Застраивают Екатеринбург высотками и зарабатывают миллиарды, пока на дворе кризис. Топ-5 местных девелоперов

Аналитики подсчитали, что в Екатеринбурге за первые шесть месяцев этого года на рынок вывели почти на треть меньше квадратных метров, чем год назад. С учётом кризиса, конца которому пока не видно, около 40% застройщиков притормозили новые проекты.

Но даже с учетом таких цифр жилья всё равно много — и строится, и продаётся. Так, даже если новых жилых комплексов не будут возводить совсем, имеющийся в Екатеринбурге запас квадратных метров придется распродавать больше трех лет.

Мы решили посмотреть, кто сейчас застраивает город активнее всего, и составили топ-5 именно из местных застройщиков.

Все девелоперы из этого рейтинга входят в десятку лидеров по объёмам стройки в регионе. В списке также компании из Москвы, Астраханской и Тюменской областей, но нам интереснее посмотреть, чем занимаются и как переживают кризис именно свердловчане.

Даже если учитывать все не местные компании, TEN всё равно занимает первое место в рейтинге, причём уже довольно давно. Однако и количество квадратных метров, строящихся с задержкой, тоже постоянно растёт. Если в конце 2023 года в Едином ресурсе застройщиков у компании было указано 454 942 квадрата в стройке, из которых 6 544 квадратных метра с задержкой, то сейчас в стройке 394 456 квадратных метра, с задержкой — 103 966.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по всей стране ГК «ТЭН» сейчас строит 546,26 тысячи квадратных метров жилья, помимо Екатеринбурга проекты у застройщика есть в Хабаровске и Ростове-на-Дону.

Группа компаний работает с 1992 года и сначала занималась торговлей дорогой одеждой и обувью, работала на рынке фитнес-услуг, инвестиций и строительства.

В Екатеринбурге застройщик возвел ТЦ Limerance, «Алатырь» и «Центр моды» у метро «Площадь 1905 года» (здание известно тем, что тут был «Макдоналдс»). С 2015 года TEN начал сам строить жилые дома. Если верить сайту «Наш.дом.рф», то конкретно в Екатеринбурге компания возвела 24 дома, еще 31 дом строит сейчас.

Владеет всем бизнесмен Сергей Трофимов. В «Контур.Фокус» указана его связь с 14 действующими юрлицами, в четырех из них он является руководителем. Также активно Сергей Трофимов вводит в бизнес дочь Анну, она является единоличным владельцем ООО «Группа компаний „ТЭН“», совладелица нескольких СЗ, а также связана с ресторанами «Высота 5642» и «Сыроварня». В нескольких компаниях ГК, связанных со стройкой, своя доля есть также у гендиректора «TEN Девелопмент» Юрия Романовича.

Самые известные проекты застройщика в городе — это «Основинские кварталы», «Екатерининский парк», «Ботаника Life», также компания застраивала часть целого микрорайона Светлый. Крупнейший из новых проектов девелопера — IT-деревня на Широкой Речке, старт строительства запланирован на 2025 год.

Гендиректор компании Юрий Романович во время кризиса основной проблемой отрасли называл нехватку рабочих, предрекая пустые стройки, что повлечёт за собой и остановку процессов. Однако, судя по количеству квадратных метров в стройке у TEN, конкретно эта компания со всеми проблемами справилась.

Компания «Брусника» родом из Тюмени, штаб-квартира находится в Екатеринбурге, поэтому застройщик называет себя именно екатеринбургской компанией.

По объемам стройки девелопер занимает второе место среди местных компаний и четвертое в общем рейтинге, уступая «Эталону» и «Кортросу».

В ЕРЗ объем стройки компании указан в 218 045 квадратных метров — это только в Свердловской области. В целом по стране «Брусника» возводит почти полтора миллиона квадратных метров жилья.

В столицу Свердловской области девелопер зашел 30 сентября 2011 года. Конечным владельцем является бывший депутат гордумы Тюмени Алексей Круковский, он же до недавнего времени был гендиректором, а сейчас возглавляет совет директоров компании.

Судя по тому, что за последние полтора года компания вложила 150 миллионов в снос недостроя, который до этого купила почти за миллиард, дела у «Брусники» идут неплохо даже в кризис. При этом компания активно расширяет и географию. Сейчас земля и проекты у застройщика есть в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Перми, Новосибирске, Тюмени, Сургуте, Омске, Кургане и Липецке.

Также в конце прошлого года застройщик смог позволить себе еще один участок по программе комплексного развития территории — землю на четыре тысячи квадратных метров практически в центре Екатеринбурга застройщик купил за 55 миллионов рублей. Еще один участок по реновации компания осваивает на Уралмаше, его застройщик выиграл на первом подобном аукционе в городе.

Самый масштабный проект девелопера в городе — застройка квартала за Макаровским мостом. Территория уже получила в народе название «второй Екатеринбург-Сити» — там построят жилые высотки, отель, фитнес-клуб с бассейном и спа, а еще двухэтажный торговый центр, школу, два садика и многое другое. Подробнее о проекте мы рассказывали в этом материале.

Следующую строчку в рейтинге занимает «Атлас Девелопмент». В Екатеринбурге компания возводит 194 633 квадратных метра — это шесть домов, уже сдано 15 высоток.

Помимо родного города, компания строит в Сочи, но не многоквартирники, а бутик-отель и курорт.

ООО «Атлас Девелопмент» было основано в 2006 году. Компанией владеет бизнесмен Владимир Городенкер. С ним связано 34 действующих юрлица, работающих в сферах строительства, инженерных изысканий, управлением недвижимостью, лесоматериалами и торговлей.

У застройщика шесть жилых проектов в городе, самый известный из них — «Парк Столиц».

Также год назад девелопер рассказал о планах по застройке парковки у «Екатеринбург Арены», там появится ЖК бизнес-класса. Недавно проект выставляли на общественные обсуждения. Тогда выяснилось, что плотность застройки решили уменьшить. Вместо трех башен на 22, 39 и 43 этажа появится один дом на 22 этажа и два на 29.

Помимо этого в 2023 владелец «Атласа» выкупил компанию, которая управляла рынками и одним из первых ТЦ города — «Дирижабль». Их определили под снос и застройку. Экспертизы и раскопки уже идут, но сами проекты, как говорил гендиректор компании, пока в разработке.

Этот строительный гигант занимает четвертое место среди местных застройщиков и восьмое в общем списке. В базе «ЕРЗ» отмечено, что девелопер возводит 174 239 квадратов нового жилья, и все без задержек.

Холдинг «Атомстройкомплекс» — один из старейших в регионе, он был основан в 1995 году. Всего за 30 лет компания возвела более 200 жилых, коммерческих, социальных объектов, в том числе более 30 детских садов и школ. Общая площадь всех введенных объектов составила более 4 миллионов квадратных метров.

Холдингом владеют бизнесмены Валерий Ананьев, который пошел в градостроительство по стопам своего отца, и Павел Кузнецов — помимо екатеринбургского бизнеса у него есть доля в компании «Акватория», которая строит одноименный ЖК в Москве, комплекс расположен на Ленинградском шоссе на берегу канала. «Атомстройкомплекс» учредил более 60 юрлиц, в том числе 11 заводов по выпуску стройматериалов.

Относительно недавно компания возобновила стройку двух стометровых башен в центре Екатеринбурга, а также воскресила проект Opera Tower.

Отметим, что компания построила первый в Екатеринбурге элитный дом — на Красноармейской, 37 — и первый жилой небоскреб — 42-этажную высотку на улице Февральской Революции. Также застройщик занимался реконструкцией улицы Вайнера, ТЮЗа, Дома Севастьянова и построил культурный центр «Эрмитаж-Урал».

Замыкает пятерку свердловских лидеров по объёмам стройки компания «Астра» (девятое место в общем списке). Девелопер возводит 155 884 квадратных метра жилья — это 18 домов, уже построены 37 высоток (305,97 тысячи квадратных метров жилья).

Компанией «Астра-Девелопмент» руководит Денис Стробыкин, ему также принадлежит 2,5% в ней. Основной бенефициар юрлица — Олег Исмагилов, связанный также с целым рядом фирм, в том числе застройщиков, учрежденных группой компаний «Астра». С отцом бизнес ведет и его сын Дмитрий, у него также есть доля в «Астра-Девелопмент».

Сам Исмагилов-старший связан почти с тремя десятками юрлиц, в том числе основал архитектурную группу «Ин.Форм» вместе с бывшим главным архитектором Екатеринбурга Тимуром Абдуллаевым, но позже вышел из проекта.

Один из самых крупных проектов «Астры» на сегодня — квартал на Эльмаше, который застройщик осваивает по программе комплексного развития территорий. В 2022 году «Астра-Девелопмент» приобрела право перестроить этот квартал на аукционе за 11,4 миллиона рублей, первый дом в этом квартале уже сдан — и это первая в городе высотка, построенная по программе реновации.

«Астра-Девелопмент» активно застраивает ВИЗ — у компании есть ЖК «Белый парус» на Татищева и ЖК «Новый ВИЗ» на Металлургов, а также две башни-высотки на пересечении улиц Репина и Посадской.

Посмотрите, как разросся Екатеринбург за последние годы. Это очень хорошо видно, если сравнить кадры со спутников. Мы публиковали несколько таких материалов. Первый можно посмотреть здесь, второй — по ссылке, а третий — тут.