Ни че, скоро все эти елитные супер-пупер крутые желищные комплексы понастроенные и сданные с кучей нарушений за последние 10 лет, изнутри уже которые начали разваливаться, начнут разваливаться всерьёз и народ от тудаго начнёт валить, вот тогда вторичка реально подешевеет! Два-три года, максимум пять... Область, вперёд! Новые трущобы!
это не цена квадратного метра выросла, а инфляция берёт своё. Продавцам тоже хочется есть бутерброд с "колбаской"
Гость
29 января 2025, 17:40
В долларах двадцать лет назад продал недвижку вдвое дороже. Екатеринбург подешевел однако
Гость
29 января 2025, 16:15
а мне нравится когда в подъезде кошачьей мочей пахнет и метлахская плитка повсюду
Гость
29 января 2025, 16:06
Чем титать этот бред, зайдите на сайты недвижимости: "Циан", " Авито" - посмотрите, что там происходит! Пообщайтесь с застройщиками по телефону - что на самом деле предлагают они - в среднем: 1 к квартира за 7 млн, без ремонта, сдача в 2026 году... Потом попробуйте прокредитоваться в банке - 28% годовых. На 20 лет, в среднем платеж получится порядка 140 тысяч в месяц! А что - вполне подъёмная и сумма, и ипотека - правда!?! Ещё и за полное отсутствие качества - учтите, его совсем не будет! Готовьте ещё ляма 2-3 на шумку, 2-4 смену всех коммуникаций и ещё 2-3 на ремонт и обустррцство с текущему ценами! Вот и считайте коробка в 30 кв выйдет вам в 50 лямов! Оно вам точно надо?!? Учитесь уже считать деньги! Стройте свой дом! Ни одна новостройка и вторичка в Е-бурге не стоит таких безумных денег! Ни одна!!! Зато внизу лобби, музыка зачем-то круглые сутки, освещение как в лувре, лапкомойки, а в самих квартирах холод, потому что "новые" радиаторы не прогревают, вонь, потому что застройщик не смог нормально устроить систему вентиляции, и слышно, как в 3 часа ночи соседи занимаются сексом с одной строны, с другой - смывает за собой, с третьей - жена орёт на мужа и ребёнка! Зато с музыкой и лапкомойками! Окститесь уже, уважайте себя и свой комфорт и уют! Кошмар!
Гость
29 января 2025, 16:19
А как потом из своего дома добираться до работы, до больницы, до магазинов? Дети в школу и сад как будут ходить? Конкретно где вы предлагаете строить дом?
А как потом из своего дома добираться до работы, до больницы, до магазинов? Дети в школу и сад как будут ходить? Конкретно где вы предлагаете строить дом?
Обычно сначала жильём обзаводятся, а потом размножаются
Гость
29 января 2025, 16:46
Хватит про эти новые гетто писать, на вторичке все гораздо дешевле! И не обязательно хрущи!
Гость
29 января 2025, 16:02
Нормальная квартира в Екатеринбурге
неможет стоить меньше 45 миллионов
Гость
29 января 2025, 16:47
За такие бабосы, можно 3 хороших дома взять!
Гость
29 января 2025, 15:35
От цен на сайтах упырей-застройщиков волосы дыбом. "Однушка" от 5.4 млн, "двушка" от 10.5 млн.
Гость
29 января 2025, 15:31
мну сидит в коммуналке, коплю банки пивные, жду понижения цен
Гость
29 января 2025, 15:30
за кем очередь занять? я в коробке от телевизора Рубин
Гость
29 января 2025, 21:32
тогда за Рубэном
Гость
29 января 2025, 15:16
Т.е. понятие "вторичка" стоит пересмотреть. Выделить категории типа "новая вторичка", советская застройка(она по определению вторичка ее новой уже купить невозможно). и уже в рамках категории смотреть рост, падение. Так скажем почистить данные перед статистическим анализом.. Далее можно гранулировать хрущевки, сталинки, улучшенной планировки(но почему-то не брежневки) и т.д.
Живу в неотапливаемой даче. Греюсь костром😭😭деняк нету даже на съем. Хорошо, что зимой хозяева на дачи не приезжают. Что будет по весне- даже боюсь представить. Уеду, наверное, на юга
Гость
29 января 2025, 14:54
Ложь все это полно на вторичке квартир по более низкой цене, чем сочиняют в статье!
Мои зайки, по вашим же материалам недвижка подорожала на 16% за 23 год и на 10% за 24. То есть, на четверть за два года. Можно смотреть всерьез, можно не смотреть, можно ждать небольшого замедления динамики при условии сохранения ключевой ставки в течение года и отсутствия новых льгот (во что верится с трудом, потому что застройщики рано или поздно найдут, кому занести). Но факт - лезть в новострой теперь опасно, а готовое будет неторопливо дорожать на размер инфляции.
Гость
29 января 2025, 14:39
Это сколько ж молодой семье с ребёнком надо работать, чтобы туалет с ванной купить и не помереть от голода?
"Вы на повышение не смотрите, на самом деле его нет-это вам кажется"-риэлторы обнищали начали бред всякий писать.
Гость
29 января 2025, 16:18
вскладчину
Гость
29 января 2025, 14:34
и толку? цены ломят на свои бомжатники, а продаваться они не продаются. вон у меня соседи заломили ценник, так за 2 месяца хату вообще никто не приходил смотреть
Давайте цены реальных сделок по категориям.
Причём, сделки "притворно-фиктивные" ("переписывание" собственности в целях коммерции) - учитывать не нужно.
.
Тогда и посмотрим: что и где растёт или падает.
Гость
29 января 2025, 15:54
Объясните мне пожалуйста вашу логику. Почему когда цены в стране абсолютно на все растут, на недвижимость они должны падать?
Гость
29 января 2025, 16:20
Гость
29 января 2025, 15:54
Объясните мне пожалуйста вашу логику. Почему когда цены в стране абсолютно на все растут, на недвижимость они должны падать?
потому что без всяких обьективных причин задрали с 2020 г на 300 и выше%
поэтому должны прийти в соответствие на величину инфляции и не более
.
А.А.Д
Гость
29 января 2025, 17:31
Гость
29 января 2025, 16:20
потому что без всяких обьективных причин задрали с 2020 г на 300 и выше%
поэтому должны прийти в соответствие на величину инфляции и не более
.
А.А.Д
Ну 300% там точно нет. Есть плюс 50-70% максимум. То что стоило 4 ляма, сейчас стоит 6 - 6,5, а не 12 млн. Это никак не 300%. При этом реальная инфляция с 2020 года примерно такая и есть. И если с введением льготной ипотеки они сначала резко задрали цены, то сейчас цены, как вы и пишете, пришли в соответствие с инфляцией. И будут дальше продолжать на ее величину расти ежегодно.
Гость
29 января 2025, 14:26
Застройщики такими статьями пытаются разогнать цены. Что бы их скворечники покупали. Просто статьи, про то что жилье надо покупать сейчас, уже эффекта не имеют.
Гость
29 января 2025, 16:19
для ешки имеют еще какой
Гость
29 января 2025, 14:24
"Действительно ли всё так плохо?"
Нет, просто инфляция в России несколько выше заявленных 9,52%.
Покупательская способность национальной валюты падает, ЦБ глядя на это сидит и теребонькает ибо в основе своей доходы сверхмонополий РФ продолжают оставаться экспортно-сырьевыми и при неком снижении объёма экспорта сбалансированный бюджет государства и карман олигархов требует оптимизации затратных частей. А что будет со Страной и людьми волнует Страну и людей, а не государство и олигархические круги!
Гость
29 января 2025, 14:23
Открыл Авито. 3-к квартира в панельке в центре Пионерского поселка стоит 7.500.000 руб за 65 м2. Итого 115.000 руб/м2.
Точно такая же квартира в таком же доме на Ст.сортировке стоит 5.500.000 руб. Итого 84.615 руб за 1м2.
Гость
29 января 2025, 14:56
А свежие квартиры посмотри, в 2 раза дороже будут
Гость
29 января 2025, 14:59
Никому твоя пионерка старая не сдалась, и сортировка тоже
Гость
29 января 2025, 15:00
Панелька! Пионерка! Ты в 70-х того века еще застрял?! Пионерка устарелый гетто район. Там ничего нет.
У вас, про цены - то "небывалое падение", то "бешеный взлёт".
Почему ?
Да потому что Правды вы не говорите (хотя, уверен - на 100% знаете).
И вся ваша "аналитика" спрятана в этих "средних" метрах, зарплатах и чёрт знает чем ещё.
.
Доколе ?
Гость
29 января 2025, 14:37
хочешь знать правду? начни мониторить цены сам. по своим наблюдениям скажу - цены снижаются, но выходят на рынок неадекваты, которые ломят цену за свою нору чуть ни на лям выше. относительно дешевые квартиры стоят месяцами, но продаются, дорогие квартиры стоят годами, к ними даже на просмотр не идут. и вообще выбор квартир сократился вдвое. рынок можно сказать стоит
хочешь знать правду? начни мониторить цены сам. по своим наблюдениям скажу - цены снижаются, но выходят на рынок неадекваты, которые ломят цену за свою нору чуть ни на лям выше. относительно дешевые квартиры стоят месяцами, но продаются, дорогие квартиры стоят годами, к ними даже на просмотр не идут. и вообще выбор квартир сократился вдвое. рынок можно сказать стоит
Дак я так и анализировал всегда - сам.
Ещё бы научиться фейки поточнее выявлять.
хочешь знать правду? начни мониторить цены сам. по своим наблюдениям скажу - цены снижаются, но выходят на рынок неадекваты, которые ломят цену за свою нору чуть ни на лям выше. относительно дешевые квартиры стоят месяцами, но продаются, дорогие квартиры стоят годами, к ними даже на просмотр не идут. и вообще выбор квартир сократился вдвое. рынок можно сказать стоит
Никто не будет брать кредит по таким ставкам.
Да ещё и "говорят" про падение цен.
.
Вот и ждут, размышляют, видимо.
в это ситуации ясно только одно, цена аренды продолжит расти... увы. как арендодатель скажу что сейчас квартиры сдаются примерно с прибылью 2-4% годовых... +куча проблем постоянно (ремонт, ломается техника, всякие разборки со соседями\газовиками\УК-ТСЖ и тд), арендаторы могут в любой момент не заплатить и уйти в туман, могут испортить мебель\технику\ремонт... поэтому честно скажу, не самый лучший бизнес. с другой стороны если сейчас те же арендаторы возьмут ипотеку то сколько они будут % годовых платить за обслуживание долга и сколько в рублях разница будет между арендой и ипотекой... 😀, многие скажут зато платить за свое... , ну конечно за свое, платите за однушку-студию 69,5 тыщ рублей, 2500 в тело кредита, 67 тыщ банку проценты за обслуживание долга... + еще надо первоначальный взнос внести, который если положить на депозит будет стоимость месячной аренды покрывать. так что те кто вам сдает квартиры это по сути святые люди... цените их щедрость и доброту. 🙄🎈
Гость
29 января 2025, 14:16
если квартиры была куплена хотябы 5 лет назад, то прибыль там щас поболее 6 процентов, 8-10
если квартиры была куплена хотябы 5 лет назад, то прибыль там щас поболее 6 процентов, 8-10
прибыль считают от текущей стоимости актива... если вы конечно этот актив не продали и не зафиксировали прибыль. 😀
Гость
29 января 2025, 14:18
дешево никто сдавать не собирается, да и кому попало тоже, залог за 2 месяца вперед брать будем, а со временем прийдем к тому, как в аренду сдают в США, за 2 года вперед плати, да еще куча проверок по платежеспособности.
Гость
29 января 2025, 13:55
разлетаются как горячие пирожки?
Гость
29 января 2025, 14:52
Быстрее
Гость
29 января 2025, 14:57
ага, правда сначала подтухнут, а потом разлетаются после сотого подогрева
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Комментатор недели
Написать больше всех комментариев за неделю
Комментатор месяца
Написать больше всех комментариев за месяц
Достижения
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Комментатор недели
Написать больше всех комментариев за неделю
Комментатор месяца
Написать больше всех комментариев за месяц
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Комментатор недели
Написать больше всех комментариев за неделю
Комментатор месяца
Написать больше всех комментариев за месяц
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев