E1
Погода

Сейчас+26°C

Сейчас в Екатеринбурге

Погода+26°

небольшая облачность, без осадков

ощущается как +25

3 м/c,

южн.

740мм 29%
Подробнее
4 Пробки
USD 87,04
EUR 93,30
Реклама
Недвижимость обзор У центра появился серьезный конкурент! Где в Екатеринбурге сильнее всего подорожали новостройки

У центра появился серьезный конкурент! Где в Екатеринбурге сильнее всего подорожали новостройки

Сравниваем изменение цен за год и объясняем, от чего оно зависит

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке сейчас 132 270 рублей, но есть районы, где эта цифра почти в два раза выше

Ростом цен на недвижимость уже никого не удивишь. Стоимость квадратного метра уверенно ползет вверх с прошлого года. Но как сильно подорожали квартиры за год?

Мы решили сравнить данные по новостройкам в Екатеринбурге за сентябрь 2022 и 2023 годов. Причем учли не только изменение средней цены квадратного метра в рублях, но и темпы прироста.

Выходит, что самые дорогие квартиры всё еще в центре, но быстрее всего растет в цене жилье в Парковом — средняя стоимость квадрата в микрорайоне рядом с ЦПКиО подскочила с 160 133,58 рубля до 230 298,92, темп прироста составил 43,8%.

Также в лидерах по темпам роста цен Заречный, Ботаника, район Автовокзала и Академический.

Солнечный — единственный микрорайон, где за год цены упали

Даже в абсолютных величинах Парковый — это теперь второй после центра микрорайон по дороговизне квартир в новостройках.

Сравниваем цены на новостройки, сентябрь 2022/2023, в рублях

Средняя по городу: 122 243 / 132 270

Автовокзал: 129 749,08 / 167 229,55

Академический: 106 018,48 / 124 969,63

Ботанический: 148 697,25 / 179 421,93

ВИЗ: 127 584,99 / 137 615,20

Вокзальный: 201 343,57 / 211 043,13

Втузгородок: 133 876,22 / 155 683,35

Горный Щит: 88 328,48 / 102 097,88

ЖБИ: 126 614,90 / 129 789,58

Завокзальный: 121 267,39 / 136 471,93

Заречный: 132 994,88 / 183 230,51

Компрессорный: 93 987,69 / 99 797,79

Лечебный: 101 506,76 / 110 552,08

Новая Сортировка: 111 103,83 / 122 442,33

Парковый: 160 133,58 / 230 298,92

Пионерский: 113 542,90 / 129 570,24

Птицефабрика: 109 047,08 / 126 249,23

Солнечный: 118 744,82 / 115 609,35

Старая Сортировка: 100 158,62 / 107 867,91

Уктус: 104 645,62 / 118 381,19

УНЦ: 111 727,85 / 123 793,68

Уралмаш: 104 727,59 / 116 918,54

Центр: 189 900,29 / 233 064,24

Вторчермет: 104 224,36 / 110 813,01

Широкая Речка: 103 925,03 / 110 103,22

Эльмаш: 106 160,73 / 124 809,23

Юго-Западный: 138 927,93 / 147 501,66

Руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая объяснила, что может повлиять на изменение средней цены квадратного метра в предложении в районе.

  1. Динамика цен зависит от общерыночной конъюнктуры. Например, трехэтапное увеличение ключевой ставки повышает стоимость проектного финансирования, высокие темпы роста инфляции приводят к повышению цен на стройматериалы, инженерию, работы. Всё это, безусловно, найдет свое отражение в изменении рыночной цены квадратного метра.

  2. Интенсивно, а в третьем квартале 2023 года даже экстремально растущий спрос. Активность покупателей стимулирует девелоперов проводить переоценку максимально востребованных позиций.

  3. Появление новых жилых комплексов в локации. Они выходят с ценами, релевантными текущим экономическим условиям.

  4. Изменение ассортимента. Например, появление на витрине большого количества малометражных лотов, которое застройщик придерживал и вывел в определенный момент. Студии стоят за квадратный метр дороже, чем трешки. Соответственно, поменялся ассортимент — поменяется и средняя цена квадрата в локации. То же справедливо и в обратную сторону — если в локации ЖК продаются давно и в предложении в основном остались крупные квартиры, то средний показатель цены квадратного метра может скорректироваться на понижение.

Несмотря на рост цен, два месяца подряд новостройки бьют рекорды по числу проданных квартир. Если решили купить новенькое жилье, прочитайте инструкцию о том, как принять квартиру у застройщика.

Также мы рассказывали, в каких районах Екатеринбурга сильнее и быстрее всего подорожала вторичка.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Мнение
По дороге чуть не задушила жаба: во сколько россиянам обойдется путь по платным трассам к Черному морю
Диана Храмцова
выпускающий редактор MSK1.RU
Мнение
Почему лучше успеть оформить загранпаспорт до 1 июля и как это сделать — советует юрист
Дмитрий Дерен
адвокат
Мнение
«Цены на рынке зависят от того, как вы выглядите». Турист рассказал, чем Абхазия встречает гостей в этом сезоне
Алексей Петров
Внештатный корреспондент
Мнение
Что будет, если год не есть сахар? Сибирячка рассказала, чем питается и как сильно похудел ее муж
Полина Бородкина
Корреспондент NGS24.RU
Мнение
«Работа учителя — это ад»: педагог — о причинах своего решения навсегда уйти из профессии
Ирина Васильева
тюменская учительница
Рекомендуем
Знакомства
Объявления