«Застройщик специально затягивает». Екатеринбуржцы купили жилье в Академе, а теперь скитаются по съемным квартирам

Челябинский застройщик уже второй год затягивает новоселье для сотен екатеринбуржцев. Сдать дом в Академическом на 220 квартир в клубном поселке обещали еще к концу 2023 года, но переезда люди ждут до сих пор.

Как рассказал E1.RU один из дольщиков, трехкомнатную квартиру на 58,6 квадратных метра в доме № 1.4 ЖК «Твоя привилегия» его семья купила в апреле 2023 года. Два миллиона Виктор (имя изменено. — Прим. ред.) и его супруга отдали сразу, еще чуть больше четырех взяли в ипотеку — успели до отмены льготной программы.

«В отличие от многих ЖК, тут небольшая этажность застройки. Хотелось жить не в „человейнике“, а в таком более загородном варианте. Но переезд всё откладывается», — расстраивается Виктор.

По договору долевого участия ключи он должен был получить не позднее 31 декабря того же года, но вот уже больше двух лет каждый месяц семья отдает по 25 тысяч рублей за ипотеку и еще 40 тысяч за съем жилья.

Дольщики уверены, что застройщик умышленно затягивает все процессы.

«Даже в доме 1.1, который уже сдан и куда людей приглашали на приемку в январе, до сих пор не сделали ремонт. Заехало только 10–15 % дольщиков — и то потому, что они сами сделали там ремонт за свой счет. Это не дешево, но ждать сил уже не было. У меня дом 1.4 — он следующий по передаче ключей. Я ходил сам на стройку, и за полтора года там практически ничего не изменилось», — рассказывает дольщик.

Согласно документации в Единой информационной системе жилищного строительства, дом № 1.4 начали строить в сентябре 2022 года. При этом в проектную документацию по объекту с тех пор каждый месяц вносились изменения, а иногда и по несколько раз в месяц.

Последний файл опубликован 21 мая. В нём указаны первоначальная дата сдачи дома — 31 декабря 2023 года и планируемая — 30 апреля 2025-го. Сейчас к концу подходит уже июнь.

При этом разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик получил еще 19 мая, однако на приемку квартир звать не торопится.

«Задержка застройщиком выдачи ключей уже более чем на два года. На текущий момент он ввел дом 1.4 в эксплуатацию, деньги с эскроу-счета списались, но ключей мы так и не получили. Ранее уже писали жалобы в прокуратуру, администрацию, но эффекта это не возымело. Дольщики в панике от сложившейся ситуации. Много кто снимает квартиру и платит при этом ипотеку», — говорит Виктор.

С начала прошлого года семья пишет многочисленные жалобы, в том числе претензии застройщику с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда, но безрезультатно.

В декабре 2023 года на площадку приезжали сотрудники прокуратуры и министерства, контролирующего стройки: нашли нарушения, выписали предписания. О длительной задержке сдачи дома уведомляли и Росреестр: ситуацию брали на контроль, но и это не помогло.

«Установлено, что отставание от запланированных сроков реализации проекта обусловлено недостаточностью численности рабочего персонала и необходимостью увеличения кредитной линии в рамках проектного финансирования. Повторно анализ финансового состояния застройщика и обеспечения завершения строительства в объеме проекта, проведен в октябре 2024 года», — отвечали Виктору в областном департаменте государственного жилищного и строительного надзора.

В феврале этого года прокуратура сообщала дольщикам, что готовность домов № 1.3 и 1.4 составляет 70–90%, и работы должны завершить в период с апреля по июнь.

«С учетом выявленных нарушений, в том числе переноса на длительный срок передачи объектов долевого строительства, а также требований технических регламентов и проектной документации, директору ООО „СЗ „45-й квартал“ внесено представление об устранении нарушений закона», — говорилось в ответе городской прокуратуры.

СЗ «45-й квартал» входит в группу компаний «АПРИ» из Челябинска, которая специализируется на малоэтажном строительстве. Этот ЖК — первый проект компании в Екатеринбурге. С пунктуальностью проблемы не только у юрлица, работающего здесь, но и других из группы компаний: из 34 домов с задержкой строятся 9.

Как рассказал E1.RU гендиректор компании Артём Степанищев, с 30 июня собственников квартир в доме 1.4 начнут приглашать на передачу ключей. Он также объяснил, с чем была связана задержка.

«По многоквартирному жилому дому 1.4 в настоящее время строительные работы завершены в полном объеме, в связи с чем 30 июня 2025 года компанией будут направлены уведомления о готовности к передаче объекта строительства участникам. Причиной отставания от графика является то, что данный проект планировался к реализации совместно с ООО СЗ „ИКАР“. Отставание от текущего графика было допущено в связи с выходом из проекта партнеров и проведению процедуры разграничения приобретенных земельных участков. 23 июня 2023 года был подписан договор купли-продажи доли в уставном капитале», — ответили в СЗ «45-й квартал».

Еще одной причиной задержки строительства гендиректор компании назвал образовавшийся на рынке дефицит рабочих, эта проблема наблюдалась и в 2023 году, и в 2024-м. Застройщику пришлось проводить дополнительные тендеры по выбору подрядчиков и поставщиков.

Также в компании прокомментировали ситуацию с мораторием, который освобождает застройщиков от выплаты компенсаций. Там утверждают, что всё равно выплачивают дольщикам деньги.

«Несмотря на действующий мораторий, ООО добровольно выплачивает компенсации участникам долевого строительства. Так, только за 2024 год участникам было выплачено денежных средств на общую сумму 73 095 574,92 рубля», — добавил гендиректор компании.

Он подчеркнул, что компания строит девять малоэтажных домов в составе ЖК «Твоя привилегия», у застройщика есть все ресурсы и обозначенные сейчас в проектных декларациях сроки соответствуют графику строительства.

Прочитайте объяснение эксперта о том, почему застройщикам стало выгодно затягивать сдачу домов. Мы также писали о том, что будет с мораторием, освобождающим девелоперов от выплаты неустоек и штрафов.

Что сейчас происходит на рынке недвижимости и реально ли купить квартиру, читайте по ссылке. Все новости о ситуации, в том числе с ипотекой мы собираем в специальном разделе.