Семейная ипотека в начале года была главным драйвером продаж, но сейчас спрос может охладеть
Новому пакету изменений семейной ипотеки всё же быть, и об этом власти говорили еще летом. Точная информация по трансформации популярной льготной программы станет известна только 1 октября. А пока можно лишь попытаться просчитать, что будет и постараться всё обернуть себе на пользу.
Что может случиться
Дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье. Из массы вариантов самые обсуждаемые:
• один ребенок — ставка вырастает до 10–12%;
• два — ставка или останется на уровне 6%, или поднимается до 8–10%;
• три и более — ставка или опустится до 2–4%, или останется 6%.Дифференцированная ставка в зависимости от региона. Возможно, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка будет выше на 2%, чем в других регионах.
Уменьшение срока семейной ипотеки. Обсуждалась идея об ограничении до 15 лет. То есть можно будет взять ипотеку на те же 30 лет, но по истечении льготного периода в силу вступит базовая ставка.
Максимальная сумма кредита в зависимости от региона и числа детей в семье. Возможные сценарии, если это нововведение состоится:
• для столичных регионов: до 12 млн рублей, если в семье один ребенок; до 15 млн рублей, если — два; до 18 млн рублей, если три и более;
• для остальных регионов: до 6 млн рублей, если в семье один ребенок; до 8 млн рублей, если — два; до 10 млн рублей, если три и более.Регламентированная площадь жилья. Возможно, обозначат минимальное количество квадратных метров, тогда более компактное жилье перестанет попадать под льготное кредитование. Наиболее вероятное значение — 33–35 кв. м, как типовая советская однушка.
Семейная ипотека на вторичку. Открыто никакие изменения не обсуждались, но в теории они могут быть, так как трансформируется вся программа.
Какие именно из этих пунктов и в каком виде вступят в силу, страна узнает только 1 октября. Так что остался месяц на оформление текущей семейной ипотеки. Конечно, многодетным лучше подождать, так как для них условия станут лучше, а вот остальным стоит задуматься. Например, сейчас можно приобрести на выгодных условиях квартиры в нескольких кварталах, которые реализует PRINZIP.
Новоселье в начале следующего года: «Шарташ Парк»
Скидка 15% на планировки месяца при 100%-й оплате или ипотеке. В сентябре это студии площадью 26,2 кв. м и 26,7 кв. м.
Скидки 10% на остальные студии, однокомнатные квартиры с отделкой под чистовую и все двухкомнатные квартиры при 100%-й оплате или ипотеке.
Отделка в подарок на ряд однокомнатных квартир*.
«Шарташ Парк» — новый квартал, в котором запроектировано три дома, детский сад, подземный паркинг и торговый центр. Концепция проекта необычная — доисторический Урал.
Первую новостройку возле Шарташского лесопарка сдадут в IV квартале 2026 года
Так как рядом озеро Шарташ, на берегах которого были найдены стоянки древних людей, архитекторы решили отразить эту связь времен в проекте. Так, двор сделали в духе палеопарка с мамонтом и рисунками древних людей.
Здесь не просто песочница, а локалитет — место, где обнаружены окаменелости: на дне зарыт «скелет» неизвестного ископаемого животного
Тема ярко отражена и в интерьере: светильники в виде коряг и камней, петроглифы и изображение мамонта на стенах. В зоне ожидания с мягкой мебелью стоит камин как символ очага в жилище древнего человека. Также на первом этаже запроектированы колясочная и санузел с лапомойкой.
В первом доме «Шарташ Парка» есть студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Тип отделки зависит от этажа: или чистовая, или предчистовая. В сентябре максимальную скидку принесет уютная двушка на 25–27-м этажах, так что шикарный вид из окна будет бонусом.
Отличный вариант для семьи с одним ребенком
С учетом дисконта будет такой расчет:
базовая цена: 10 106 500 ₽;
со скидкой: 9 095 850 ₽;
скидка: 1 010 650 ₽.
Есть и стройка и готовое: «Парк Победы»
Готовые секции:
Скидка 1 727 500 рублей на двухкомнатную квартиру на 32-м этаже (последний лот в башне) при 100%-й оплате или ипотеке.
Строящиеся секции:
Скидка 15% на планировки месяца при 100%-й оплате или ипотеке. В сентябре это одно- и двухкомнатные квартиры площадью 54,7кв. м, 54,8кв. м, 55,8 кв. м и 63,1 кв. м в седьмой секции.
Скидка 10% на все остальные квартиры, кроме четырехкомнатных при 100%-й оплате или ипотеке.
Паркинг в подарок при покупке четырехкомнатной квартиры в седьмой секции** с помощью ипотеки или при 100%-й оплате.
Скидка до 8000 рублей за кв. м в зависимости от типа рассрочки.
«Парк Победы» — это квартал, состоящий из трех домов, трех дворов и подземного паркинга. Так как он расположен на Уралмаше, архитектуру проекта решили посвятить постконструктивизму — стилю, который характерен для микрорайона.
Первый дом и часть второго уже заселены. Сейчас возводят еще две секции. Их сдадут в I квартале 2027 года
Если экстерьер квартала выдержан в духе постконструктивизма, то интерьеры выполняют в тональности неоклассики.
Арки, ретро-бра, массивные люстры и скульптуры львов создают атмосферу настоящей парадной
На первом этаже расположены зона ожидания с мягкой мебелью, колясочная, санузел с лапомойкой. Из холла можно выйти и на сторону улицы, и во двор, где создают современное пространство для отдыха: спортивные и детские площадки, лаунж-зоны. Прогулочную территорию открывают по мере сдачи секций.
В «Парке Победы» есть и готовое, и строящееся жилье. Все лоты передают с предчистовой отделкой. Для тех, кто хочет праздновать Новый год в новой квартире, самую большую выгоду принесет та самая двухкомнатная квартира на 32-м этаже в готовой секции.
Если в семье двое детей, то кухню-гостиную можно разделить перегородкой, сделав просторную кухню и еще одну уютную спальню
Такая квартира принесет выгоду более 1,5 млн рублей:
базовая цена: 11 707 500 ₽;
со скидкой: 9 980 000 ₽;
скидка: 1 727 500 ₽.
А те, кто готов немного подождать с получением ключей, могут воспользоваться максимальной выгодой при покупке квартиры месяца, например двушки с террасой.
Этот лот находится на 13-м этаже, поэтому вид с террасы будет впечатляющим
Экономика проекта будет такой:
базовая цена: 10 096 000 ₽;
со скидкой: 8 581 600 ₽;
скидка: 1 514 400 ₽.
По-настоящему большой семье смело можно брать четырехкомнатную квартиру в седьмой секции, чтобы в подарок получить машино-место.
Семейное гнездышко принесет выгоду в 2,25 млн рублей и добавит комфорта в виде паркинга, в который можно спуститься на лифте со своего этажа
Самый богатый на спецпредложения: «Малевич»
Скидки на планировки месяца при 100%-й оплате или ипотеке:
• 2 млн рублей на трехкомнатную квартиру площадью 95,5 кв. м на 10-м этаже второй секции;
• 27% на трехкомнатные квартиры размером 68,5 кв. м и 71,7 кв. м на первом и втором этажах обеих секций;
• 20% на двухкомнатную квартиру площадью 55,1 кв. м на восьмом этаже первой секции.Скидка 6% на остальные двухкомнатные квартиры при 100%-й оплате или ипотеке.
Скидка 10% на студии при 100%-й оплате или ипотеке.
Скидка 4% на однокомнатные квартиры при 100%-й оплате или ипотеке.
Кладовая в подарок** при покупке двухкомнатной квартиры при 100%-й оплате или ипотеке.
Семейное машино-место в подарок** при покупке трехкомнатной квартиры при 100%-й оплате или ипотеке.
В финальном доме яркого квартала «Малевич» особенно выгодно покупать квартиры в сентябре. Его концепция построена также на принципах супрематизма и большой любви к творчеству Казимира Малевича.
Две секции высотой 10 и 19 этажей и подземный паркинг сдадут в III квартале 2027 года
Открытые лоджии уже окрасили в зеленый, желтый, красный, синий и оранжевый — под цвет предыдущих домов. В стилобате разместят коммерческие площади, его кровлю займет второй этаж двора с пространством для спокойного отдыха и работы. А на первом будут игровые площадки и места для занятий спортом.
В дом можно зайти как со двора, так и с улицы. Интерьеры в холле сделают в духе супрематизма, но в новом прочтении.
Здесь вход в колясочную сделают из тамбура: меньше дверей — проще передвижение
В финальном доме «Малевича» есть все варианты планировок от студий до трехкомнатных квартир. Передавать их будут с предчистовой отделкой. Если хочется получить максимальную выгоду, то стоит выбрать трехкомнатную квартиру площадью 71,7 кв. м на втором этаже второй секции.
Мастер-спальня, две детских и просторная кухня-гостиная — прекрасное место для начала новой главы семейной жизни
Это гнездышко принесет колоссальную выгоду:
базовая цена: 15 838 530 ₽;
со скидкой: 11 562 126,9 ₽;
скидка: 4 276 403,1 ₽.
Сэкономленные средства можно потратить на машино-место в паркинге или шикарный ремонт. А еще на них вполне реально купить студию или однокомнатную квартиру в новостройке в районе, который не так близко к центру, как Пионерский.
Квартал с новым городским парком: «Парк Культуры»
Скидки на планировки месяца при 100%-й оплате или ипотеке:
• 30% на выделенную группу студий размером 24,3 кв. м;
• 20% на двухкомнатные квартиры, расположенные с 27 по 32 этаж;
• 17,5% на студии площадью 22,9 кв. м, 23,9 кв. м, 24 кв. м, 24,3 кв. м и 24,4 кв. м на 1–26-м этажах.Скидка 15% на остальные квартиры, кроме группы студий на 27–32-м этажах, при 100%-й оплате или ипотеке.
Кладовая и скидка 15% в подарок** при покупке трехкомнатной квартиры с помощью ипотеки или 100%-й оплаты.
Скидка 10% и отделка всех комнат, кроме санузла, в подарок* при покупке квартиры на 10-м этаже с помощью ипотеки или 100%-й оплаты.
Скидка 5% при приобретении жилья в рассрочку с первоначальным взносом от 30%.
В «Парке Культуры» тоже колоссальное количество спецпредложений. Но больше всего радует то, что вместе с кварталом на пять домов появятся детский сад, два многоуровневых паркинга и новый городской парк. Проект посвящен искусству, поэтому в первой очереди отдали дань живописи.
В I квартале 2028 года между парком Маяковского и лесопарком имени Лесоводов России сдадут первую секцию первого дома
Дома вместе со всей инфраструктурой займут 6,5 га из 10 га, а новый парк с набережной — 3,5 га. В нем сделают 20 точек притяжения. Также у каждого дома будет свой двор без автомобилей и посторонних. В первом появятся игровые комплексы в виде карандашницы и мольберта. А рисовать можно будет прямо на стене — ее специально установят на площадке.
Интерьер холла первой секции первого дома будет в духе мастерской художника: мягкая мебель из разных гарнитуров, необычные светильники, брызги краски, картины и скульптуры.
На первом этаже разместят зону ожидания, санузел с лапомойкой и колясочную
В первой секции первого дома запроектировали студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть с чистовой и предчистовой отделкой: здесь она тоже зависит от этажа. Максимальную выгоду в «Парке Культуры» принесет трехкомнатная квартира на 14-м этаже.
Планировка отлично подойдет семье, так как тут не только мастер-спальня есть, но и несколько ниш для шкафов и гардеробных
Как говорится, но и это еще не всё. К трехкомнатной квартире идет подарок кладовая площадью до 3,9 кв. м на −1-м этаже. Стоимость таких выручай-комнат достигает 546 000 рублей. Поэтому общая скидка может быть такой:
базовая цена: 17 217 501 ₽;
со скидкой: 14 634 875,85 ₽;
максимальная стоимость кладовой: 546 000 ₽;
итоговая выгода: 3 128 625,15 ₽.
Так как многие родители покупают своим детям студии, вкладывая в них маткапитал и какие-то сбережения, в «Парке Культуры» решили сделать спецпредложение, которое сделает квартиру на треть дешевле.
Даже если ребенок только недавно родился, уже сейчас можно купить ему такую недвижимость, а пока растет — сдавать
Максимальная скидка на эту студию на 12-м этаже рассчитывается так:
базовая цена: 5 467 500 ₽;
со скидкой: 3 827 250 ₽;
скидка: 1 640 250 ₽.
Непонятно, как через месяц изменится жизнь и семейная ипотека. Зато уже сейчас ясно, как можно сэкономить на покупке недвижимости. Подробнее об акциях и проектах расскажут в отделе продаж.
Центральный офис продаж:
ул. Попова, 18;
+7 (343) 379-99-37;
prinzip.su.
