Встречаем с размахом: тонкости аренды коттеджей на Новый год

Арендовать просторный коттедж и собраться большой компанией — отличная идея для празднования Нового года. Но как не ошибиться с выбором объекта, чтобы в итоге не испортить праздник себе и своим близким? N1.RU составил пошаговую инструкцию, которая поможет избежать неприятностей и c комфортом встретить праздник.

Екатеринбуржец Александр вместе с друзьями планирует встретить Новый год за городом и для этого хочет арендовать коттедж. Но молодой человек никогда не имел дело с наймом недвижимости и поэтому беспокоится, что может что-то упустить. N1.RU рассказывает, как правильно арендовать загородный дом.

1. Составьте список критериев

Ещё перед тем, как искать коттеджи в интернете, подумайте, какой объект вам нужен. Составьте программу-минимум из параметров, которыми должен обладать загородный дом. Конечно, отталкиваться лучше всего от цены, но не упускайте из виду и другие моменты: транспортную доступность, число спальных мест, наличие качественной системы отопления и так далее.

Лучше выбирать коттедж чуть просторнее, чем нужно. Например, если ваша компания состоит из 15 человек, стоит рассматривать варианты, где будет комфортно 20 гостям. Во-первых, если состав участников празднования расширится, вам будет попросту тесно. А во-вторых, собственники не любят забивать «под завязку» свои дома.

«Регулярно бывают ситуации, когда со мной договариваются, скажем, на 10 человек, а потом заявляют, что придут 20. Как собственника меня такая ситуация не устраивает. Это как если попросить таксиста увезти в маленькой легковушке сразу семь-восемь человек. Он ведь откажется! Поэтому и я иногда отказываю в таких случаях: если людей больше, чем вмещает дом, притом все они веселятся и выпивают, то больше рисков, что с моим имуществом что-то случится», — объясняет Иван Кондратьев, собственник коттеджа в одном из пригородов Екатеринбурга.

Итак, перед поиском объекта составьте список самых важных параметров, которыми он должен обладать и без которых не обойтись, а затем согласуйте его с гостями. Как правило, это определённый ценовой диапазон, приемлемое расстояние от города, достаточное число спальных мест, туалет в доме, наличие дополнительных возможностей для отдыха (бассейн, сауна, баня, бильярдная и прочее).

Если с вами будут маленькие дети, поищите коттедж с игровой зоной и внимательнее отнеситесь к безопасности: достаточно ли надёжны перила лестницы, закрыт ли камин и прочее.

2. Остерегайтесь мошенников

Перед Новым годом активизируются арендаторы-аферисты, которые будут готовы по цене ниже рыночной сдать вам… несуществующий объект. А вы, как следствие, потеряете и деньги, и новогоднее настроение.

Мошенники ищут своих «клиентов» на малоизвестных сайтах, в социальных сетях, а нередко и просто расклеивают листовки с заманчивыми предложениями. Поэтому объявления об аренде коттеджей лучше просматривать либо на порталах, специализирующихся исключительно на посуточном найме загородных домов, либо на крупных сайтах по поиску недвижимости.

Руководитель отдела продаж компании «Марьин дом» Маргарита Сайфутдинова рассказывает, что аферистов выдают следующие признаки:

1) объявление размещено новым или совсем недавно зарегистрированным пользователем;

2) коттедж выглядит новым, в нём есть сауна, бассейн, бильярд и другие развлечения, но при этом цена сильно ниже рыночной (например, около 10 тысяч рублей);
3) стоимость аренды в новогоднюю ночь не отличается от цены найма в обычный выходной день;
4) владелец сам предлагает вам большую скидку;
5) собственник не готов организовать просмотр и предлагает оценить объект по фотографиям, уверяя, что они максимально свежие;
6) вас просят немедленно внести предоплату под различными предлогами.

«Не бойтесь запрашивать дополнительные фотографии понравившегося объекта. Мошенники, как правило, просто проигнорируют вашу просьбу. Также задавайте как можно больше вопросов касательно инфраструктуры — баня, беседка, мангал, бассейн: входит ли всё это в стоимость или оплачивается отдельно. К примеру, часто владельцы включают лишь несколько часов бани в стоимость, остальное — за дополнительную плату», — рассказывает Маргарита Сайфутдинова.

3. Не переплачивайте

Арендовать коттедж на Новый год — это весьма дорогое удовольствие, поэтому не стесняйтесь интересоваться возможностью скидки и не соглашайтесь на первую предложенную цену. В худшем случае вам просто вежливо сообщат, что дисконт невозможен.

Разумеется, выгоднее всего искать объявления от собственника. Во-первых, при краткосрочной аренде в посредниках нет особой нужды, а во-вторых, с владельцем можно поторговаться.

Как правило, скинуть цену готовы собственники нестандартных объектов: например, слишком просторных или, напротив, компактных. Также можно рассчитывать на дисконт, если коттедж расположен вдали от города.

«Конечно, лучше всего бронировать и оплачивать аренду коттеджа для празднования Нового года сильно заранее — за несколько месяцев. Но даже если вы занимаетесь поиском объекта в декабре, не затягивайте! Сейчас собственники уже увеличили цены на 30–50 %, но ближе к концу месяца переплата может перевалить и за 100 %», — объясняет Дмитрий Федосеев, директор по продажам компании «Удача».

4. Не поленитесь выехать на осмотр

Даже если вы нашли идеальный коттедж для празднования Нового года, обязательно осмотрите его перед заключением договора. Не полагайтесь на слова собственника и фотографии в объявлении — потратьте несколько часов и взгляните на объект своими глазами.

В первую очередь, проверьте отопление и освещение. Можно даже попросить собственника включить свет во всех комнатах и подсоединить к сети все электрические приборы, чтобы оценить надёжность электропроводки. Также в ходе осмотра обращайте внимание владельца на любые трещины, сколы, царапины на мебели и прочее — в противном случае он может обвинить в порче имущества вас и удержать депозит.

Кроме того, убедитесь в наличии посуды для приготовления пищи, постельного белья, одеял и подушек. Если всё это вам нужно привозить самостоятельно, попросите владельца о скидке в связи с дополнительными хлопотами.

5. Составьте договор аренды

Никогда не договаривайтесь «на словах» — зафиксируйте все условия аренды, размер депозита и перечислите ситуации, при которых он удерживается собственником.

«Стандартный договор аренды на короткий период обычно дополняется актом (перечнем) имущества в доме, которое передаётся во временное пользование, также собственник может ограничить количество гостей и использование пиротехники. Подписывая акт приёма-передачи объекта, убедитесь, что все указанные предметы действительно имеются в наличии и находятся в исправном состоянии», — рассказывает Дмитрий Федосеев.

Спикер отмечает, что, как правило, владельцы просят предоплату в размере от 20 % до 40 % от стоимости аренды, но её нужно передавать только после очного просмотра объекта и проверки документов на дом. Кроме того, лучше составить расписку, где будет зафиксировано, что собственник действительно получил от вас предоплату.

Чтобы отдых в загородном доме оставил только положительные эмоции, ответственно отнеситесь к поиску объекта. Заранее составьте список важных параметров, отсейте подозрительные объявления и обязательно осмотрите объект лично. Составьте договор найма, а деньги передавайте только после того, как ознакомитесь со всеми документами на объект.