Дубай по-екатеринбургски? Что появится на юге города за пять лет

Обычно на строительство нового жилого кластера и формирование в нем достойной инфраструктуры уходят десятилетия. Еще лет пять назад люди готовы были мириться с неудобствами развивающейся локации, но сегодня — уже нет. Хочется жить здесь и сейчас. Поэтому при проектировании микрорайона Южная Ботаника, который уже возводят в границах улиц Монтерской, Титова и Смоленской, применили принципиально новую градостроительную модель. Благодаря ей самодостаточный микрорайон планируют построить всего за пять лет. Как это возможно, что сейчас происходит на стройплощадке и какие объекты действительно появятся к первым новосельям — в материале.

Как показывает практика, в среднем на возведение одного квартала, состоящего из 5–7 домов, уходит 7–10 лет. В первой очереди Южной Ботаники планируют построить сразу 7 из 12 кварталов всего за 5 лет. При этом вместе с жильем должна появиться еще и инфраструктура. Такие сроки в проекте объясняют самой моделью развития территории.

Дело в том, что обычно девелоперы поэтапно в одиночку развивают одну локацию. Многие даже поиском операторов для коммерции занимаются самостоятельно. А модель, по которой застраивается Южная Ботаника, подразумевает параллельное развитие микрорайона. Это значит, что вместе с жилыми кварталами будут появляться парки, прогулочные аллеи, дороги, общественные пространства и соцобъекты.

Южную Ботанику еще строят, но название района уже успело закрепиться в профессиональной среде. Из-за архитектурных аркад, подсветки, прогулочных аллей и масштаба общественных пространств проект среди риелторов иногда сравнивают с Дубаем. Сравнение скорее эмоциональное, чем буквальное: речь не о небоскребах посреди пустыни, а о стремлении сделать общественные пространства самостоятельной частью архитектуры района.

В парадной части, которая выходит на улицу Титова, запроектирован сквер с сухим фонтаном, сад камней, природные фотозоны и уютные тропинки. В центре на зеленом острове будет большая ель — ее сохранили при сносе цехов, которые ранее были на площадке. Чуть дальше планируют расположить сад камней с массивными скалами высотой до 5 м и протяженностью 20 м.

Из сквера по прогулочному бульвару можно будет пройти к центральной площади. На ней появится «водное зеркало» площадью более 500 кв. м (примерно с два профессиональных теннисных корта). Похожее архитектурное решение стало одной из визитных карточек французского Бордо, там водная гладь отражает фасады знаменитой Биржевой площади. В Южной Ботанике масштаб будет другим, но логика похожая: вода работает не только как визуальный акцент, она отражает архитектуру, добавляет пространству спокойствия и создает место, где хочется задержаться.

В глубине микрорайона появится пьяцетта — камерная домашняя площадь для спокойного отдыха. Также запроектированы спортивный кластер с открытыми площадками, соседский центр, собственная котельная. Что будет еще — в галерее ниже.

По отдельности детский сад, фитнес, кафе или сквер в новом ЖК давно никого не удивляют. Здесь ставка скорее на то, чтобы собрать их в одну систему. После работы можно встретиться с друзьями в кафе на бульваре, сходить на тренировку или отдохнуть в сквере, а вечером поужинать с семьей в ресторане. В некоторых кварталах появятся коворкинги и кофейни, где можно поработать с ноутбуком или провести деловую встречу.

Микрорайон проектируют не только как место, куда человек возвращается ночевать. Часть привычных сценариев — работа, спорт, встречи, прогулки, повседневные покупки — хотят собрать в нескольких минутах ходьбы от дома.

Южную Ботанику строят вдоль улицы Титова, поэтому у жителей будет несколько вариантов передвижения по городу. Рядом проходят автобусные и трамвайные маршруты, для автомобилистов есть выезды в сторону Объездной дороги и ЕКАД. Поблизости находится и железнодорожная станция, поэтому при необходимости можно воспользоваться городской электричкой.

Строительство жилых кварталов Южной Ботаники уже идет. В числе проектов, которые планируют сдать в 2027 году, — «Орбита» и «Атлас Юник».

У каждого квартала Южной Ботаники есть своя особенность. В «Орбите» ставка скорее на семейный сценарий: детский сад под окном, квартиры с большими кухнями-гостиными и мастер-спальнями, большой закрытый двор с игровыми и спортивными зонами и своей двухэтажной коммерческой галереей.

У «Атлас Юник» другой акцент. Он станет первым на Урале жилым проектом, где систему «Умный дом» Doma.ai внедрят на уровне всего объекта. Жители смогут пользоваться цифровыми сервисами дома через единую систему.

То есть единый мастер-план не означает одинаковые кварталы. Общими для них будут принципы благоустройства и инфраструктура микрорайона, а внутри каждый девелопер добавляет собственный набор решений.

Во всех кварталах Южной Ботаники, представленных у «Гринвич недвижимость», квартиры продаются с чистовой отделкой. Покупателю остается выбрать интерьер, расставить мебель и обустроить пространство под себя.

Формирование микрорайона рассчитано примерно на пять лет. Жилые кварталы здесь будут вводить поэтапно, параллельно с появлением общественных пространств и инфраструктуры. Уже в следующем году планируется сдача нескольких домов первой очереди.

Квартиры в «Орбите» уже можно найти на сайте «Гринвич недвижимость», а «Атлас Юник» скоро появится в продаже. Подробнее о Южной Ботанике можно узнать в центральном офисе продаж девелопера.

^{ЖК «Лето на Титова»: застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ЛЕТО НА ТИТОВА“». Проектная декларация на наш.дом.рф.
ЖК Vitamin-квартал на Титова: застройщик ООО СЗ ВИТАМИН ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на наш. дом.рф.
ЖК «Сибирская калина»: застройщик — ООО СЗ АТЛАНТ-ЕКАТЕРИНБУРГ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Азбука на Титова»: застройщик ООО СЗ УРАЛЬСКИЙ РАБОЧИЙ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ЖК «РАЗУМ на Титова»: застройщик ООО СЗ РАЗУМ НА ТИТОВА. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
«Атлас Юник»: застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „АТЛАС Титова“», ИНН 6671292754, ОГРН 1246600005398. Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Орбита». Застройщик — ООО «СЗ „ПРАВОБЕРЕЖНЫЙ. НОВЫЙ ГОРОД“». Проектная декларация на наш.дом.рф.
Визуализация является концепцией. Не оферта.}