«Нас лишили имущества». В Екатеринбурге жильцы большого дома потеряли права на квартиры из-за смены адреса

На Юго-Западе часть жильцов девятиэтажки внезапно узнала, что половина дома получила другой адрес, а количество этажей в их доме выросло до десяти. Уже третий год собственники бьются, чтобы всё вернули на круги своя, потому что вместе со старым адресом они потеряли и землю, и право распоряжаться своим имуществом.

Всё началось с поддельного голосования, про которое никто из владельцев даже не знал. А дальше комок юридических и бюрократических проблем только нарастал, и распутать его до конца пока не получается. Корреспондент E1.RU поговорила с жителями дома и чиновниками, чтобы разобраться в проблеме.

О том, что четыре подъезда дома на Серафимы Дерябиной, 43 внезапно «переедут» на Серафимы Дерябиной, 43/2, люди узнали, получив очередную квитанцию об оплате ЖКУ. К ней прилагалось распоряжение мэрии об аннулировании прежнего адреса и установлении нового.

«В мае 2024 года пришла квитанция за предыдущий месяц и к ней письмо о том, что нам поменяли адрес. Мы были, конечно, все возмущены. Мы стали домом 43/2, а вторая часть осталась под номером 43. Причем тот дом теперь начинается со 145-й квартиры, хотя мы всегда были одним домом», — говорит Елена Анатольевна, одна из жительниц дома.

Жильцы тут же обратились в администрацию за разъяснениями. Там ответили, что сменить адрес решили не просто так: якобы было обращение от самих жильцов после собрания собственников. При этом даже протокол этого собрания найти непросто. Собственники направили обращения во все инстанции и даже в полицию, а также собрали внеочередное собрание.

«О том, что листы голосования на первом протоколе собрания были поддельные, мы узнали, когда начали второе собрание по возврату адреса. Мы заходили в каждую квартиру и шаг за шагом стали выяснять: подписи-то не жильцов, была подделка. А по тому протоколу выходило, что 99% высказались за смену адреса», — говорит Елена Анатольевна.

Новый протокол собрания направили в мэрию, но там отказались возвращать четырем подъездам девятиэтажки прежний адрес. В Госжилнадзоре, прокуратуре и полиции посоветовали решать вопрос через суд. Этот процесс затянулся на полтора года.

«Суд признал первый протокол недействительным. Старшая по дому была одним из ответчиков, но ни разу не появилась в суде. Мы об этом тоже в администрацию написали, но они нам снова отказали», — рассказывает Лидия Михайловна, одна из инициаторов возвращения прежнего адреса.

«Мы также провели независимую экспертизу от Министерства юстиции, собрали домом 180 тысяч рублей на это. Вот видите, не было бы счастья, да несчастье помогло. Мы хотя бы сдружились с людьми, мы же не знали никого практически. Вначале нас было 3 истца, а потом стало 41», — добавляет Елена Анатольевна.

Жильцы бьются за возвращение прежнего адреса не просто так. После того как четыре подъезда получили номер 43/2, возник целый ворох проблем: из-за смены адреса ветераны перестали получать социальные компенсации, сам дом из девятиэтажки неожиданно стал проходить по всем документам десятиэтажкой, а собственники потеряли право распоряжаться своей недвижимостью и лишились земельного участка.

«В какой-то момент наш дом, построенный в 1972 году, почему-то стал иметь два кадастровых номера и два ТСЖ: у нас „Регион“, а там — ТСЖ „Южный“. В связи с каким-то законом последних лет так не должно быть, поэтому нужно было аннулировать адрес у одной половинки дома. С одной стороны, так правильно, но давайте делать всё законно», — говорит Лидия Михайловна.

Из-за смены адреса жильцы почти полутора сотен квартир получили только проблемы.

Квитанции за коммуналку, например, уже приходят на адрес Серафимы Дерябиной, 43/2, на доме даже повесили адресную табличку. Вот только на картах такого дома нет, и за капремонт жильцы копят долги, так как в фонде не понимают, как выставлять счета с учетом уже вступившего в силу решения суда.

«В декабре мы были в региональном фонде по капремонту, и там нам сказали, что у нас увеличилась задолженность. Мы спросили, а может ли это быть из-за появившегося десятого этажа, — нам сказали, что возможно», — рассказывает Елена Анатольевна.

«А у той половины дома с ноября копятся долги, потому что им не выставляют квитанции. Им должны были открыть спецсчет, но председатель ТСЖ уволился и уехал, и они остались в подвешенном состоянии», — добавляет Лидия Михайловна.

«Один дом теперь поделен на два: тот девятиэтажный, а наш десятиэтажный. Хотя внешне они одинаковые абсолютно и были построены одновременно. Смешно прямо», — возмущается Елена Анатольевна.

Владельцы квартир в «отделившейся» части дома сейчас не понимают, осталось ли в их собственности общедомовое имущество. Объединиться со второй половиной дома под одним ТСЖ они тоже не могут, пока не решится вопрос с адресом.

«Мы не можем сейчас инициировать собрание, чтобы объединиться со второй половиной и быть единым домом, как и было. Пока департамент архитектуры не отменит распоряжение, созданное на основе паленого протокола собрания собственников. В постановлении правительства № 1221 сказано, что если в распоряжении не указывается территория, не отмечены границы, не указано, что делать с машино-местами и так далее, то они аннулируются при аннулировании адреса», — говорит Лидия Михайловна.

Главная беда собственников квартир в доме — невозможность теперь как-то распоряжаться своим имуществом.

«Земля у нас была кооперативная, оформлена в собственность, а сейчас у нас и земли нет. Ее забрали. Нас лишили и имущества, понимаете? Мы не можем его ни подарить, ни завещание написать, потому что у нас в документах адрес Серафимы Дерябиной, 43 стоит», — добавляет Елена Анатольевна.

«Я в ноябре 2024 года хотела передать квартиру племянникам, но не могу этого сделать. По документам на недвижимость один адрес, а в выписке из ЕГРН — другой», — подтверждает Лидия Михайловна.

Активисты дома несколько раз были на приеме в департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. О своей проблеме они также писали мэру и в январе должны были попасть к нему на прием, но за три дня его отменили и снова записали их к главе департамента архитектуры. Сейчас, как ответили жильцам в администрации, вопрос рассматривают и ждут какие-то документы от налоговой.

«Самое-то интересное, что на приеме главный архитектор Руслан Гайнельзянович Габдрахманов нам сказал: „Если есть решение суда, мы отменим это распоряжение“. Но пока этого не произошло. А по истории с кадастровыми номерами он сказал: „Я не понял, а почему ваш дом разделили и объединили с 43а?“ Он муниципальный и построен на 21 год позже, а у нас дом кооперативный. Он сам очень удивился, что такая ситуация», — рассказывает Лидия Михайловна.

«Мы уже два года своей жизни на это потратили. До этого жили спокойно. Мы требуем, чтоб нам вернули адрес вместе с землей, потому что у нас есть решение суда, была экспертиза. Люди умышленно подделали наши подписи, подделали подпись моего мужа, включили умерших людей в голосование. Это ведь преступление! Любой жулик может провести якобы какое-то собрание, предоставить куда-либо документы, и может вот это произойти, понимаете? Подписи никто не проверял, нам пришлось самим доказывать, что они поддельные», — говорит Елена Анатольевна.

В мэрии Екатеринбурга E1.RU ответили, что границы участка под второй частью дома, сохранившего адрес Серафимы Дерябиной, 43, были установлены еще в 2008 году по заявлению ТСЖ «Южный», в 2012 году по проекту межевания первая часть девятиэтажки оказалась на одном участке с домом на Серафимы Дерябиной, 43а. Данных о машино-местах нет ни по одному из адресов.

«Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома», — подчеркнули в мэрии, отвечая на вопрос о земле.

Что касается отмены решения о смене адреса, то об этом, как сказано в ответе, не шло разговора во время суда.

«В рамках рассмотрения судебного дела действия департамента по присвоению самостоятельного адреса многоквартирному дому и помещениям, расположенным в нем, судом не оценивались, распоряжение департамента от 4 апреля 2024 года судом не признано недействительным или подлежащим отмене. Вышеуказанное решение суда не обязывает орган местного самоуправления отменить распоряжение департамента», — ответили в городской администрации.

Жильцы тем не менее рассчитывают, что ситуацию получится изменить. В ожидании нового приема в администрации города они также написали коллективное письмо губернатору Денису Паслеру. Ответа на него пока нет, но в канцелярии сообщили, что обращение зарегистрировано.

Прочитайте историю екатеринбуржца, которому пришлось выкупать собственную квартиру из-за беспечности брата.