Рухнувшая пирамида УИСК может похоронить под обломками надежды десятков своих клиентов

На строительном рынке Екатеринбурга работает свыше 170 застройщиков. Все они соблюдают требования законодательства, регламентирующего жизнедеятельность отрасли. Но, как гласит русская народная пословица, в семье не без урода.

По словам начальника инспекции Госархстройнадзора по Екатеринбургу Михаила Волкова, нельзя сказать, чтобы в отрасли совсем не было проблем: в ходе строительного процесса постоянно возникают разногласия то с одними, то с другими застройщиками, но все они снимаются в рабочем порядке. Исключение составляет лишь Уральская инвестиционно-строительная корпорация (УИСК), известная екатеринбуржцам по массированной рекламной кампании в СМИ. Собственно, это единственный застройщик из почти двух сотен, который столь активно пытается промыть горожанам мозги с телеэкранов, обещая построить жилье на баснословно выгодных для граждан условиях. Как отметил Волков, именно фантастичность этих условий и должна бы заставить екатеринбуржцев заподозрить УИСК в нечистой игре, так как бесплатный сыр бывает только в мышеловках.

"УИСК предлагает гражданам вступить в долевое строительство, уплатив 30% взнос от стоимости жилья, а остальную сумму внести в течение последующих 30 (!) лет под 9% годовых. Причем, стоимость одного квадратного метра указывается столь низкая, что для специалистов становится очевидно,- строительство будет экономически невыгодным,- рассказывает начальник инспекции Госархстройнадзора.- Ни один банк не даст кредитов под такой низкий годовой процент на такой долгий срок: кредитное учреждение не станет работать себе в ущерб, устанавливая процент ниже ставки рефинансирования ЦБ РФ (14%). Значит, УИСК должна иметь собственные огромные финансовые источники, которые позволили бы корпорации производить строительные работы. И руководитель компании господин Борисов, сам того не желая, в одном из интервью назвал этот источникљ- первые взносы дольщиков. Борисов подчеркивает: главное, чтобы человек принес 30% суммы, а уж потом как-нибудь Получается, что жилье для тех, кто внёс деньги раньше, будет построено на деньги тех, кто пришел позже. Иными словами, это финансовая пирамида. Рано или поздно она рухнет, и тогда большинство дольщиков, в лучшем случае, получит назад свои деньги, за несколько лет обесценившиеся по причине инфляции".

Построение вышеописанной финансовой схемы со стороны УИСК тем более безответственно, что корпорация строит, не получив землеотводов, не имея на руках разрешительных документов на строительство. Единственный построенный УИСК дом 77 по улице Уральской так и не был принят госкомиссией по причине многочисленных недоделок, в том числе, погрешностей в конструкции газопровода и водопровода. Согласно всем действующим в Российской Федерации нормативным актам энергетики отказались подавать энергоносители и воду в такое здания. Кроме того, учреждение юстиции по регистрации недвижимости отказалось зарегистрировать права дольщиков на приобретенное ими жилье в этом доме.

Тогда корпорация спровоцировала своих клиентов обратиться в судебные инстанции. Власти были вынуждены на свой страх и риск обеспечить жизнедеятельность здания, так как десятки семей оказались буквально на грани выживания. Таким образом, клиенты компании оказываются самыми настоящими заложниками застройщика.

Деятельность УИСК привела к тому, что 2 самовольно возводимых здания в переулке Базовый в ближайшее время будут подвергнуты сносу. Глава города уже выпустил постановление о сносе этих строений. Компания успела построить там 2 этажа одного жилого дома и заложить фундамент другого. При этом УИСК не располагает ни землеотводом, ни согласованной с контролирующими органами проектной документацией, ни разрешением на строительство. В настоящее время возведение заложенных УИСК домов остановлено.

История земельного участка в переулке Базовый такова: площадка предназначалась для строительства жилья, которое в будущем должны были занять екатеринбургские милиционеры. Затем, по просьбе УКС Свердловской области, руководство которого предложило построить на этой площадке дома для милиционеров своими силами, участок был передан областным властям. Последние же заключили договор с УИСК на проведение строительных работ. В соответствии с этим договорам сотрудникам правоохранительных органов предполагалось выделить 934 квадратных метра жилья. Строительство велось корпорацией без необходимых разрешительных документов, которые, согласно статье 27 Градостроительного кодекса РФ, выдает муниципалитет.

Обнаружив многочисленные нарушения со стороны застройщика, городские власти по согласованию с областными изъяли участок у корпорации и провели инвестиционный конкурс. Его выиграло ТМО "Маяк", которое взялось построить 4 жилых дома, в
которых милиционерам предполагалось предоставить 13,152 тысячи квадратных метров жилья.

Но даже после этого на сайте УИСК было размещено объявление о приглашении граждан к долевому строительству 6(!) жилых домов в милицейском городке в переулке Базовый.

Как уже сообщалось ранее, по факту самовольных действий в отношении Борисова заведено уголовное дело. Оно было заведено 10 августа 2004 года с согласия прокурора Ленинского района Екатеринбурга на основании статей 144, 145 УПК РФ по факту незаконного, самовольного строительства на земельных участках, расположенных в квартале улиц Блюхера-Советская и переулке Базовом, 1 уральской столицы и самовольного строительства на этих территориях жилых домов.

На сегодняшний день, сообщил начальник милиции общественной безопасности Екатеринбурга Сергей Мочалин, сотрудники органов внутренних дел Екатеринбурга собрали в полном объеме доказательства, подтверждающие вину Борисова в части самовольного строительства. Территория, сказал начальник МОБ, на которой ведет незаконное возведение домов УИСК, отдана в аренду УВД Екатеринбурга.

Кроме этого, Мочалин сообщил, что, несмотря на остановку строительства, которое ведет УИСК, Борисов продолжает размещать рекламу, приглашая граждан к долевому строительству шести жилых домов в милицейском городке в переулке Базовый, тем самым он вводит в заблуждение екатеринбуржцев и гостей уральской столицы. В уголовном право эти действия Борисова могут расцениваться как мошенничество, подчеркнул начальник МОБ. В связи с этим, продолжил Мочалин, оперативники проводят проверку фактов недостоверной информации, распространяемой УИСК. Если эти факты будут подтверждены, то, заявил начальник МОБ, в отношении Борисова следственные органы заведут еще одно уголовное дело.

Кстати, о том, что к своим клиентам и их собственности Борисов относится без какого-либо душевного трепета, известно давно. Показательны истории об отселении граждан из частных домов, расположенных на занятых УИСК площадках. Одну из таких историй поведал заместитель главы Екатеринбурга по капитальному строительству Владимир Крицкий.љВ мэрию подала жалобу жительница частного дома в Пионерском поселке гражданка Крылова, которая сообщила, что сотрудники УИСК пригласили ее для осмотра квартиры, которую компания в будущем собиралась предоставить ей для жительства. Во время этого осмотра дом Крыловой, стоявший на месте предполагаемого строительства жилой многоэтажки был приведен в состояние, непригодное для жизни. В деревянном доме были выбиты окна, сняты полы, разобрана печь, повреждены двери и стены, перепахан огород. Жалобы на действия УИСК поступили также от семьи Алексеевых и гражданки Богатыревой.

Чиновники высказывают сожаление, что прекратить незаконную деятельность УИСК возможно только по решению суда. В настоящее время решается вопрос об отзыве строительной лицензии, но поскольку корпорация зарегистрирована в Москве, этот процесс займет немало времени. Поэтому представители власти советуют екатеринбуржцам с большой осторожностью относиться к щедрым посулам руководителя УИСК господина Борисова.