Эксперт по проектированию Виталий Буженинов показал, какой может быть чистовая отделка, и сделал чек-лист для проверки ее качества
Запрос на качественную чистовую отделку сейчас особенно актуален, так как мало кому хочется тратить время, нервы и деньги на поиски дизайнера, бригады и подходящих материалов. Да и ремонт от застройщика в любом случае выйдет дешевле, так как закуп идет оптом, а бригады отделочников — свои. К тому же он уже входит в стоимость жилья — не надо искать дополнительные средства. И вообще в новую квартиру просто хочется переехать сразу после получения ключей. Но во всём этом есть ключевое словосочетание «качественная отделка». Как понять, что застройщик действительно не скупился на материалы, и на что надо обращать внимание, чтобы ремонт не захотелось переделать, рассказал и показал руководитель по проектированию жилых кварталов «Маяковка» Виталий Буженинов.
Отделка отделке рознь
— Чтобы понять, будет ли застройщик экономить на отделке, надо оценить дом в целом. Условно говоря, как будут выглядеть места общего пользования, какие там использованы материалы, в каких тонах отделка будет. У нас, например, стены оштукатурены, в качестве декоративных акцентов используем фирменный паттерн проекта, на полу керамогранит. Всё в приятных спокойных оттенках. Обратите внимание на лифтовые холлы и план этажа. Сегодня один из признаков экономии — длинный коридор, где двери идут слева и справа, как в гостинице. Соответственно, в таких проектах квартиры нарезаны довольно мелко. У нас же сделан Н-образный холл, который делит этаж на две части. Соответственно, метраж квартир хороший, — объясняет Виталий.
Самая маленькая квартира в первом доме «Маяковки» — 29 кв. м, это единственная студия на всём этаже. Однокомнатные квартиры — от 42 кв. м до 47 кв. м, двухкомнатные — от 58 кв. м до 74 кв. м, трехкомнатные — от 77 кв. м до 119 кв. м
Еще один верный признак действительно качественной чистовой отделки в квартире — застройщик не стесняется ее показывать. Для этого он делает демоквартиры в отделе продаж или прямо на строящемся объекте. Поэтому Виталий предлагает из офиса пройти в дом, чтобы на практике показать: чистовая отделка от застройщика может быть такой, что ее не захочется переделывать. Для проверки эксперт составил чек-лист.
Открыть чек-лист «10 признаков действительно качественной чистовой отделки»
Входная дверь. Тяжелая, но без усилия открывается и закрывается. Ручки и замки работают плавно и не люфтят. Нет сколов, царапин и прочих повреждений. Приоткрытая дверь неподвижна.
Розетки и выключатели. Продуманный план разводки в квартире, не надо ничего штробить для переноса. Ничего не люфтит.
Окна. В квартире тихо, нет шумов с улицы и свиста ветра при закрытых окнах. Фурнитура работает плавно, створки плотно прилегают к раме. Нет сколов, трещин и других повреждений.
Полы. Полы ровные. На ламинате читается текстура дерева. На керамограните ровные швы. Нет вздутий, сколов, царапин и прочих повреждений.
Стены. На обоях нет видимых швов. Фактура деликатная. Текстура однородная нет ощущения, что стена просвечивает. Повреждения отсутствуют. Даже широкий плинтус, а также дверные наличники вплотную прилегают к стене.
Сантехника. Без ржавчины, затворная арматура работает исправно, сантехнические трубы сухие без подтеков.
Межкомнатные двери. Фурнитура работает плавно, петли не скрипят. Чувствуется вес — это признак того, что установлено более качественное полотно. Когда дверь закрыта, нет зазоров и перекосов. Приоткрытая дверь неподвижна.
Потолки. Натяжной потолок должен быть ровным и гладким без морщин, порезов и вздутий.
Радиаторы. Нет сколов, вмятин, царапин и прочих повреждений. Имеются термоголовки. Разводка горизонтальная — в стяжке пола.
Вентиляция. В квартире нет посторонних запахов и спертого воздуха.
Отделка на практике
«Маяковка» — это шесть кварталов классов комфорт+, бизнес и премиум, которые возводят на территории международного бизнес-парка «Деловой квартал».
Первый дом сдадут уже через три месяца. Он стал одной из первых новостроек повышенного класса комфорта, где квартиры будут передавать готовыми к новоселью — людям останется только расставить мебель
Исключением здесь будут только пентхаусы. В них застройщик решил отказаться даже от межкомнатных перегородок, предоставив будущим владельцам максимальный простор для полета дизайнерской фантазии.
Главное, на что мы обращаем внимание, — это то, что ничего не потерто, не сколото, нет нигде царапин и других повреждений. Что всё чистое.
Входная дверь
— Мы устанавливаем противопожарные сейф-двери со степенью защиты ei-30. Благодаря ей дым не проникнет в квартиру.
Входные двери интегрированы в интерьер холла жилого этажа.
Розетки и выключатели
Все приборы расположены максимально удобно и логично. В зоне кухни есть розетки не только внизу, для крупной бытовой техники, но и в рабочей зоне. Так что для кофемашины и микроволновки не понадобятся удлинители.
Розеток в квартире довольно много, чтобы можно было подключить всё необходимое
Окна
— Мы установили окна размером 1,8 м на 2,4 м, за счет чего в квартире много света.
Высота подоконника всего 60 см от пола. Также установлены качественные детские замки и стильная фурнитура, которая хорошо «ложится в руку»
Стены и полы
— Многие считают, что за чистовой отделкой скрыты строительные огрехи. Но сами подумайте, что можно спрятать под 8 миллиметрами ламината и обоями. Если пол или стены будут неровными, это ничем не скроешь. Обратите внимание на плинтус. Во-первых, мы используем широкий, который плавно переходит в наличники дверей, создавая единый контур. Во-вторых, плинтус плотно прилегает к стене.
Обои для проекта выбрали под покраску. Они плотные, но без губчатой структуры. Это важно для того, чтобы окрашенная поверхность не крошилась и не истиралась белыми полосами
Ламинат здесь 32-го класса прочности и с фасками. Также на нем есть фактура настоящего дерева и цвет «беленый дуб», подойдет для любого дизайнерского решения. Как рассказал Виталий, ламинат и обои выбирали очень долго, чтобы найти действительно стоящий вариант.
Радиаторы
В квартирах установлены радиаторы с терморегулятором, чтобы можно было дома настраивать оптимальную температуру.
Подключение из стены и периметральная разводка труб, зашитая в стяжку, избавляет людей от ощущения холодного пола. А так как отсутствует визуальный шум в виде труб, пространство выглядит эстетично
В пентхаусах, так как там остекление в пол, будут внутрипольные конвекторы, чтобы вид из окна не перекрывать. Такие решения применятся обычно в проектах бизнес- и премиум-классов.
Межкомнатные двери
Для квартир «Маяковки» выбрали максимально адаптивный стиль сканди. Поэтому двери здесь решили установить царговые с матовым белым ламинированием. Черная алюмелевая окантовка не только делает полотно более стильным, но и уберегает от сколов и попадания влаги.
Черная фурнитура с магнитным замком эстетичная и тактильно приятная. Благодаря ей дверь закрывается мягко и почти без звука
Потолки
— Мы решили сделать полупарящие матовые натяжные потолки. Но они не для того, чтобы спрятать какие-то коммуникации. Просто так красивее. В районе окна мы ставили нишу, чтобы резиденты смогли установить гардину, тогда она будет скрыта.
Также это решение позволит резидентам самостоятельно снять полотно, чтобы сделать дополнительные точки освещения, если понадобится
Сантехника
В квартирах с чистовой отделкой не всегда устанавливают ванну — только базовый комплект сантехники. Но «Маяковке» решили позаботиться о будущих новоселах.
Начиная с двухкомнатных, во всех квартирах как минимум два полноценных санузла
Вентиляция
— Еще одно решение, которое присуще домам бизнес- и премиум-классов, — это вентиляция с механическим побуждением. То есть людям не придется открывать окна, чтобы всё заработало, как это происходит в естественных приточно-вытяжных системах. На техническом этаже установлен вентилятор, который вытягивает весь отработанный воздух. Так что здесь вы не узнаете, что кто-то из соседей пожарил курицу или надымил.
На вопрос, стоило ли так скрупулезно подходить к отделке, всегда отвечаем просто. Мы не экономим, мы вкладываем в комфорт с первого дня. Наша философия делать всё качественно. Поэтому в «Маяковке» выполнена действительно достойная отделка, чтобы резидентам надо было лишь расставить мебель после переезда.
К определенному пулу квартир в подарок идет подробный дизайн-проект. В нем классно стилизовано пространство, согласно правилам эргономики расставлена мебель и даже есть предметы декора. Но самое интересное, что у каждого элемента есть артикул, чтобы всё можно было заказать на маркетплейсах или найти в магазинах. Также девелопер позаботился о том, чтобы цены были доступными.
Место, где обо всём позаботились
«Маяковка» — это новый городской кластер, где комфорт повседневной жизни продуман до мелочей. Проект создают на территории материнской компании «Деловой квартал», и застройщик не передает обслуживание на сторону — все процессы остаются внутри его экосистемы.
Службы, которые уже зарекомендовали себя, будут обеспечивать чистоту, безопасность и выполнение сотен услуг, доступных резидентам как коммерческого, так и жилого кластеров
Переезжая в «Маяковку», люди будут попадать в уже сложившийся проект, обеспеченный всем необходимым.
Здесь уже есть кафе, рестораны, коворкинги, фитнес-центры и магазины, уютные скверы и аллеи, большая парковка и охраняемая территория под взором 500 камер
А вместе с жилыми домами появятся приватные дворы с зонами отдыха для детей и взрослых, два детских сада, бассейн, зона для экстремальных видов спорта, площадка для выгула собак и даже собственный питомник для растений.
Также девелопер жилых кварталов «Маяковка» вместе с администрацией парка Маяковского занимается благоустройством его лесной части и проектирует новые дороги, чтобы разгрузить перекрестки Восточная — Сибирский тракт и Яламова — Восточная.
Первый дом «Маяковки» класса комфорт+ сдадут всего через три месяца
Здесь еще есть квартиры, которые можно приобрести. Следующие два дома также будут класса комфорт+, но их придется подождать. А зачем ждать, если можно брать? Подробнее о проекте расскажут в офисе продаж девелопера, также менеджеры покажут демоэтаж.
Отдел продаж,
Сибирский тракт, 12;
+7 (343) 247-85-19;
mayakovka-city.ru.
Застройщик — ООО «СЗ „Деловой Квартал Девелопмент“», ИНН 6672329742. Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. Продажи квартир — по № 214 ФЗ. Акция квартиры с дизайн-проектом действует пока акционный товар есть в наличии. Условия необходимо уточнять у организатора — в отделе продаж застройщика по тел.: +7 (343) 226-45-72.
