«Гонку зарплат никто не выдержит». Легендарный экс-мэр Чернецкий рассказал, что сейчас происходит со стройкой на Урале и в стране

Рабочих перестали завлекать на стройку высокими зарплатами, потому что рынок не выдержал высокой конкуренции за кадры. Об этом рассказал Аркадий Чернецкий — бывший мэр Екатеринбурга, действующий первый зампредседателя свердловского Заксобрания, вице-президент Национального объединения строителей и координатор «Ностроя» по УрФО.

«Это просто невозможно сегодня. Эту гонку зарплат сегодня никто не выдержит, ни один застройщик, да, в общем-то, и на предприятиях та же ситуация. Рост зарплат был довольно серьезный, но, когда идет снижение объемов строительства, то есть выручка застройщиков сокращается, у них уже нет ресурсов, чтобы повышать зарплаты», — поделился с E1.RU Аркадий Чернецкий.

На пресс-конференции после старта конкурса «Строймастер» он также рассказал о том, какой этап сейчас в целом переживает строительная сфера.

«У нас практически любое направление экономики развивается по кривой: проходят этапы падения, проходит этап роста. Последние два года были не самыми лучшими для строительной отрасли. Это совершенно естественно, и то, что страна находится в состоянии специальной военной операции, оттягивает ресурсы от отраслей, обеспечивающих развитие. Мы вынуждены сегодня корректировать собственную политику», — поделился вице-президент «Ностроя».

Он привел несколько факторов, серьезно подкосивших строительную сферу: это недоступность ипотеки, обеспечивающей основной прирост отрасли, сложности с приобретением импортной продукции и кадровый вопрос. Последний из пунктов для рынка был едва ли не наиболее критичным. Сами застройщики говорили, что, если не решить этот вопрос, то стройки просто опустеют. Сейчас проблема сохраняется, но уже не в таком масштабе.

«С кадрами всё еще достаточно сложно, но полтора года назад ситуация в стране была просто критической. Сложилось сразу несколько факторов: уехали специалисты, возникли сложности с привлечением зарубежной рабочей силы и так далее», — отметил Аркадий Чернецкий.

Ситуацию удалось выправить за счет общего снижения объема работ, а также приезда рабочих из Индии и Пакистана, хотя привлечение кадров из дальнего зарубежья не стало массовым. Главный же путь решения вопроса — обучение своих специалистов.

«Когда сокращается объем строительства, сокращается и потребность в кадрах. Даже не сократив объемы ввода, мы видим, что запуск новых проектов немножко притормозился. Это финальный результат: происходит сдача домов, но уменьшается объем незавершенного строительства, поэтому работы стало меньше. Где-то выросла производительность труда — всё-таки мы худо-бедно решаем вопросы с техникой, инструментами, [используем] новые технологии и материалы.

Также появились дружественные страны, которые немного помогают в этом вопросе, но это не кардинальное решение. В некоторых регионах (в частности, в Свердловской области) это практически и не ощущается», — подчеркнул эксперт.

По мнению Аркадия Чернецкого, основной способ поддержки отрасли на сегодня — сохранение ипотечных программ. При этом в последние месяцы на фоне продолжающегося снижения ключевой ставки стала расти и доля базовой ипотеки.

Экс-мэр полагает, что основной кризис строительная сфера пережила, хотя проблемы еще сохраняются.

«Я скажу, что мы в значительной степени смогли демпфировать отрицательное влияние этих факторов на экономику нашей отрасли и смогли не допустить ее разрушения, потому что вызовы были чрезвычайно серьезные. Участие „Ностроя“ в этом вопросе было значительным, а может быть, в каких-то вопросах даже определяющим. Проработав 11 лет в Совете Федерации и принимая участие в разработке и принятии сотен законов, я никогда в жизни не видел такой скорости принятия некоторых законов, когда нужно было поддерживать строительную отрасль», — поделился Аркадий Чернецкий.

В качестве примера региона, который радикально отличается от других в текущей ситуации, Аркадий Чернецкий привел Свердловскую область, где при всех сложностях продолжают вводить миллионы «квадратов» жилья каждый год.

«Свердловская область стоит немножко обособленно по сравнению с теми тенденциями, которые есть в стране в целом. У нас практически не допущено падения объемов вводимого жилья (по крайней мере, пока). Очень мало сегодня регионов, про которые можно сказать то же самое. За первые четыре месяца 2026 года у нас в области введено 940 тысяч квадратных метров жилья. Это показатель, который позволяет работать на том же уровне, как мы заканчивали 2024–2025 годы с показателями ввода выше 3 миллионов квадратных метров», — подчеркнул вице-президент «Ностроя».

Ранее мы также разбирались, стоит ли ждать массового закрытия строительных компаний в России. Прочитайте, нужно ли Екатеринбургу, который и так бьет все рекорды, еще больше строек.

Все новости о ситуации в сфере стройки и на рынке недвижимости мы собираем в специальном разделе.