Екатеринбурженка заставила соседку отремонтировать квартиру после потопа. Как ей это удалось?

Екатеринбурженку по имени Виталия затопила соседка — у жильцов сверху порвался шланг стиральной машины. Вода полностью залила коридор.

Виталия вызвала сотрудников УК, которые зафиксировали повреждения: желтые пятна на потолке, мокрые и отслоившиеся обои в коридоре.

При этом в квартире у Виталии нет двери между коридором и кухней, а на стенах — одинаковые обои в едином стиле. И хотя формально кухню не залило, екатеринбурженка потребовала возместить ей расходы на грядущий ремонт и в этой комнате.

Обои, которыми были обклеены стены, Виталия покупала в 2012 году — такие уже не найти, а если быть точнее — их сняли с производства. Частичный ремонт нарушил бы целостность всей отделки.

В конечном счете Виталия обратилась в районный суд, но там с соседки согласились взыскать деньги только за ремонт коридора — 63 889 рублей.

Суд принял решение, исходя из того, что:

• согласно акту осмотра, поврежден был только коридор;

• помещения коридора и кухни являются обособленными друг от друга;

• доказательств законной перепланировки в квартире представлено не было.

Виталия не согласилась и подала апелляцию в Свердловский областной суд.

Свердловский областной суд изменил решение районного суда: в пользу Виталии с соседки взыскали стоимость ремонта и коридора, и кухни. Всего — 141 257 рублей.

Апелляция указала, что отсутствие двери между комнатами не является перепланировкой, если не изменились площадь и назначение помещений. Поскольку отделка коридора и кухни выполнена одним видом обоев, повреждение коридора неизбежно влечет необходимость восстановления обоих помещений.

Вот что стало решающим в суде

Единство отделки и снятие обоев с производства

Суд учел, что обои в коридоре и на кухне одинаковые, стыкуются в единую композицию, дверного между помещениями нет. Это подтверждено фотографиями.

Отсутствие двери — не перепланировка

Суд первой инстанции ошибочно расценил отсутствие двери как незаконную перепланировку. Вот только перепланировка — это изменение границ, площади или внутренней планировки, влекущее необходимость внесения изменений в ЕГРН. Устранение дверного проема между коридором и кухней к таковому не относится.

Принцип полного возмещения ущерба

Согласно статье 15 Гражданского Кодекса РФ, потерпевший должен быть поставлен в положение, существовавшее до нарушения его прав. Если для устранения повреждений используются новые материалы, расходы включаются в реальный ущерб полностью.

Виновник не доказал, что существует другой, более разумный способ исправления повреждений.

«Если после залива повреждена только одна комната, но смежное помещение имеет единую отделку (одинаковые обои, которые уже невозможно купить) и не разделено дверью, вы вправе требовать возмещения ремонта обоих помещений, — убежден юрист Руслан Камалетдинов. — Суд подтвердил: формальная фиксация повреждений только в одном помещении не лишает собственника права на полное восстановление нарушенного права».

«Фиксируйте единство отделки, сохраняйте фото и обжалуйте необоснованные решения суда первой инстанции», — добавил юрист.

Что делать, если вас залили соседи и в квартире пострадали смежные комнаты? Руслан Камалетдинов дал пошаговую инструкцию на такие случаи.

Первым делом немедленно вызовите представителя управляющей компании для составления акта осмотра. В акте должны быть перечислены все видимые повреждения по каждому помещению.

Если повреждена только одна комната, но отделка смежных помещений выполнена в едином стиле, между ними нет двери — попросите отразить это в акте (например: «Обои в коридоре и на кухне одинаковые, дверной проем отсутствует»).

Сделайте подробные фотографии, видео повреждений всей стены или помещения, чтобы было видно единство отделки.

Сфотографируйте стены в поврежденном и смежном помещении так, чтобы были видны рисунок обоев и отсутствие разделяющей двери.

Если есть чеки на обои или фото первоначального ремонта — сохраните их.

Пригласите независимого эксперта-оценщика. В заключении попросите отдельно рассчитать два варианта:

• ремонт только поврежденного помещения;

• ремонт поврежденного и смежного помещений с единой отделкой.

Это пригодится в суде.

Укажите общую сумму ущерба, приложите копию акта осмотра и заключение эксперта.

Если сосед отказывается добровольно возместить ущерб — подавайте иск в суд.

Важно отметить: споры о заливе квартиры регулируются общими нормами о возмещении вреда (статьи 15, 1064 Гражданского кодекса РФ). Для этой категории дел закон не требует обязательного направления претензии перед обращением в суд!

Расходы на новые материалы включаются в реальный ущерб полностью, если ответчик не докажет более разумного способа исправления повреждений — сошлитесь на статью 15 Гражданского кодекса РФ и пункт 13 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.

Представьте фотографии, подтверждающие единство отделки и отсутствие двери, доказательства снятия с производства ваших обоев.

Если суд первой инстанции откажет во взыскании за смежное помещение — обжалуйте решение в апелляции.

Если суд укажет, что отсутствие двери — это перепланировка, возражайте. В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменение границ, площади или внутренней планировки, влекущее изменение сведений ЕГРН.

Устранение дверного проема между коридором и кухней не меняет площадь и назначение помещений, а значит, перепланировкой не является.