Микрорайон, у которого еще всё впереди. Почему Широкая Речка провалилась в рейтинге лучших мест для жизни

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы пытаемся найти лучшее место для жизни в Екатеринбурге. По одним и тем же критериям мы оцениваем локации и ставим плюсы и минусы. На этой неделе оцениваем Широкую Речку.

На инфографике выше — итоговая оценка Широкой Речки. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Пока добраться до Широкой Речке можно лишь на автобусе, и квест этот не из простых. Как-то мы засекали, сколько времени займет поездка отсюда до центра, и очень разочаровались. Пробки мы не учитываем, потому что не очень понятно, как их оценивать. Но если бы такой критерий был, Широкая Речка точно словила бы минус.

А так ставим плюс балл за автобусы, но вычитаем баллы из-за расстояния до центра. Сказать, сколько микрорайонов отделяет Широкую Речку от него, непросто. Локаций тут вроде бы две — ВИЗ и Юго-Западный, но это смотря с какой стороны смотреть. Так что отнимаем 1,5 балла.

Итого в этом разделе минус полбалла.

А вот цены на жилье тут радуют. Квадратный метр на вторичке в среднем стоит 110 488 рублей, а в новых домах — 121 614.

В расчет мы берем средний показатель. Для этого складываем обе стоимости и делим на два. Выходит 116 051 рубль, а это плюс балл.

По данным центра аналитических исследований «Объектив», в прошлом месяце Широкая Речка была на седьмом месте по популярности у покупателей студий, но за пределами топ-10 по однушкам, двушкам и трешкам.

Проекты тут есть у застройщиков «Астра», «Стройтэк», «ЕГСК-Недвижимость», «Атомстройкомплекс», «ЛСР» и других компаний.

В плане перспектив по Широкой Речке есть где разгуляться. Например, тут будут строить улицу, которая должна спасти микрорайон от пробок, проведут трамвайные пути и построят кольцо, а еще появятся конный клуб, велозона и торговый центр. Правда, последний из перечисленных проектов пока отправили на доработку.

В этом и следующем разделах баллы ставим, основываясь на тепловой карте, которую для E1.RU составили специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про».

Что касается больниц, тут как минимум находятся областной онкодиспансер, госпиталь ветеранов войн, наркологическая больница, детская и взрослая поликлиники. Так что в этом плане тут всё хорошо, так что плюсуем балл.

Также всё отлично с детскими садами (плюс балл), но картину портит ситуация со школами, которых тут на всю огромную площадь меньше пяти — это минус балл.

Итого в пересчете получаем всего плюс балл.

В плане покупок тут всё вообще неважно: очень мало супермаркетов, еще меньше маленьких магазинчиков и мест, где можно поесть. С торговыми центрами тоже не густо.

Итого: минус два балла.

Широкая Речка относится к Академическому району, статистики преступлений по которому пока нет. Весь прошлый год ЧП, произошедшие в районе, фиксировались в Ленинском и Верх-Исетском районах, занимающих третье и четвертое места в списке самых криминальных.

В Верх-Исетском за 2023 год зарегистрировали 2363 преступления, а в Ленинском — 2442. Эти цифры сложим и поделим на два — получаем 2402,5. Показатель этот близок к третьему месту, а за такую рисковую позицию ставим минус балл.

Здесь можем дать лишь один балл за близость к природе. Микрорайон практически со всех сторон окружен лесом и садовыми товариществами, так что шума меньше, а свежего воздуха больше.

Всего Широкая Речка в сумме получает 2,5 балла. В перспективе микрорайон избавится от пробок и станет богаче по транспорту, когда проведут трамвайную ветку. Пока же главный плюс — недорогое жилье и соседство с лесом, а еще по садикам и больницам полный порядок, но вот школ и магазинов остро не хватает.

Это локация для тихой и спокойной жизни, однако для комфорта тут есть далеко не всё. Микрорайон занимает одиннадцатое место в нашем рейтинге, уступая Старой Сортировке и обгоняя дорогущую Ботанику.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр, у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.