Старая Сортировка провалилась в рейтинге микрорайонов. Что с ней не так?

Третий месяц в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни. У нас уже была битва Уралмаша и Эльмаша, а теперь хотим выяснить, какая из Сортировок лучше. В этом выпуске оцениваем Старую.

На инфографике выше — итоговая оценка Старой Сортировки. Далее подробно объясним, как мы посчитали.

До Старой Сортировки можно добраться на автобусе и трамвае, что дает нам 2 балла. Но расстояние от этого микрорайона до центра немаленькое — между ними Новая Сортировка, Заречный и ВИЗ. В итоге вычитаем 3 балла — и остается -1 балл.

По последним имеющимся у нас данным, квадратный метр в новом доме здесь в среднем стоит 124 028 рублей, а в старом — 94 320. Суммируем, делим на два и получаем 109 174 рубля. Микрорайону, где средняя стоимость квадратного метра составляет от 100 до 120 тысяч, ставим +1 балл.

По данным центра аналитических исследований «Объектив», в конце 2023 года Старая Сортировка оказалась на десятом месте в рейтинге предпочтений у тех, кто покупает студии и трехкомнатные квартиры.

Проекты тут есть у ГК «Эфес», «МАН», «Эталон», компаний «Брусника» и «Астон».

Новые дома строятся везде, так что сами по себе ЖК мы не учитываем, если только это не какой-то масштабный проект, меняющий облик целого квартала. К этой категории можем отнести застройку на месте Виншампанкомбината, который принадлежал ОПС «Уралмаш», а потом разорился. Так что +1 балл.

Компания «Астон» к 2033 году построит здесь кроме домов детский сад на 300 мест, две многоуровневые стоянки, а также реконструирует участок улицы Пехотинцев от переулка Проходного до Сортировочной и 260 метров Проходного.

С ценами на жилье и количеством ЖК на Старой Сортировке всё в порядке, а вот условия для жизни «оставляют желать». В микрорайоне работают всего шесть школ, семь учреждений здравоохранения и тринадцать детских садов. Такие цифры приводят специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про».

По просьбе E1.RU они также сделали тепловую карту микрорайонов, которой мы и пользуемся при выставлении оценок. Очевидно, что для микрорайона площадью 15 квадратных километров всего необходимого маловато.

За школы и детсады ставим по нулю, за нехватку больниц и поликлиник — -1 балл, эта же цифра и будет итоговой для этого раздела.

С магазинами — супермаркетами (их тут 27) и небольшими киосками (17) — всё неплохо: по баллу за каждую категорию. Поесть можно лишь в 45 заведениях (в это число входят и, например, киоски с шаурмой). Еще балл накидываем за наличие ТЦ. Таких, куда ездят из соседних микрорайонов, здесь нет, но отметим «Домовенок» и «Семь Ключей».

Итого: +3 балла.

Статистических данных об отдельных микрорайонах нет, а те, что есть, — пока только за 2022 год. В официальной статистике МВД деление происходит по административным районам. По сведениям полиции, в 2022-м в Железнодорожном районе зарегистрировали 2361 преступление. В рейтинге криминальности по городу район занял лишь пятое место, так что это не плюс и не минус, а 0 баллов.

Учитываем официальную статистику, так что подтасовывать результаты не будем. Но отметим, что весомая доля преступлений, совершённых во всем районе, судя по всему, произошла именно на Старой Сортировке.

Несколько лет назад там девушка убила пенсионерку, а также постоянно совершаются рейды и происходят драки мигрантов. В одной потасовке погиб мужчина. Аварии и пожары тоже случаются регулярно. А одна из самых громких историй 2023 года — о матери, убившей детей, — после этого женщина покончила с собой.

В этом разделе поставим Старой Сортировке сразу +2 балла — за зеленые зоны (как минимум — за парк «Семь Ключей», который хоть и называется в честь соседнего микрорайона, но находится тут), а также за Верх-Исетский пруд.

Пусть этот берег не благоустроен так, как территория со стороны ВИЗа, — хочется верить, что это изменится. Земля теперь принадлежит городу, и мэр уже требовал навести здесь порядок.

Всего в нашем рейтинге Старая Сортировка получила 5 баллов, уступив Вторчермету. Но отметим, что даже Ботаника набрала только 1 балл — из-за высоких цен на жилье и целого ряда других минусов.

Что же хорошего на Сортяге? Не очень дорогое жилье, много магазинов, пруд и зеленые зоны. Но в целом: добираться далеко — и всего два вида транспорта, по криминалу хоть и вышел ноль, но именно на Старой Сортировке регулярно что-то случается, а еще школ, садиков и больниц явно маловато для микрорайона, в котором живет больше 80 тысяч человек.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у всех районов положительные стороны уравновешиваются какими-нибудь отрицательными.

Попробуйте пройти два наших теста на знание Екатеринбурга: это первый, а это второй.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в отдельном материале.