«Это не расселение, а выселение!» Жители квартала за Челюскинцев пошли в суд из-за выплат за снос их домов

Кварталу старых домов за Челюскинцев приходит конец. Их признали аварийными и подлежащими расселению с последующим сносом. Все работы на себя взяла компания «Брусника», которая построит на этом месте жилой квартал, уже получивший неофициальное имя второго «Екатеринбург-Сити».

По постановлению 2015 года, которое подписывал еще Александр Якоб, снести должны были 22 здания (домов № 6 и 8 на Энергостроителей уже нет). В марте этого года к списку добавились еще дома на Энергостроителей, а в мае — на Набережной рабочей молодежи, № 48 и 49. Какие-то из этих строений признаны аварийными, другие попали под изъятие для муниципальных нужд.

Конкретно сейчас расселяют пять домов на четной стороне улицы Папанина, и, по данным «Брусники», практически все квартиры уже находятся в собственности компании.

— Всего на углу Папанина — Челюскинцев, где сейчас идет активное расселение, расположены пять аварийных домов — Папанина, 26, 26а, 28, 30 и 32, в них — 60 квартир. Мы уже расселили или выкупили 52 объекта, по восьми документы находятся на рассмотрении в суде. Всего на участке развития застроенных территорий — 12 аварийных домов, — говорят в компании.

Вот только некоторые жильцы не согласились с предложенной им компенсацией за квартиры и переезд. Дело дошло до суда.

— Нас хотят сейчас выставить в таком свете, что мы купили свои квартиры не для проживания, а с целью наживы. А это не так. И мы даже не требуем, чтобы остаться в центре и чтобы нам дали квартиры в тех домах, которые планируют построить на этом месте, хотя мы всю жизнь прожили в этом районе и хотели бы остаться в центре. Я здесь живу 18 лет, — говорит Оксана К. из дома на Папанина, 26а. — Мы хотим адекватную оценку рыночной стоимости квартиры.

Результаты оценки ее квартиры — 2,3 млн рублей за 24,9 квадрата. Независимая оценка назвала совсем другую стоимость — 3,83 миллиона.

— Первую оценку, которую предоставила «Брусника», у меня никто и не проводил. Сказали, что достаточно сфотографировать дверь: «У вас всё одинаковое», — говорит Оксана. — Мы хотим получить сумму, сколько у нас по честной независимой оценке, чтобы мы могли купить квартиру не где-то на окраине в аварийном доме (именно на такую хватает по первой оценке), а хотя бы в ближайших к центру районах, так как нужно регулярно навещать пожилую маму, которая живет недалеко от Папанина. Я согласна доплатить за больший метраж, потому что квартир такого метража нет, но если учитывать оценку стоимости от застройщика — разница получается огромная!

Оценку проводила компания «Профит». В отчете (имеется в распоряжении редакции E1.RU) стоимость квартир в домах сравнивали с другими аналогичными домами: на Втузгородке и на той же улице Папанина — в домах, которые также подлежат сносу.

С этими расценками люди разве что в такое же жилье и смогут переехать, но потом их будут расселять и оттуда.

— Похожие цены если и найти в домах чуть дальше, то какой смысл? Их потом точно так же будут расселять и сносить. В четырехэтажки, которые чуть дальше, уже начали приходить предписания, — говорит Оксана из дома № 26а.

В компании «Брусника» отвечают, что оценка «Профита» проведена по всем правилам, а вот к независимой у девелопера есть вопросы.

— Центр «Профит» давно работает на рынке. Это команда, которая отлично ориентируется в методиках и нормативных актах. Объективность и обоснованность выводов экспертов «Профита» много раз подтверждены в суде, — ответили в компании-застройщике. — Абсолютно во всех отчетах о «независимой» оценке был нарушен порядок формирования рыночной стоимости объектов. Привлеченные жителями эксперты определяли цену аварийного объекта на основании сравнения его с квартирами значительно выше классом или расположенными в куда более благоустроенном и развитом районе. Это очень старая уловка.

— Оценка может строиться только на двух основаниях — факте аварийности и положениях Жилищного кодекса РФ. В соответствии с последним расселение аварийных домов не подразумевает улучшения жилищных условий, как того хотят собственники. На полученные деньги люди должны иметь возможность купить равноценную квартиру, но не в аварийном здании. Все квартиры в аварийных домах на Папанина мы выкупаем выше рыночной цены, в среднем на 30–40%. Одновременно мы фактически предлагаем жителям услуги агента, который подбирает варианты будущих квартир, исходя из выкупной стоимости. Одного из собственников мы, например, возили на показы восемь раз, — добавили в компании-застройщике.

На логичный вопрос о том, почему бы не дать всем жильцам стареньких домов на Папанина квартиры в новых домах, в компании тоже ответили.

— Это неразумно ни с экономической, ни социальной точки зрения. Первые дома на этом участке мы сдадим в 2026–2027 годах. Соответственно, людям, вместо того чтобы улучшить условия прямо сейчас, придется думать, где жить четыре года и из каких средств платить аренду, — считают представители девелопера.

В то же время вопрос выкупной стоимости, не учитывающей того факта, что людям придется переезжать в более «дешевые» микрорайоны, уже не раз обсуждался аппаратом уполномоченных по правам человека в России. Неоднократно об этом говорила главный российский омбудсмен Татьяна Москалькова. Уполномоченный по правам человека в Свердловской области Татьяна Мерзлякова также прокомментировала E1.RU разворачивающуюся на Папанина ситуацию.

— В своих ежегодных докладах я неоднократно поднимала тему нарушения прав собственников жилых помещений, у которых дома признаны аварийными и подлежащими сносу. Многочисленные обращения от граждан свидетельствуют о превалировании интересов муниципальных образований и застройщиков, которым делегировано расселение, над интересами человека, — говорит Татьяна Мерзлякова.

В действующем законодательстве, по мнению омбудсмена, имеются дыры, поэтому расселение из аварийного жилья и размер выплат должны контролироваться государством, в том числе на основе средней стоимости квадратного метра жилья, которую ежеквартально утверждают главы муниципалитетов.

— По моему мнению, здесь должен соблюдаться принцип справедливости и равнозначности, — считает свердловский омбудсмен. — Равнозначность не должна выражаться в том, чтобы заплатить цену, которую дала экспертная организация, заключившая контракт с муниципальным образованием, или застройщиком, которому поручено расселение. Равнозначность компенсации состоит в том, что человек на полученные за изъятое жилье деньги сможет приобрести жилье, расположенное в той же местности и площадь которого равнозначна ранее занимаемому. Поэтому я приглашаю жителей домов на Папанина, которые попали под расселение, обратиться в аппарат Уполномоченного по правам человека в Свердловской области. Мы поможем им восстановить справедливость.

Как мы уже писали выше, собственники 52 из 60 квартир в домах на Папанина согласились с предложенными застройщиком условиями. По словам оставшихся жильцов, кто-то, например, и так хотел переехать за город, поэтому денег им хватило на покупку земли. Тем же, кто хочет не просто остаться в Екатеринбурге, а в том же районе, придется сложнее.

На скриншоте ниже отмечены все предложения о продаже квартир в Екатеринбурге, подходящих по параметрам: площадь от 20 до 30 квадратных метров, стоимость — до 2,5 млн рублей.

Еще одна жительница квартала — Оксана П. из дома на Папанина, 26. Ее квартиру в 24,2 квадрата оценили в 2,24 млн рублей, результат независимой оценки — 4 млн рублей.

— Нас представляют какими-то маргиналами, людьми, которые хотят нажиться. Мы не хотим нажиться. Мы хотим получить то, что у нас по справедливой оценке, — говорит Оксана.

В своей двухэтажке она по факту остается одна. В других квартирах уже никого нет, двери и окна забиты фанерой. Еще одна семья находится в процессе переезда, девушка со второго этажа тоже согласилась на компенсацию. Вероятно, на нежелании оставаться в доме сказался пожар, произошедший в мае на лестничной клетке.

— Два дня подряд были пожары. После приезжал дознаватель из МЧС, установили, что был поджог, и, видимо, компании сказали: «Ваш дом, вы как-то его обезопасьте», и они не нашли, видимо, лучшего решения, как срезать двери, заколачивать и не договариваться дальше с людьми, — говорит Оксана. — Адвокаты говорят, что этот поджог будет влиять на стоимость жилья при судебной оценке. Придут оценщики, и что они увидят? У нас стоял нормальный дом с окнами и дверьми, а теперь это настоящий барак, подъезд выгорел.

Дознаватель МЧС установил, что это был поджог. Причем на двери подъезда установлен домофон, и просто так туда не попасть. Очевидно, кто-то выжидал подходящего времени.

Уголовное дело за два месяца так и не возбудили. В полиции Екатеринбурга E1.RU ответили, что проводится проверка.

После этого в расселенных квартирах и начались активные работы: сотрудники застройщика снимают двери и окна, спиливают металл с балконов, опустошают жилье.

— Это не наша прихоть. Технический регламент предписывает: при прекращении эксплуатации помещений собственник должен принять меры, предупреждающие причинение вреда жителям и окружающей среде. Одна из таких мер — препятствие несанкционированному доступу. Пустые квартиры — одно из самых привлекательных мест для маргиналов, воров и асоциальных личностей. В доме № 12 на Энергостроителей на следующую ночь после продажи последней квартиры вынесли трубы, батареи, срезали с крыши металл. Мы организовали постоянный пост охраны, но он не может следить за всеми расселяемыми домами 24/7. Поэтому мы заколачиваем окна и двери, — объясняют в «Бруснике».

Надежнее ли фанера защищает от вандалов, чем двери и окна с решетками — отдельный вопрос. Да и сами дома явно выглядят нежилыми.

— На нас оказывают психологическое давление, заколачивая фанерой двери и окна выкупленных квартир, при этом из этих квартир срезается всё металлическое. Этим они превращают вид наших домов в заброшенные, хотя мы тут живем, — считает Оксана К. — И от этого очень страшно тут находиться, так как фанера может защитить от проникновения гораздо хуже, чем зачем-то снятая железная дверь, от которой у «Брусники» есть ключи, переданные ей бывшими хозяевами. И кто туда проникнет завтра, и что он там будет делать — мы даже не узнаем.

К организации всех этих работ у жильцов тоже есть замечание. Одно дело шум, а другое — неизвестность происходящего. Когда рабочие только пришли и начали снимать двери, у них не было с собой никаких документов. Люди вызвали полицию, но это ни к чему не привело.

— Вызывали участкового, когда всё только началось. Потому что не поняли, что происходит. Документов ни у кого не оказалось. Это же самоуправство! Я заявление написала, никакого ответа не было, — говорит Оксана П.

В полиции говорят, что ситуация на контроле, но никаких нарушений не было.

— В отдел полиции № 9 Верх-Исетского района от жителей данного дома поступило сообщение 10 июля 2023 года. Службой участковых уполномоченных территориального ОВД проведена проверка, опрошены жильцы данного дома, представители строительной компании, сотрудники охранного предприятия. Нарушений не выявлено, представителями застройщика предоставлены правоустанавливающие документы на помещения, в которых производили работы. Ситуация находится на контроле руководства территориального отдела полиции, — сообщили в пресс-группе УМВД Екатеринбурга.

— Кирпичи выдирают с мясом, убирают двери, а потом всё заколачивают. Что они внутри делают — мы не знаем. А если снесут стену и всё упадет? — задается вопросом Оксана из дома № 26. — Ни окон, ни дверей нет. Как тут будет зимой? Нам еще тут жить, пока суды идут.

В доме на Папанина, 28 (на фото ниже) остается жить только одна пожилая женщина. По словам соседей, на собрания недовольных она больше не ходит.

— Одна женщина осталась. У нее было плохо с сердцем, уже не ходит на такие сборы. Чисто психологически представьте, каково это — вы заходите в свой подъезд, а там вместо всех дверей фанера, — рассказывают соседи.

— Никаких работ по спиливанию батарей или сносу несущих стен мы, конечно, не проводим. Для «Брусники» подобное недопустимо. Равно как компания не имеет никакого отношения к поджогам. Мы всегда действуем исключительно в рамках закона, сколько бы времени не занимал процесс, — отвечают в пресс-службе девелопера.

Представитель «Брусники», который был на месте будущей стройки, показал, как выглядит одна из расселенных квартир. Дверь в нее пока не сняли, а забивать окна фанерой не будут — на втором этаже в этом нет необходимости.

При этом металл с балкона срежут, а также из квартиры вынесут всё металлическое. Батареи, как подчеркнули несколько раз, снимать не планируют. Люди должны были съехать отсюда в апреле.

В одной из расселенных квартир живет охранник, который патрулирует территорию.

В «Бруснике» тоже показали фото из выкупленных и уже «заколоченных» квартир.

Во всей этой истории с расселением люди остаются недовольны еще и самой коммуникацией с застройщиком. В своем коллективном обращении мэру, губернатору и в прокуратуру (копия имеется в распоряжении редакции, люди уже получили подтверждение, что заявление зарегистрировано, ответа пока нет) они пишут в том числе о том, что по вопросу выплат с ними контактирует только один человек. Жильцы же хотели бы общей встречи.

— Это не расселение, а выселение! У нас не было ни одного собрания с представителями «Брусники». Они тут ходят, но говорят со всеми жителями по отдельности. Всем вместе всё объяснить — такого нет. Присылают предварительное соглашение, если не устраивает — окей, придет иск и встретимся в суде, — говорит Оксана К. — Мы готовы отстаивать свою позицию в суде и будем это делать, но есть в том числе и люди в возрасте, которые не могут оплатить адвоката для представительства в суде. В таком случае их ждет незавидная участь — либо на улицу, либо квартирка в разбитом и аварийном бараке на самой окраине города.

Застройщик отвечает, что общие собрания бессмысленны, поэтому их не проводят и проводить не будут.

— Общие собрания не планируются. Опыт показал, что такой формат совершенно неэффективен. Люди не горят желанием публично рассказывать о том, на основании чего и как они приобрели права на квартиру, какие запреты и ограничения в отношении их собственности существуют, не хотят при всех озвучивать желаемую сумму выкупа. Какого-то результата можно достичь только путем личных переговоров, — считают в «Бруснике». — На них жители открыто рассказывают о проблемах — отсутствии документов, неоформленных правах, большой задолженности за коммуналку или по кредитам, арестах со стороны ФССП, банкротстве.

— С каждым собственником квартир в аварийных домах на Папанина мы встречались минимум два раза. Люди, на которых мы подали иск без переговоров, — миф. У администрации Екатеринбурга есть регламент, в котором указано, в каком порядке и когда она должна обратиться в суд. Каждому собственнику дается минимум четыре месяца для обсуждения условий с девелопером и принятия решения, — добавили в компании.

В заключение покажем эскизы квартала, который займет место старых домов в квартале.

Прочитайте, как жилось людям в доме на Энергостроителей. Мы рассказывали историю пары и семьи с детьми, которая ютилась в тесной квартирке. Сейчас они уже переехали, многодетной семье подарили четырехкомнатную квартиру за 10,8 миллиона рублей.

Проблема компенсация при расселении — не новая. С выплатами также не согласны жильцы дома на Заводской, 30. Эту пятиэтажку будут сносить, чтобы расширить улицу Татищева. Все новости по теме смотрите в специальном разделе. При этом дом внешне довольно крепкий. А вот на Пионерке, например, трехэтажка разваливается буквально по кирпичикам, но расселять ее не торопятся.

Когда дело пахнет сносом, некоторые пытаются схитрить и избавиться от квартиры, выставляя ее на продажу. Мы рассказывали о таких случаях и о том, стоит ли связываться с таким жильем.