Переезжаем к морю: подводные камни и выгода

По статистике поисковых слов «Яндекса», до 4,5 тысяч екатеринбуржцев каждый месяц ищут в интернете «дом у моря». А как сообщают аналитики портала N1.RU, переехать в южный приморский регион для уральцев не проблема: разница в ценах на жилье играет в пользу жителей УрФО.

Воспользовавшись арифметикой и данными аналитиков N1.RU, нетрудно убедиться, что жилье в Екатеринбурге стоит существенно дороже, чем в Краснодаре. Например, в мае «вторичная» однокомнатная квартира в уральской столице стоила 2,57 млн руб. (2,58 — в новостройке), тогда как в Краснодаре этот показатель в среднем составил 1,77 млн руб. (и 1,52 млн руб. в новостройках). Примерно такое же соотношение цен справедливо для двух- и трехкомнатных квартир.

Таким образом, переехать в жаркий город на побережье екатеринбуржец может не только без доплаты, но и с ощутимой выгодой.

На Краснодарщину за солнцем

У Краснодара есть что предложить уральцам, кроме выгодных цен на недвижимость и близости к морю. Согласно данным Росстата, Екатеринбург находится на 14-м месте в списке самых загрязненных городов России. А столица Краснодарского края — на 42-м. Более того, некоторые города региона, такие как Сочи, входят в совсем другой список — экологически чистых городов.

Нельзя не сказать о климате: в столице Урала в среднем 117 солнечных дней в году и среднегодовая температура +3,5 градуса, тогда как на Кубани солнце светит чаще — 190 дней в году, а средняя годовая температура превышает +12 градусов.

Насколько популярны и чем опасны переезды в Краснодар, корреспонденту N1.RU рассказали риелторы, помогающие уральцам переезжать на юга.

Бум переездов

По оценкам представителей риелторских компаний, с каждым годом все больше екатеринбуржцев перебираются к морю: «Я занимаюсь недвижимостью Краснодарского края уже шесть лет, и в последние два-три года спрос на южную недвижимость вырос в разы, — рассказывает ведущий специалист по недвижимости ГК «Новосёл» Ольга Мельникова. — Порой от уральцев в день поступает по три-четыре запроса на покупку или продажу объектов недвижимости. Случается удаленно продавать объекты в Краснодарском крае или покупать для клиентов жилье после продажи в Екатеринбурге».

По словам специалиста, жилье на юге екатеринбуржцы покупают для полноценного переезда и иногда с целью инвестировать в недвижимость и заработать на ее перепродаже. Нередки покупки второй квартиры в качестве приморской резиденции для отдыха всей семьей.

«Уральцам очень интересно жилье на юге, — говорит г-жа Мельникова. — Наш климат и экология не способствуют качеству жизни и здоровья. Причем возраст переселенцев — от 23 до 70 лет в одинаковой пропорции. И большинство все-таки рассматривают окончательный переезд после продажи своего жилья».

Лучше раньше, чем никогда

Как рассказал директор федеральной риэлторской компании «ЭТАЖИ» в Краснодаре Вадим Камалов, для жителей регионов с умеренно-континентальным климатом вполне естественно желание жить рядом с морем:

«Я и сам два года назад переехал в Краснодар из Ханты-Мансийска, и единственное, о чем сегодня жалею, — это о том, что не сделал этого раньше, — рассказал г-н Камалов. — Здесь настоящие свежие овощи, фрукты и зелень, море близко, зима без снега! Есть даже поговорка: «Если есть на свете рай, то это Краснодарский край!». Цифры говорят сами за себя — в последние годы миграционные потоки с Урала выросли, а 40 % всего жилья в Краснодаре покупают переселенцы».

По словам Ольги Мельниковой, обращаясь за помощью в переезде на Кубань, жители Екатеринбурга в основном интересуются городом Сочи. Однако ознакомившись с остальными городами региона, часто меняют свое мнение и селятся в других местах. Как отмечает эксперт, интерес уральцев к Краснодарскому краю не зависит от сезона: люди обращаются за покупкой жилья на Кубани и летом, и зимой.

Как покупать

А как именно переезжают екатеринбуржцы? Предпочитают ли они обменные сделки или покупку за наличные? По словам Вадима Камалова, на межрегиональном рынке, так же как и в больших городах, актуальны жилищные кредиты:

«Достаточно большая доля сделок происходит с оформлением ипотеки, — комментирует эксперт. — Сейчас это удобно: можно оформить ипотеку в своем городе, а деньги получить уже по месту приобретения жилья. Да и на месте — в Краснодарском крае — получить ипотеку можно без проблем. При этом сделок по обмену у нас практически нет, так как людей, желающих обменять свое краснодарское жилье на недвижимость в Екатеринбурге, мы еще не встречали».

Между тем, как дополняет Ольга Мельникова, уровень развития краснодарской ипотеки может показаться екатеринбуржцам не вполне достаточным: «На юге ипотека развита не так, как в УрФО. Например, в Сочи есть немало объектов, которые нельзя купить в ипотеку. Кроме того, существует множество незаконных строек, квартиры в которых продаются по предварительному договору или иным договорам, не предусматривающим ипотеку».

Подводные скалы

Как рассказывают эксперты, переселенцев из других регионов в Краснодаре поджидают кое-какие опасности. Например, по словам Ольги Мельниковой, некоторые недобросовестные риелторы, преследуя личную выгоду, могут предложить клиенту купить жилье в незаконном строении.

«Кроме того, бывает, что по условиям договора с местным риелтором клиент не оплачивает ему комиссионные. В этом случае агент по недвижимости получает плату от застройщика. И это означает, что клиенту будут показывать не те новостройки, которые ему идеально подходят, а те, где агент получит максимальные комиссионные. Выгода здесь налицо — только не выгода клиента. Например, в Сочи я сталкивалась с этим не единожды», — предостерегает эксперт.

Немало опасностей для переселенца перечисляет и Вадим Камалов, подчеркивая, что это лишь основные подводные камни: квартиры в регионе могут продавать по поддельным документам или с нарушениями процедуры приватизации. Эксперт советует насторожиться, если в истории покупаемой квартиры имелись сомнительные сделки или если квартира получена собственником по договору дарения (по договору ренты, по наследству и другим договорам, затрагивающим третьих лиц).

Также специалист советует с осторожностью относиться к жилью, приобретенному за счет маткапитала, или если среди собственников квартиры есть недееспособные лица. Также покупателю не следует приобретать жилье, находящееся под арестом или в залоге, или если среди собственников есть убывшие в тюрьму или военнослужащие — они могут вернуться и претендовать на жилплощадь. Стоит иметь в виду, что дом, в котором вы покупаете квартиру, может числиться в плане на расселение, а продавец может об этом не догадываться.

«Кроме того, для Краснодара типичны и другие опасности: «поддельные» дезинформирующие объявления, самовольные постройки, которые могут снести, подтапливаемые районы города и многое другое», — резюмирует г-н Камалов.