
Это точно, даже хрущёвка однокомнатная 3,5 млн. стоит. Ну это ни в какие ворота
Считаю, что обилие маленьких квартир это недоработка законодательства и строительных норм. В них пытались ограничить кол-во живущих на территории, но прописано ограничение в квадратных метрах. Надо прописать именно в людях или как-то подобно, но не в метрах.
Гость
28 ноября 2024, 12:55
Неправильно считаешь!У людей должен быть выбор.Какой смысл покупать шикарную 3-ку студенту который жить в Ебурге не собирается?Или отселить недоросля,куда?вот купил,пинка под зад-раз такой умный,родители тебе жить мешают,вертись.
Гость
28 ноября 2024, 09:59
цену метра надо назначать. СС +10% дохода для конторы. Все. (ну то есть максимум там тысяч 100 за метр (в москве) в других местах меньше) и все бы продалось
Гость
28 ноября 2024, 11:22
Поговаривают злые языки, что СС в пределах 20-40 за м2, и никак не больше
Гость
28 ноября 2024, 13:10
Гость
28 ноября 2024, 11:22
Поговаривают злые языки, что СС в пределах 20-40 за м2, и никак не больше
Слушай добрые языки,сказки не слушай.
Гость
28 ноября 2024, 13:43
Гость
28 ноября 2024, 11:22
Поговаривают злые языки, что СС в пределах 20-40 за м2, и никак не больше
ну наверно. Я потому и указал москву. Зарплаты выше. Земля дороже.
Гость
28 ноября 2024, 09:58
Цены падать будут, постепенно, но главное будут падать и объемы строительства. В ближайшие годы число кранов в городах существенно снизится, раза в два-три.
Гость
28 ноября 2024, 13:05
Ну и?????Даже в самые бандитские годы,в Свердловске меньше 300 000кв.м.не строили.И всё было норм.
это и есть финансовый пузырь, когда банки принимают к обеспечению сомнительный актив
Гость
28 ноября 2024, 09:51
Застройщики строящие десятилетиями крохотные студии и однушки и есть главные виновники низкой рождаемости. Застройщики это амбассадоры чайлдфри движения
Гость
28 ноября 2024, 09:50
"— Копить деньги. Столь выгодных ставок по депозитам тоже не было два десятка лет, так что впереди год накопления ресурсов."
Тов. Павлов, перелогиньтесь.
А как же рассказы о злых коммунистах, которые строили крошечные квартиры? Оказывается капиталисты строят еще меньше? Скоро как в Гонконге будет, средняя площадь жилья 11,2 метра
Гость
28 ноября 2024, 09:43
13,4 квадратных метров - средняя площадь квартиры в Гонконге. Это примерно как и в наших новостройках где преобладают крохотные студии
Гость
28 ноября 2024, 09:50
Гость
28 ноября 2024, 09:43
13,4 квадратных метров - средняя площадь квартиры в Гонконге. Это примерно как и в наших новостройках где преобладают крохотные студии
Вообще отличное сравнение. Я всегда говорил, что в России нет земли! Сады под ЛЭП, многоэтажки - на осушаемых болотах. Так что - в точку!
Гость
28 ноября 2024, 09:54
При злых коммунистах вы бы деревья валили на севере за тунеядство. А при капитализме можете новости комментировать
Гость
28 ноября 2024, 09:35
Каждый день стоны, стоны - девелоперов. риэлтеров. Внезапно, хоть кто нибудь возьмите да попробуйте продавать квартиры по нормальной цене - 50-55 за квадрат, и вы удивитесь и спросу и покупательной сопсобности.
двухкомнатных на рынке жилья умотаться....
у нас с мамкой трёхкомнатная, но по мне лучше бы была двухкомнатная с большими комнатами
Хм, это пока. А если дитаньки с внуками в гости приедут, куда их? Да и мамка, надо полагать, не молодеет - а сиделку куда, в случае чего?
Гость
28 ноября 2024, 09:28
Подождем 2 года, что ж теперь делать
Гость
28 ноября 2024, 09:26
Министр строительства обещал Вове 33 метра на человека к 30му году, вот они и стараются. А то что эти метры по таким ценам нужны только Вове - на это плевать.
Дожили. Хрущевки уже по площади догнали. Назад в будущее.
Гость
28 ноября 2024, 09:48
Один деятель от власти, возящих своих собачек на частном самолете в Лондон к парикмахерам сказал - у россиян популярны малогабаритные квартиры. Некто Шувалов.
И ведь он прав, черт побери!
Гость
28 ноября 2024, 09:13
Ахахахаха все эти горе-риэлторы(девелоперы) рекламирует свой рынок. Каков он непоколебимый! Все в ближайшее время рухнет, начинаем как обыбчно с рубля
Гость
28 ноября 2024, 09:11
Гость
28 ноября 2024, 09:09
Себестоимость строительства сегодня достаточно высока, и маржа застройщиков за это время уже сократилась
===========
уберите эскроу
банки
верните цены на металл бетон деревяшку на уровень2014 г
риэлторы рекламщики и прочая шушера на завод или биржу труда
курс рубля к доллару 32 - деньги у вас есть
остановите воблу
снижайте тарифы на ресурсы
верните тарифы на тех.подключение и тех.присоединение как это было до 2020г
отмените аукционы на зем.участки
ограничьте покупку квартир для инвестирования - не больше 1 хаты на рыло
установите рентабельность стройки не выше 10% как во всем мире
А.А.Д
Гость
28 ноября 2024, 09:52
На продолжение воблы нет денег, но остановка приведет к фатальному "переохлаждению" экономики. Живительные санкции тоже никуда не денутся большей частью, так что 32 рубля за доллар и дешевый бетон - необоснованные мечты.
Есть мнение что эскроу счета это временная мера. Если будет последовательно развиваться, то застройщикам с какого-то момента просто запретят продавать незданные объекты. Остался по сути маленький шажок до этого. Эскроу выглядит больше как тест - осилят стройку на кредиты или нет.
Себестоимость строительства сегодня достаточно высока, и маржа застройщиков за это время уже сократилась
===========
уберите эскроу
банки
верните цены на металл бетон деревяшку на уровень2014 г
риэлторы рекламщики и прочая шушера на завод или биржу труда
курс рубля к доллару 32 - деньги у вас есть
остановите воблу
отмените аукционы на зем.участки
ограничьте покупку квартир для инвестирования - не больше 1 хаты на рыло
установите рентабельность стройки не выше 10% как во всем мире
А.А.Д
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Комментатор недели
Написать больше всех комментариев за неделю
Комментатор месяца
Написать больше всех комментариев за месяц
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Комментатор недели
Написать больше всех комментариев за неделю
Комментатор месяца
Написать больше всех комментариев за месяц
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Комментатор недели
Написать больше всех комментариев за неделю
Комментатор месяца
Написать больше всех комментариев за месяц
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев