Да что ж так дорого! Втузгородок пролетел мимо пятерки лучших микрорайонов Екатеринбурга

Главная цель нашего сериала «Где в Екб жить хорошо?» — по одним и тем же критериям оценить микрорайоны города, чтобы найти те, где всего хватает и минусов оказывается меньше, чем плюсов. Герой нового выпуска — Втузгородок.

На инфографике выше — итоговая оценка Втузгородка. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

В первом же разделе у Втузгородка всё практически идеально, по баллу за каждый вид транспорта и плюс балл за соседство к центру. Эх, сюда бы еще метро, а не только трамваи, троллейбусы и автобусы. Хотя о подземке мечтают жители практически всех микрорайонов города, но пока это всё же лишь мечты.

Итог: плюс четыре балла.

При тех плюсах, о которых речь пойдет дальше, немаловажный минус Втузгородка — стоимость жилья в микрорайоне. Квадратный метр на вторичке тут в среднем стоит 129 077 рублей, что дороже, чем, например, на ВИЗе, Ботанике и в соседней Пионерке.

В новостройках, конечно, жилье дороже. По последним данным, средняя цена квадрата здесь — 165 677 рубля. Если сложить оба показателя и поделить на два, выходит в среднем 147 377 рублей, что точно тянет на минус два балла.

Проекты тут есть у компаний «Фортис-Девелопмент», «СКМ-Девелопмент», «Эфес» и «Первостроитель».

В разделе с перспективами мы ставим баллы только за проекты, которые либо уже в процессе, либо по которым приняты конкретные решения, поэтому дендропарк на Первомайской отметим именно в этом разделе, а не в блоке с бонусами. Дело в том, что сейчас парк оставляет желать лучшего, но в мэрии обещают уже скоро им заняться: почистить водоем и укрепить берега, поменять ограждения, проложить дорожки и заняться освещением.

Второй большой проект, который сделает жизнь Втузгородка лучше, — это микрорайон Университетский на месте бывшей фабрики «Уралобувь». Территорию с нулевых осваивает компания «Первостроитель». Стройка важна не только новыми домами и инфраструктурой, но и важным намерением расширить улицу Комсомольскую.

Так что ставим еще плюс два балла.

В этом и следующем разделах баллы ставим, основываясь на тепловой карте, которую для E1.RU составили специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про». Абсолютные цифры тут ни о чём не говорят, потому что важна концентрация объектов, хотя на весь Втузгородок и так меньше 10 школ и 12 детских садов. Зато куда удобнее быть студентом — чего стоит только главный корпус УрФУ и здания его институтов.

С больницами тут тоже негусто, и даже ради похода в поликлинику придется выезжать за пределы своего микрорайона. Но в этом разделе учитываем также и аптеки, чтобы недалеко от дома хотя бы лекарства купить. Так что этот показатель спасает Втузгородок от полного провала.

Хотя в целом результат тоже не радует: по минус баллу за школы и учреждения образования. Выручают только детсады — по ним плюс балл.

Итого: минус один балл.

А вот тут Втузгородок молодец. Здесь не возникнет проблем с тем, чтобы поесть — хоть в ресторане, хоть перекусить фастфудом. Супермаркетов тоже хватает, но вот маленьких магазинчиков как-то маловато — тут минус.

Еще балл накидываем за наличие торговых центров, но тут можем посчитать разве что ТК «Современник». Жадничать не будем и добавим плюс за него тоже.

Итого: плюс два балла.

Оценку за криминогенную обстановку ставим на основе статистики МВД города. К сожалению, по микрорайонам она не делится, но посчитаем как есть.

По сведениям полиции, в 2023 году в Кировском районе в целом всё было хорошо, зарегистрировали здесь лишь 2327 преступлений. Это пятое место в рейтинге МВД, и за это мы ставим ноль баллов. К тому же от четвертого места район отстал совсем чуть-чуть.

Первый балл в этом разделе отдадим за Шарташ, как было и с соседней Пионеркой. Посовещавшись в редакции, мы решили, что озеро хоть и находится не в микрорайоне, но всё же достаточно близко, чтобы люди ездили туда отдыхать — причем как летом, так и зимой. К тому же сам микрорайон Шарташ в основном малоэтажный, и отдельно оценивать его мы не будем.

Еще балл отдадим за ЦК «Урал». Тут и секции для детей есть, и мероприятия часто проходят — хоть концерты, хоть стендап, хоть новогодние ёлки.

За бонусы — еще два балла.

В нашем рейтинге Втузгородок получает семь баллов. Микрорайон подвело очень уж дорогое жилье, отсутствие поликлиник и малое количество школ. Но плюсы тоже существенные: центр совсем рядом, да и с транспортом всё в порядке. Студентам бывшего УПИ до вуза рукой подать, кроме того рядом Шарташ и скоро должны облагородить дендропарк, где можно будет гулять вечерами, а еще Втузгородок считается довольно спокойным местом, где не так часто происходят преступления.

На данный момент Втузгородок занимает восьмое место, которое делит с Новой Сортировкой.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр, у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.