В России стали чаще брать базовую ипотеку даже под высокий процент. Какие условия выставляют банки

В конце апреля Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку (КС). Теперь она составляет 14,5%, но вот ставки по базовой ипотеке всё еще значительно выше. Средневзвешенная ставка банков по состоянию на начало мая составляет около 19%.

Как отмечают в «Центре ипотечного кредитования», при ключевой ставке в 14,5% на вторичном рынке проблематично найти предложение по ипотеке со ставкой меньше 18,5%.

«Большинство ожидают ставку, близкую к ключевой (около 15,5%), но на практике минимальные ставки стартуют от 18% годовых в абсолютном большинстве банков. Предыдущие периоды высокого „ключа“ и дорогого привлечения средств на кредитование населения еще отыгрываются.

Сегодня ставки на вторичном рынке уже не так сильно привязаны к КС, как в предыдущие периоды, когда мы видели разницу между величиной КС и ставками на вторичном рынке в 0,5–1%, а, случалось, что банки кредитовали по ставке, равной „ключу“», — подчеркивают эксперты.

Мы изучили предложения крупнейших банков страны. Дороже всего ипотека сейчас обойдется в ВТБ и «Сбере», а самые выгодные условия предоставляют «Т-Банк» и банк «Дом.рф».

По первоначальному взносу (ПВ) практически у всех банков условия одинаковые — не менее 20,01–20,1% от стоимости кредита, но от размера ПВ зависит и ставка. Так, «Альфа-банк» предлагает ставку в 17,59% на вторичку и новостройки, если сумма кредита больше 10 миллионов рублей, а первоначальный взнос больше 50%. «Сбер» же, наоборот, накинет 2,2% к ставке, если ПВ составляет от 20,1 до 30%, а если от 30,1 и до 50%, то надбавка составит 0,7%.

Несмотря на то, что рыночная ипотека всё еще дорогая, доля сделок с ее использованием начала расти.

«Есть косвенное подтверждение роста доли кредитов по рыночным ставкам — увеличение средней ставки по всем выданным кредитам с 6,5% в январе (за счет льготной ипотеки) до 10% в марте, что является максимумом с 2019 года», — отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Мы также спросили у эксперта, стоит ли брать рыночную ипотеку сейчас или лучше выждать время и дождаться более низких ставок.

«Если жилье нужно в ближайшее время, то имеет смысл покупать сейчас, а затем рефинансировать ипотеку. Если есть возможность подождать еще 3–6 месяцев, то, скорее всего, расчетная выгода от более низких ставок „окупит“ потери от сохраняющегося роста цен»», — советует Алексей Попов.

Ранее об этом говорили и другие эксперты, а вот объемы выдачи семейной ипотеки с введением новых условий стали падать. О том, сколько переплачивают клиенты, которые оформляют базовую ипотеку по нынешним ставкам, читайте в этом материале. Мы также публиковали советы эксперта, как понять, потянете ли вы ипотеку.

Все материалы о ситуации на рынке недвижимости, в том числе связанные с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.