«По документам машино-место есть, а по факту — нет». Екатеринбуржец потерял деньги из-за редкой ошибки Росреестра

Екатеринбуржец Сергей — бизнесмен, который почти десять лет занимается скупкой имущества у компаний-банкротов. Одна из сделок, которые для него стали уже рядовыми, в итоге привела к потере денег.

Индивидуальный предприниматель попал в ситуацию, с которой прежде никогда не сталкивался ни он сам, ни юристы, с которыми Сергей впоследствии обсуждал тему: у купленного им машино-места оказалось сразу два владельца. Рассказываем, как так вышло.

Эта история началась в октябре 2025 года. Сергей увидел информацию о продаже места в паркинге бизнес-центра на улице Коминтерна, 16. По документам оно проходило как 1/73 доли в общедолевой собственности.

Договор купли-продажи с обанкротившимся ООО «АН Торговый дом „Вита“» подписали, по документам всё было абсолютно чисто. Сумма сделки составила 750 500 рублей. В декабре того же года Сергей перепродал машино-место уже за 1,5 миллиона. Все сделки регистрировал нотариус, опираясь на актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Я это место приглядел, понимая, за сколько его я могу купить, за сколько продам и как быстро. Проанализировал все документы, мой юрист тоже всё смотрел, конкурсный управляющий, который занимался реализацией имущества банкрота, тоже. Придраться было не к чему, по документам всё чисто-гладко», — говорит Сергей.

Когда новая владелица обратилась в УК за ключами и договором на обслуживание, она получила отказ. Выяснилось, что это машино-место уже много лет принадлежит совсем другому человеку: еще до своего банкротства, в 2015 году, торговый дом «Вита» продал место в паркинге екатеринбуржцу, а в 2018 году во время раздела имущества тот по нотариальному соглашению передал его, судя по всему, бывшей супруге, которая с тех пор числится владелицей.

Сам Сергей в УК не обращался, потому что не планировал пользоваться местом в паркинге, а уточнение информации по нему грозило срывом сделки.

«Мне ключи-то, по сути, не нужны были, я изначально хотел на перепродажу купить эту долю. Обычно, когда я что-то покупаю, то стараюсь взять информацию у соседей, собственников, управляющей компании. Но тут в УК не поехал, потому что они тоже дольщики в этом паркинге, и я не хотел, чтобы они у меня перекупили это машино-место. В итоге вот так это вышло боком», — добавляет бизнесмен.

В сложившейся ситуации Сергей винит управление Росреестра по Свердловской области: ведомство не зарегистрировало переход прав в 2015 году, и цепочка сделок в итоге привела к тому, что собственников оказалось двое.

«Фактически на одну и ту же долю существовали две параллельные записи о праве собственности разных лиц — хотя все запрашивали выписки ЕГРН: я, конкурсный управляющий, нотариус дважды», — подчеркивает Сергей.

Когда ситуация вскрылась, со своей покупательницей Сергей расторг договор, вернул ей деньги, а Росреестр снова зарегистрировал право собственности на него — хотя уже было известно, что есть другой владелец.

«Я был вынужден расторгнуть договор купли-продажи, вернуть покупателю деньги и повторно зарегистрировать право на себя. По халатности Росреестра потерял деньги и вынужден сейчас возвращать их через суд. По документам машино-место у меня есть, а по факту его нет, так как у него другой собственник», — говорит предприниматель.

Екатеринбуржец обращался за разъяснениями в ведомство. На вопрос о том, почему при продаже машино-места от юрлица не появилось записи в реестре, специалист ответил: «Тут, скорее всего, имеется техническая ошибка, так как доля юридического лица прекращается при регистрации перехода права. Возможно, сведения были некорректно смигрированы в новую программу».

Сергей подал иск в арбитражный суд против компании-банкрота и регионального управления Росреестра. Он требует расторгнуть свой договор купли-продажи с торговым домом «Вита» и вернуть ему полтора миллиона рублей и уплаченные госпошлины. Дело уже рассматривается.

«Только в распоряжении Росреестра были все документы, подтверждающие право собственности всех предыдущих и текущих собственников. Своевременное прекращение права собственности ООО „ТД АН „Вита“ и одновременная регистрация права собственности физлица не привели бы к возникновению цепочки сделок. Убытки возникли именно вследствие ненадлежащего ведения реестра, поскольку конкурсный управляющий и покупатель опирались именно на сведения ЕГРН, ведение которого входит в обязанности Росреестра», — прописал Сергей в исковом заявлении.

По его словам, первое заседание уже было, и на нём представитель ведомства подтвердил, что ошибка произошла при переходе со свидетельств о государственной регистрации права собственности на ЕГРН.

Взыскать причиненный ущерб Сергей надеется именно с Росреестра, понимая, что у компании-банкрота средств никаких нет, а деньги, которые бизнесмен заплатил за машино-место, после регистрации его права собственности распределили между кредиторами.

При этом возмещения морального вреда или другой компенсации Сергей не требует, хотя сейчас машино-места в этом паркинге подорожали и стоят в среднем по два миллиона рублей.

Редакция E1.RU обратилась за комментарием в пресс-службу управления Росреестра по Свердловской области. Материал будет обновлен, когда мы получим ответ.

Прочитайте, какие проверки ждут в этом году владельцев частных домов и как исправить реестровые ошибки. А еще мы публиковали подробный разбор, как не совершить ошибок при покупке земли.

Также E1.RU рассказывал, как ошибки в Росреестре могут привести к дополнительным тратам владельцев квартир.