Звездный экономист предсказал дефицит на рынке недвижимости. Когда цены взлетят еще выше?

Известный российский финансист Евгений Коган предрек дефицит на рынке недвижимости. Он посоветовал не откладывать покупку квартиры даже при сегодняшних высоких ставках по ипотеке. По его прогнозу, через год цены на жилье станут еще выше, даже несмотря на то, что ключевая ставка заметно снизится.

«Говоря об инвестициях в недвижимость, многие забывают, что мы говорим не только об объекте инвестиций, дающем нам денежный поток за счет аренды, но и о том, где мы живем. Нам ведь надо где-то жить. Другое дело, что мы можем жить в аренде, но ставки по ней выросли. Поэтому тем, кто хочет купить недвижимость, чтобы жить в ней, я бы советовал использовать этот момент сейчас, потому что через год цены будут выше», — сказал E1.RU инвестбанкир и автор телеграм-канала Bitkogan.

В то же время Евгений Коган признал, что купить недвижимость по текущим ставкам практически невозможно.

«Поэтому, если есть возможность подождать, пока пожить на съемном жилье и заработать за это время, это самый лучший вариант», — добавил эксперт.

Он отметил, что стоимость жилья будет расти дальше из-за сокращения объемов строительства.

«Девелоперы резко уменьшили объемы закладки. Разумно: это рыночная экономика. Растет себестоимость, растут стоимость рабочей силы и стройматериалов. Не могут они снижать цены, вот и всё. Поэтому я считаю, что через год-полтора-два будет дефицит жилья. К тому же у нас огромное количество людей живут в ветхом жилье, им нужно как-то переселяться», — объяснил Евгений Коган.

И хоть застройщики сейчас ориентируются не на рост доходов, а на выживание, мало кто из них реально оказался в трудной ситуации.

«Мы видим буквально одного-двух девелоперов в трудной ситуации. Да, девелоперы, которые были ориентированы на быстрый рост, стали продавать земельный банк для стабилизации своих доходов и расходов. Сейчас ориентируются не на рост, а на выживание. Выживут, никуда не денутся. Выйдут общипанные, но непобежденные», — заключил финансист.

Интервью E1.RU Евгений Коган дал на форуме «Финмаркет», который проходит на этой неделе в Екатеринбурге. Полностью текст беседы с известным финансистом мы опубликуем на днях.

Ранее мы показывали, как взлетели цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга. Стоимость жилья на вторичке тоже растет. Почитайте, что о недоступной ипотеке думают читатели E1.RU.