«Ударит по многим семьям»: застройщик из Екатеринбурга рассказал, чем обернется ужесточение правил льготной ипотеки

С 1 февраля самую популярную льготную программу по ипотеке ограничат правилом «одна семья — одна ипотека». Если раньше муж и жена могли взять два отдельных кредита, купить две квартиры или взять одну, но более дорогую, то теперь они автоматически становятся созаёмщиками и оба расходуют свое право на льготную ипотеку.

Гендиректор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер объяснил, как это отразится и на покупателях, и на застройщиках.

«Ужесточение условий повлияет плохо, это ограничит людей. Почему раньше люди брали две ипотеки? Не потому что все хитрые, а потому что на лимит в шесть миллионов невозможно купить квартиру. В Екатеринбурге средний чек от 8 до 11 миллионов рублей. Если у вас двое детей, то вам как минимум нужна квартира с двумя спальнями, а лучше с тремя — и за шесть миллионов такую не купить. Поэтому люди и брали по два кредита», — объясняет Владимир Городенкер.

Помимо этого, обсуждается также идея ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. Но и это, по мнению бизнесмена, только создаст больше проблем. Глава девелоперской компании уверен, что самое главное, что нужно менять в семейной ипотеке, — это лимиты.

«Изменения ставок в зависимости от количества детей ограничит семьи с одним ребенком и никак не поможет тем, где трое детей. Да, конечно, люди и так будут продолжать брать эти кредиты, потому что это единственный способ хоть как-то сэкономить и не переплатить по рыночной ипотеке. Но дело опять же в лимитах. Их нужно сделать хотя бы 12 миллионов для семей с двумя и тремя детьми в регионах, тогда логика в этом будет», — считает бизнесмен.

Рыночную ипотеку, по его словам, сейчас банки одобряют далеко не всем, даже тем, кто готов взять кредит по высокой ставке. А чем сложнее покупателям приобрести квартиру, тем печальнее становится и положение застройщиков.

«Без поддержки покупателей отрасль будет чувствовать себя очень плачевно. Подобные программы нужны, невозможно жить и покупать недвижимость без ипотеки. Без этого инструмента нам и нашим покупателям будет достаточно сложно», — подчеркивает Владимир Городенкер.

Напомним, что с прошлого года семейную ипотеку можно оформить и для покупки квартиры на вторичном рынке, но далеко не во всех городах. Актуальный список населенных пунктов Свердловской области, подходящих под программу, смотрите по ссылке. Мы публиковали мнение эксперта о том, почему льготной ипотекой на вторичке смогут воспользоваться лишь единицы.

Прочитайте также большое интервью с Владимиром Городенкером о том, каким был прошедший год для строительной сферы и чего ждать в 2026-м.

Все материалы о ситуации на рынке недвижимости, в том числе по ипотеке, мы собираем в специальном разделе.