Разброс от 18 до 200 тысяч: сколько стоит снять квартиру в Екатеринбурге

На рынке аренды Екатеринбурга наступило затишье. Пик спроса, который обычно приходится на конец лета и начало осени, уже прошел и оказался успешнее прошлого — квартиры сдавались быстрее, а в отдельных случаях и дороже. Основатель и руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артем Курмачев рассказал, что происходит сейчас и чего ждать на рынке дальше.

«Активность будет снижаться постепенно и достигнет плато к 20 декабря: чем ближе к Новому году, тем больше рынок будет замирать. В целом лучше всего, дороже и быстрее сдаются те квартиры, которые хорошо меблированы и в принципе оснащены всем необходимым, а также декорированы», — говорит эксперт.

В пик спроса лучше всего разбирали жилье неподалеку от учебных заведений и в локациях с хорошей транспортной доступностью. В целом выбор арендного жилья стал больше, поэтому собственникам квартир приходится конкурировать как ценой, так и качеством жилья. По словам Артема Курмачева, наиболее конкурентными и низкорентабельными районами рынка аренды в городе остаются Академический и Компрессорный.

«В Академическом, например, в отдельных домах количество предложений превышает 15 однотипных объектов, что вынуждает собственников тщательно подготавливать квартиры к сдаче и брать на себя комиссионное вознаграждение в размере 50% от месячной аренды», — поясняет Артем Курмачёв.

Что касается цен, то разброс месячной платы за студию в городе от 18 до 30 тысяч рублей, за однушки — от 23 до 70 тысяч (элитные объекты могут достигать и отметки в 100–250 тысяч), по двухкомнатным квартирам разбег от 27 до 120 тысяч рублей, а по трешкам — от 30 до 200 тысяч рублей в месяц. И все это без учета коммунальных услуг.

«Отдельно стоит отметить современные форматы жилья с приставкой „евро“. Евродвушки, где кухня-гостиная объединена с отдельной спальней, в среднем стоят 34 тысячи рублей плюс коммунальные услуги. Евротрешки с кухней-гостиной и двумя дополнительными комнатами обходятся арендаторам в 43 тысячи рублей ежемесячно», — подчеркивает эксперт.

Хоть на рынке и ожидается затишье, цены, по мнению Артема Курмачева, падать не будут. Арендаторы, наоборот, вероятнее всего, будут повышать арендную плату вслед за ростом своих расходов — на продукты, транспорт, коммунальные и эксплуатационные издержки.

Ранее мы публиковали подборки самых дешевых и самых дорогих квартир в аренде. Прочитайте также разбор эксперта о том, что сейчас выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку.

Если вы собираетесь снимать или сдавать квартиру, вам пригодятся советы юриста, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами. Еще один полезный материал — о том, как понять, что цена за съемную квартиру явно завышена.