Екатеринбург выбился в лидеры по числу нового жилья. Нужно ли городу больше строек?

Росстат опубликовал данные по объему ввода жилья в России. В лидерах оказались регионы и отдельные города с наибольшим числом строек. Екатеринбург уже по традиции оказался в числе лидеров, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Краснодару.

В столице Урала за прошлый год ввели в эксплуатацию 1,36 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах и еще 270 тысяч в секторе индивидуального жилищного строительства.

Как отмечает Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, для объективной оценки ситуации на рынке нужно смотреть на данные сразу за пять лет, а не за один год. И в этом случае Екатеринбург тоже уверенно занимает четвертое место в списке городов-миллионников.

А вот если посмотреть на данные о том, какое количество новых квадратных метров за последние пять лет приходится на одного жителя города, то по этому показателю Екатеринбург уже на втором месте по стране.

«Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но здесь более высокие показатели по ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург выше», — отмечает Михаил Хорьков.

В своем телеграм-канале Михаил Хорьков также объяснил, хорошо ли, что показатели ввода растут, и нужно ли в Екатеринбурге строить ещё больше жилья.

«В теории рост конкуренции — благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат.

Дальше — больше: рост ввода жилья должен быть обеспечен соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры. Возможно поэтому в среднесрочных ориентирах администрация города уже не закладывает дальнейший рост этого показателя. Но это плановые показатели. Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки», — отмечает Михаил Хорьков.

Прочитайте, почему в Екатеринбурге квартиры в уже построенных домах стали стоить дешевле тех, которые сдадут через годы. Также мы публиковали прогнозы экспертов о том, как сильно вырастут цены на квартиры.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.