Химмаш внезапно оказался лучше Ботаники. Разбираемся, чем отличилась окраина города

В четырнадцатом выпуске нашего сериала «Где в Екб жить хорошо?» поставим оценку Химмашу. Баллы в нашем рейтинге присваиваем по одним и тем же критериям, чтобы выбрать самый идеальный микрорайон города.

На инфографике выше — итоговая оценка Химмаша. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Добраться до Химмаша можно на автобусе или троллейбусе, за что мы ставим два балла. Но вот ехать придется немало, потому что микрорайон находится всё же на окраине. Мы даже тестировали, каково выбираться оттуда, и результат нас не порадовал.

Между Химмашем и центром города еще три микрорайона, каждый из которых — это минус. Итого ставим минус балл.

Ехать до микрорайона долго, но зато проще обзавестись своим жильем. Квадратный метр на вторичке тут стоит 89 472 рубля, а вот с новостройками проблема — в статистике данных по ним нет. Как объяснила E1.RU руководитель центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая, на первичном рынке в микрорайоне сегодня только одна новостройка — ЖК «Северный Химмаш» от «Атомстройкомплекса». Если считать среднюю стоимость квадратного метра в этом доме, выходит 112,8 тысячи рублей за «квадрат».

Баллы в этом разделе ставим за средний показатель — складываем стоимость квадратного метра на вторичке и в новостройке, а затем делим на два. Получается 101 136 рублей. Показатель уж слишком близок к отметке, за которую мы ставим плюс два балла. Поэтому делаем Химмашу скидку, учитывая, что вторичка тут и вовсе одна из самых дешевых в городе.

Если говорить о новостройках, плюс микрорайона в том, что средняя площадь квартиры тут в среднем больше, чем в целом по городу — 57,7 квадратных метра. Из уже сданных новостроек на Химмаше — проекты «Астры» и «ЖК Кристалл».

Упомянутый выше ЖК учитываем и в перспективах микрорайона. Да, тут вырастут высотки, но помимо них застройщик собирается благоустроить набережную Нижне-Исетского пруда, построить выезды к дорогам, а также детский сад и новый торговый центр. Так что за этот проект, который улучшит немаленький кусок микрорайона, ставим один балл.

Специалисты сервиса геоаналитики «2ГИС Про» приводят следующие цифры по Химмашу: тут 23 больницы и других учреждений здравоохранения, 20 детских садов и всего 4 школы. Баллы ставим не за конкретное количество, а за концентрацию относительно общей площади.

Выходит, что неплохо тут всё лишь с детсадами — за них даем плюс один, но вычитаем балл за нехватку школ и ничего не ставим за количество больниц — они тут есть, но в соотношении с площадью этого недостаточно.

Получается, Химмаш получает по этому параметру ноль баллов.

А вот с местами, куда можно сходить за покупками, дело обстоит лучше. В микрорайоне работают 29 супермаркетов, 22 маленьких магазинчика и 39 мест, где можно перекусить. Еще балл накидываем за торговые центры. Чего стоит только «Сима-ленд», где, кажется, есть абсолютно всё.

Итого: плюс четыре балла.

Статистики по отдельным микрорайонам Екатеринбурга нет, так что опираемся на статистику по районам. Свежий рейтинг в МВД озвучили совсем недавно.

По сведениям полиции, в 2023-м Чкаловский район исправился и с третьего места в рейтинге 2022 года спустился на шестое место. За прошлый год тут зарегистрировали 1911 преступлений. За относительно спокойную обстановку в этом рейтинге — плюс балл.

Из новостной ленты ЧП в микрорайоне можем припомнить мужчину, который разгуливал по улицам с винтовкой, стрельбу с балкона и задержание майора полиции.

Наличие водоемов недалеко от дома — это очевидный плюс. Да, купаться спасатели и Роспотребнадзор ни в одном из них не рекомендуют, но посидеть у воды в жару — уже неплохо.

Еще балл отдадим за близость к двум важным точкам: это «Екатеринбург-Экспо», куда во время концертов и фестивалей выстраиваются огромные пробки, а также аэропорт Кольцово. Поездка с Химмаша туда выйдет быстрее, чем, например, с Уралмаша, и не будет стоить огромных денег за такси.

Итог: плюс два бонусных балла.

В нашем рейтинге Химмаш набрал 9 баллов, провалившись лишь в разделах с транспортной доступностью и расстоянием до центра, а также по числу школ и учреждений здравоохранения.

Из главных плюсов — стоимость жилья и количество магазинов. Если у вас и работа неподалеку, то Химмаш в целом неплох для жизни. Он оказался так же хорош, как ЖБИ, и лучше Вторчермета, Ботаники, Завокзального и обеих Сортировок.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у всех районов положительные стороны уравновешиваются какими-нибудь отрицательными.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.