Не только «семейка». Как купить квартиру тем, кто не подходит под условия льготной ипотеки

С тех пор как изменились условия льготных программ, многие покупатели отложили покупку жилья. Семейная ипотека им недоступна, а ставки по остальным кредитам зашкаливают. Тем не менее, если тщательно изучить рынок, можно заметить, что альтернатива льготной ипотеке есть, и даже не одна. Девелоперы и банки предлагают всевозможные финансовые инструменты, которые позволяют снизить ежемесячную нагрузку и зайти в сделку уже сейчас. Вот несколько таких вариантов.

Это один из наиболее популярных способов покупки. В этом случае часть процентной нагрузки компенсируется девелопером, благодаря чему ставка становится ниже рыночной.

Например, при выборе квартиры стоимостью 5,4 миллиона рублей и первоначальном взносе один миллион рублей ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой (полная стоимость кредита (займа) — 14,672–28,091%) 13,99% на срок 30 лет составит 50 892 рублей.

Еще один инструмент — ипотека траншами, при которой банк выдает кредит частями.

Покупатель вносит первоначальный взнос 20%, после чего банк перечисляет первый транш — около 5% от стоимости квартиры. Основную часть кредита нужно перевести за месяц до ввода дома в эксплуатацию.

Такой формат дает несколько преимуществ: минимальную финансовую нагрузку на этапе строительства, начисление процентов только на выданную часть кредита и время на подготовку к основному платежу.

Для покупателей, которые не хотят сразу оформлять кредит, девелоперы предлагают рассрочку. Распространенная схема включает первоначальный взнос 30% и ежемесячный платеж около 50 тысяч рублей. Оставшуюся сумму нужно внести за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Такая схема подходит тем, кто планирует продать другую недвижимость или ожидает поступления средств в будущем.

По словам участников рынка, подобные инструменты сегодня вызывают высокий интерес у покупателей.

— Семейная ипотека и IT-ипотека — это, конечно, хорошие программы. Но есть большое количество покупателей, которые не подходят под их условия и всё равно хотят приобрести жилье. Поэтому такие решения, как рассрочка с комфортными платежами около 50 тысяч рублей, ипотека по субсидированной ставке или траншевая ипотека с первоначальным взносом около 20%, сегодня пользуются спросом у клиентов, — отмечает руководитель агентства «КВИКО-недвижимость» Анна Ермакова.

Эти инструменты активно применяют и в новых жилых проектах Екатеринбурга. Один из примеров — «РАЗУМ в Академическом», где покупателям доступно несколько вариантов приобретения квартиры без использования семейной ипотеки.

Проект расположен в границах улиц Амундсена и Академика Курчатова. Здесь запланировали семь домов от 12 до 24 этажей. Архитектура проекта сочетает сдержанную классику и экологичность в современном прочтении. Концепция предполагает формирование комфортной среды для повседневной жизни. На первых этажах каждой секции появятся кофейни, магазины и другие полезные сервисы. При этом в непосредственной близости от домов расположена лесопарковая зона, где оборудуют экотропу для прогулок и занятий спортом.

Провести время на свежем воздухе также можно будет во дворе-парке с безопасными и интересными детскими игровыми комплексами из натуральных материалов, спортивными площадками и зонами отдыха. Здесь появится даже место для барбекю. Вообще, вся территория ЖК будет выглядеть как сады непрерывного цветения с продуманным ландшафтным дизайном и растениями, добавляющими краски в любой сезон.

Проект отличают такие детали, как безбарьерный вход (удобно для родителей с колясками, велосипедистов и путешественников с чемоданами), дизайнерская зона ожидания с прозрачным остеклением и мягкой мебелью, персональные кладовые для хранения сезонных и габаритных вещей, колясочные и велосипедные комнаты, а также собственная управляющая компания.

Эксперты рынка отмечают потенциал этой локации.

— Мы видим, что девелопер последовательно усиливает свое присутствие в Академическом и формирует серьезный земельный банк в районе. Это говорит о долгосрочных планах развития территории. Сам проект «РАЗУМ в Академическом» выглядит эстетичным и продуманным с точки зрения среды для жизни. На наш взгляд, у него хорошие перспективы, — отмечает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Юнихоум» Артем Зверев.

В ЖК «РАЗУМ в Академическом» легко подобрать подходящий финансовый инструмент и рассчитать комфортный для себя сценарий покупки. Даже при ограничениях льготных программ у покупателей сохраняются реальные возможности приобрести квартиру.

Получить расчеты и узнать все подробности можно в офисе продаж по ул. Мамина-Сибиряка, 126. Телефон +7 (343) 300-86-42.

Застройщик — ООО СЗ РАЗУМ-АКАДЕМИЧЕСКИЙ. Проектная декларация размещена на сайте наш. дом.рф.

Ипотеку предоставляет Банк ВТБ (ПАО).