18 октября понедельник
СЕЙЧАС +1°С

Из промзоны в элитное жилье: что скрывается за фасадом старинного здания у Макаровского моста

Большой фоторепортаж из Симановской мельницы

Поделиться

Весной «УГМК-Застройщик» ввел в эксплуатацию здание Симановской мельницы, к концу года сюда заедут первые жильцы

Весной «УГМК-Застройщик» ввел в эксплуатацию здание Симановской мельницы, к концу года сюда заедут первые жильцы

Поделиться

Старинное здание Симановской мельницы в центре Екатеринбурга этой весной ввели в эксплуатацию, а уже к концу года сюда заедут первые жители. Но жизнь в памятнике архитектуры закипит уже совсем скоро — в июле со стороны набережной Исети заработают летние веранды, а осенью тут откроют один из крупнейших в городе ресторанов.

На сегодняшний день все работы по восстановлению 137-летнего здания завершены. Рабочие по кирпичику воссоздали исторические фасад и кровлю, а внутреннее пространство памятника обустроили под 25 элитных квартир размером от 80 до 341 квадратного метра.

Впервые после ввода в эксплуатацию здания мы показываем, как изнутри выглядит памятник XIX века, расположенный прямо на берегу Исети. Экскурсию для нас провел руководитель девелоперских проектов компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

В 1884 году купец Илья Иванович Симанов и по совместительству мэр Екатеринбурга построил на берегу городского пруда паровую мельницу — старейшее и крупнейшее зерноперерабатывающее предприятие Урала и Сибири. Здесь делали муку и продавали ее на экспорт. В 1906 году Симанов обанкротился, и мельница была продана с торгов купцами Ивану и Василию Макаровым. Братья в 1907–1908 годах модернизировали производство и снова вывели мельницу в лидеры мукомольной промышленности России. После революции ее национализировали и преобразовали в мукомольный завод. В 1936 году здесь построили элеватор, а в 1960-х годах рядом возвели новую промышленную площадку. Последняя реконструкция прошла в 1984 году, а с развалом Советского союза мельница оказалась никому не нужна и стала ветшать. В 2017–2018 годах «Первая архитектурно-производственная мастерская» разработала и согласовала проект реставрации здания. По проекту, в здании-памятнике решили сделать элитное жилье. Реконструкцией мельницы занялась компания «УГМК-Застройщик».

Историческая фотография Симановской мельницы до строительства элеватора

Историческая фотография Симановской мельницы до строительства элеватора

Поделиться

Здание мельницы в советский период. К этому времени элеватор уже был достроен

Здание мельницы в советский период. К этому времени элеватор уже был достроен

Поделиться

Так здание выглядело в <nobr class="_">80-е</nobr> годы прошлого века

Так здание выглядело в 80-е годы прошлого века

Поделиться

Из мельницы в элитное жилье


— В 2000-х промышленное производство в центре города стало неэффективным, площадку решили закрыть, а мощности перевезли в Каменск-Уральский, — рассказывает Евгений Мордовин. — Здание без работы простояло практически 20 лет. Когда мы сюда зашли, здесь была куча промышленных пристроек, стояла большая подстанция, которая питала весь мукомольный завод.

Вид на мельницу со стороны внутреннего двора: застройщик благоустроил территорию

Вид на мельницу со стороны внутреннего двора: застройщик благоустроил территорию

Поделиться

Евгений Мордовин рассказывает о восстановлении памятника

Евгений Мордовин рассказывает о восстановлении памятника

Поделиться

По мере того как мы расчищали площадку, взору представлялась всё большая разруха. В стенах были отверстия по полтора метра, перекрытия ставили поперек разбитых окон, всё было вразнобой, ходить страшно было. Реконструировать мельницу мы начали в 2019 году и потратили на это два года. Изначально в планах были мысли превратить цеха в апартаменты и студии для художников, как в американских фильмах, в стиле лофт, но в итоге решили сделать полноценные квартиры.

Однако в ходе переустройства рабочие столкнулись со множеством сложностей. Из-за того что здание весьма широкое, квартиры пришлось делать большими, чтобы не была нарушена инсоляция. В итоге однокомнатное жилье здесь — до 120 квадратных метров, двухкомнатное — 120–130 квадратов, трёхкомнатное — 150–170, четырехкомнатное — под 200 квадратных метров. Площадь самой большой квартиры — 341 квадратный метр. Из-за таких размеров у застройщика были опасения, что в Екатеринбурге такие огромные элитные квартиры будут не нужны, но их раскупили уже на этапе строительства.

Всего в доме 25 элитных квартир. Самая дорогая из них стоит около 43 млн рублей

Всего в доме 25 элитных квартир. Самая дорогая из них стоит около 43 млн рублей

Поделиться

Поделиться

Сложность проекта оказалась еще и в том, что здание стоит на косогоре. Если смотреть на мельницу со стороны Челюскинцев, виден будет второй этаж, а если со стороны реки — первый. Для жилья эти площадки не подошли, поэтому застройщик решил отдать их под рестораны, которые будут доступны каждому горожанину.

— Еще мы планируем воссоздать оранжерею, которая была у Симанова, в которой он выращивал ананасы на Урале, — раскрыл наш собеседник. — На ее месте мы хотим поставить теплую веранду. При этом вокруг мы уже благоустроили площадку, выложили тротуар плиткой, высадили липы, облагородили набережную, поставим скамейки. Чтобы горожане могли спускаться к набережной [с улицы Челюскинцев], мы построили эстакаду, это тоже открытая территория. Здесь можно спуститься к реке.

Такую теплицу застройщик планирует построить в сентябре этого года

Такую теплицу застройщик планирует построить в сентябре этого года

Поделиться

Всего в Симановской мельнице 255 окон, из них 46 оконных проемов — новые. На мансардном этаже даже сделали небольшие «французские балконы» из стекла

Всего в Симановской мельнице 255 окон, из них 46 оконных проемов — новые. На мансардном этаже даже сделали небольшие «французские балконы» из стекла

Поделиться

Благоустройство прилегающей территории продолжается

Благоустройство прилегающей территории продолжается

Поделиться

Историческую стенку, которая находится между Макаровским мостом и мельницей, решили сохранить. Внимание к ней в 2018 году привлек уличный художник Тимофей Радя, на полуразрушенной части он написал «Соберись». Сейчас ее восстановили и облагородили, с внутренней стороны поставили памятник работникам завода, которые ушли на фронт Великой Отечественной войны.

Историческую стенку решили сохранить. В ее центре — памятник работникам, которые ушли на войну и не вернулись

Историческую стенку решили сохранить. В ее центре — памятник работникам, которые ушли на войну и не вернулись

Поделиться

Перед домом застройщик благоустроил территорию

Перед домом застройщик благоустроил территорию

Поделиться

— В перспективе мы хотим поставить на этой территории зеленую ограду, высадить тополя. Историческая стена и зелень будут защищать от шума, — объяснил Евгений Мордовин. — Буквально месяц назад во время объезда губернатор Евгений Куйвашев одобрил идею. Было предложение оставить территорию разрушенной, но мы не в Италии, — это там чем больше разрушено, тем лучше, но не у нас.

Квартиры в Симановской мельнице едва ли можно сравнивать с «Ривьерой» и «Кандинским», которые также являются элитным жильем. Во-первых, мельница — это исторический памятник. Во-вторых, здесь всего 25 квартир, а рядом насыщенная жизнь центра Екатеринбурга. По словам нашего собеседника, покупатели этих квартир ценят историю города. При этом элитность здесь определяет площадь жилья и количество квартир на этаже. В одном крыле по две квартиры на этаже, во втором — по три при средней стоимости за квадрат — 115 тысяч рублей.

По словам Евгения Мордовина, средняя стоимость «квадрата» в мельнице составила 115 тысяч рублей

По словам Евгения Мордовина, средняя стоимость «квадрата» в мельнице составила 115 тысяч рублей

Поделиться

Поделиться

— Эти квартиры сейчас можно было продавать и по 170 тысяч рублей за квадратный метр, мы могли поставить ценник еще выше, но понимали, что не все готовы вложиться в такое жилье на этапе строительства, — уточнил глава девелоперских проектов «УГМК-Застройщик».

Минимальная высота потолков в квартирах мельницы — 3,3 метра, в некоторых — 4,6 метра, а в лофте на верхнем этаже от перекрытия до конька — все 12 метров.

На входе со стороны набережной есть надпись на латыни: «Если нет прогресса — значит идет регресс»

На входе со стороны набережной есть надпись на латыни: «Если нет прогресса — значит идет регресс»

Поделиться

Так выглядит холл

Так выглядит холл

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Так выглядит самая маленькая квартира в мельнице — 80 квадратных метров

Так выглядит самая маленькая квартира в мельнице — 80 квадратных метров

Поделиться

Квартиры сдают с white box — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой

Квартиры сдают с white box — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой

Поделиться

Мансардные окна могут открываться в двух положениях

Мансардные окна могут открываться в двух положениях

Поделиться

Снаружи окна немного тонированные, поэтому никто не увидит, что происходит внутри квартиры

Снаружи окна немного тонированные, поэтому никто не увидит, что происходит внутри квартиры

Поделиться

Поделиться

Из самой маленькой квартиры открывается вид на «Екатеринбург-Сити»

Из самой маленькой квартиры открывается вид на «Екатеринбург-Сити»

Поделиться

Самая большая элитная квартира на набережной

Самая большая квартира площадью 341 квадратный метр (для сравнения, однокомнатная хрущевка — чуть больше 30 квадратных метров). Стоит она около 43 миллионов рублей.

В здании всего 25 квартир, а рядом насыщенная жизнь екатеринбургского центра

В здании всего 25 квартир, а рядом насыщенная жизнь екатеринбургского центра

Поделиться

— Если честно, было очень сложно придумать, что с ней сделать, — признается Евгений Мордовин. — Здесь есть основной и второй уровень. 341 квадрат — это, по сути, большой коттедж, но в центре Екатеринбурга. Покупатель этой квартиры попросил нас сохранить исторические стены. При желании некоторые пространства владелец может поделить на дополнительные комнаты, сделать еще один кабинет или спальню.

В самой большой квартире высота потолков — 12 метров от пола до конька мансарды. При желании здесь можно повесить канаты

В самой большой квартире высота потолков — 12 метров от пола до конька мансарды. При желании здесь можно повесить канаты

Поделиться

Проект предполагает сохранение исторической составляющей памятника

Проект предполагает сохранение исторической составляющей памятника

Поделиться

Поскольку здесь не была предусмотрена вентиляция, а в квартирах она нужна, все оборудование вынесли за пределы здания. Владельцы жилья по своему усмотрению могут поставить себе систему кондиционирования

Поскольку здесь не была предусмотрена вентиляция, а в квартирах она нужна, все оборудование вынесли за пределы здания. Владельцы жилья по своему усмотрению могут поставить себе систему кондиционирования

Поделиться

По словам нашего собеседника, сложность строительства элитных квартир в Симановской мельнице еще и в том, что проект предполагает большие вложения в сохранение исторической составляющей памятника. И даже при средней стоимости квадрата в таком доме в 115 тысяч рублей работы вышли в ноль.

Поделиться

В некоторых квартирах открывается вид на Плотинку и Городской пруд

В некоторых квартирах открывается вид на Плотинку и Городской пруд

Поделиться

Вид с мансарды Симановской мельницы

Вид с мансарды Симановской мельницы

Поделиться

Застройщик предусмотрел в некоторых квартирах настоящие камины, для которых сделана отдельная вытяжка. Причем их можно топить дровами или углем

Застройщик предусмотрел в некоторых квартирах настоящие камины, для которых сделана отдельная вытяжка. Причем их можно топить дровами или углем

Поделиться

В этой квартире на втором этаже есть отдельная комната с противопожарной дверью. В случае ЧП здесь по лестнице на мансарде будет проходить эвакуация

В этой квартире на втором этаже есть отдельная комната с противопожарной дверью. В случае ЧП здесь по лестнице на мансарде будет проходить эвакуация

Поделиться

Поделиться

Бронированная дверь в квартиру

Бронированная дверь в квартиру

Поделиться

В доме строители сделали беспороговое пространство, чтобы людям было проще подниматься с колясками

В доме строители сделали беспороговое пространство, чтобы людям было проще подниматься с колясками

Поделиться

Так выглядит пожарная лестница

Так выглядит пожарная лестница

Поделиться

Спускаясь с верхнего этажа в холл, чувствуешь, что исторические стены сужаются книзу. У основания они достигают полутора метров, а к самому верху — всё тоньше и тоньше

Спускаясь с верхнего этажа в холл, чувствуешь, что исторические стены сужаются книзу. У основания они достигают полутора метров, а к самому верху — всё тоньше и тоньше

Поделиться

Некоторые жильцы просили оставить исторический вид стен

Некоторые жильцы просили оставить исторический вид стен

Поделиться

Поделиться

В квартирах, которые выходят на торец здания, застройщик предусмотрел дополнительные окна. Дело в том, что на торце изначально было немного окон, а для жилья они необходимы

В квартирах, которые выходят на торец здания, застройщик предусмотрел дополнительные окна. Дело в том, что на торце изначально было немного окон, а для жилья они необходимы

Поделиться

Планируется, что в скором времени здесь появятся летние веранды

Планируется, что в скором времени здесь появятся летние веранды

Поделиться

На первом этаже расположится ресторан

На первом этаже расположится ресторан

Поделиться

Поделиться

В будущем на набережной планируют высадить плакучие ивы

В будущем на набережной планируют высадить плакучие ивы

Поделиться

Территория перед Симановской мельницей доступна каждому горожанину

Территория перед Симановской мельницей доступна каждому горожанину

Поделиться

Ранее мы писали, что УГМК начала строить элитный жилой квартал в 2017 году на месте завода. Прошлой осенью мы гуляли по стройплощадке, тогда Симановская мельница была уже почти готова. Также посмотрите фоторепортаж от 2018 года, чтобы сравнить с тем, что было на месте мельницы в начале стройки.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК27
  • СМЕХ6
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ3
  • ПЕЧАЛЬ4

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Екатеринбурге? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Loading...