Первую очередь «Квартала К3» сдали с опережением графика, сейчас продолжается строительство второй очереди
По данным Единого ресурса застройщиков, в России средний срок задержки сдачи домов составляет 5,2 месяца. Для покупателей это означает лишние траты на аренду, ипотечные платежи без возможности заселения и стресс. Обратные случаи, когда дома вводят раньше запланированного, пока встречаются редко и скорее вызывают сомнения: не пострадало ли качество?
В Екатеринбурге в такую ситуацию попала компания «Практика»: сразу два жилых комплекса досрочно получили разрешение на ввод, что позволило существенно сдвинуть сроки передачи ключей. Только в ЖК H2O на Южной Ботанике опережение составило ровно год — по ДДУ ключи должны были передать до 31 марта 2026 года. В «Квартале К3» на Эльмаше срок заселения стоял до 31 декабря 2025 года, но покупатели уже начали переезжать. Кроме того, ранняя передача ключей началась в ЖК «Темп» на Уралмаше — в феврале 2025 года вместо июня.
Действительно ли сокращенные сроки повлияли на качество, что о своих квартирах сказали покупатели и может ли такая тенденция стать нормой — в материале.
«Сами позвонили застройщику и спросили: „А точно уже можно?“»
Марина и Сергей приобрели евротрехкомнатную квартиру в «Квартале К3». Проект понравился расположением: рядом с метро, вся инфраструктура уже сформирована и очень красиво внутри — холлы с дизайнерским оформлением, мягкая мебель, спокойная музыка.
Так выглядит оформление «Квартала К3»
Так выглядит оформление «Квартала К3»
— Когда мы получили SMS с приглашением на приемку, то сами позвонили застройщику и спросили: «А точно уже можно? Мы боимся за качество», — вспоминает Марина. — Нас уверили, что всё в порядке. Тогда мы обратились в компанию, которая оказывает услуги по приемке. Пришли — холл и двор сразу понравились, всё, как было на картинках. Заходим в квартиру, а там тоже нет замечаний! Даже посмеялись с приемщиком: мол, а за что вам теперь платить, если вы не нашли недостатки.
Похожая история у дольщика ЖК «Темп».
— Я уже приготовился с лупой рассматривать каждый сантиметр квартиры, — делится Анатолий. — Друзья и коллеги нагнали жути: если сдали дом так рано, значит, что-то нечисто, зачем-то же застройщик торопился. Да и у соседей в чате тоже была буря. А в итоге принял квартиру с первого раза — стены ровные, стяжка пола качественная, все коммуникации на достойном уровне. Я просто не нашел, к чему придраться.
А это общественные пространства и архитектура ЖК «Темп»
А это общественные пространства и архитектура ЖК «Темп»
В домовых чатах в итоге большинство жителей тоже остались довольны. Особенно семьи с детьми — «Практика» дала им возможность получить ключи в первую очередь, чтобы успеть записать ребенка в нужную школу или детский сад 1 апреля.
Высокое качество строительства отметили и специалисты из компаний по приемке, которые как никто другой знают уровень работ в Екатеринбурге и могут сравнить разных девелоперов.
«Мы поставили себя на место будущих жителей»
В компании «Практика» объяснили, что на опережение графика повлияло несколько факторов.
— Вопреки распространенному мнению, досрочная сдача не значит, что работы провели в спешке, — прокомментировали в «Практике». — Мы заложили дополнительные резервы по срокам еще на этапе проектирования, поэтому смогли завершить объекты быстрее без ущерба для качества. Мы просто поставили себя на место будущих жителей, которые хотят поскорее начать жить в новом доме.
Если говорить конкретнее, то в первую очередь на сроках сказалось четкое планирование и работа с подрядчиками. Благодаря тому, что «Практика» совмещает функции девелопера и генподрядчика, компания самостоятельно контролировала процесс и оперативно решала все вопросы. Во-вторых, использовала современные технологии строительства, которые ускорили процесс без потери качества. В-третьих, продумала инженерные решения. В домах использованы надежные системы водоснабжения и отопления, энергоэффективные фасады, а также передовые системы вентиляции и шумоизоляции, системы дополнительной водоочистки и индивидуальные тепловые приборы. Всё это позволило не только ускорить сроки строительства, но и повысить комфорт проживания. В-четвертых, отсутствовали долгие бюрократические согласования: документы подготовили заранее, поэтому ввод в эксплуатацию прошел без задержек.
С 2007 года «Практика» ввела в эксплуатацию свыше 1 млн квадратных метров жилой, загородной и коммерческой недвижимости, что подтверждает устойчивость компании и способность контролировать все этапы строительства.
Жилые высотки H2O — современный проект в районе Южной Ботаники
Жилые высотки H2O — современный проект в районе Южной Ботаники
Может ли досрочная сдача стать трендом?
Пока такие случаи в Екатеринбурге скорее исключение, однако застройщики стремятся повышать уровень сервиса.
— Покупатели теперь выбирают не только по цене, но и по репутации компании, ее надежности. Если девелопер доказал, что может не только строить вовремя, но и опережать график, это будет серьезным плюсом в глазах клиентов, — отметили в «Практике».
Вопрос в том, удастся ли другим застройщикам повторить такой результат. Пока досрочная сдача требует высокого уровня планирования и дисциплины, и не каждая компания готова работать в таком режиме. Однако кейс компании «Практика» показывает, что это возможно.
Узнать, какие еще проекты «Практика» сейчас реализует в Екатеринбурге, можно на сайте компании, по телефону (343) 328-30-30 или в отделах продаж по адресам:
8 Марта, 49 (БЦ «Арена»);
Машиностроителей, 10;
Бабушкина, 45;
Ясная, 31, строение 2.
ЖК «Темп», застройщик: ООО СЗ «ЖК „Темп“», проектная декларация на наш
Жилые высотки Н2О, застройщик: ООО «СЗ „Южный Город“», проектная декларация на наш
Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Не оферта.
