Разбираемся, почему пустырь у Южного автовокзала решили застроить многоэтажками. И могут ли запретить

Мэра Екатеринбурга Алексея Орлова попросили разобраться с конфликтом, который разгорается вокруг пустыря в районе Южного автовокзала. Жители близлежащих домов готовятся выйти на улицы и выступить против жилой застройки на месте бывшего Чкаловского рынка. Речь идет о квартале в границах улиц 8 Марта, Щорса, Союзной, Циолковского.

По данным кадастровой карты, участок площадью 26 541 кв. м имеет вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка». Однако это противоречит Генплану-2025, который утвердили 30 декабря 2021 года. На это указал депутат городской думы Дмитрий Сергин.

— Когда мы начали разбираться в ситуации, выяснилось, что в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) эта территория имеет вид разрешенного использования Ц-2, что предусматривает помимо общественно-деловых объектов также многоэтажные дома, — объяснил E1.RU Дмитрий Сергин. — Но я предполагаю, что, когда составляли Генплан-2025, на это не обратили внимания и перенесли на карту соответствующий участок.

В Генеральном плане Екатеринбурга квартал в границах улиц 8 Марта, Щорса, Союзной, Циолковского имеет функциональную зону с наименованием «300» и обозначается как «общественно-деловая зона».

— «Деловая зона» в Генплане не предполагает строительства многоквартирных домов, — подчеркнул наш собеседник. — В то же время в кадастровой карте указан вид разрешенного использования по ПЗЗ — многоэтажная застройка. Но всё это противоречит Генплану. И если сейчас формально подойти к ситуации, то строить многоэтажки там нельзя. Поэтому я с утра направил запрос Алексею Орлову, чтобы привести Правила застройки в соответствие с Генпланом. Тем более что сейчас все градостроительные полномочия в мэрии есть.

После нашей публикации местные жители начали объединяться и делиться планами, как повлиять на ситуацию с застройкой.

— Со мной связалась девушка из жилого комплекса Das Haus (включает в себя дома на 8 Марта, 167, Циолковского, 57 и Степана Разина, 122), — поделилась с E1.RU Надежда, жительница района. — Она рассказала, что подобный запрос подготовила к депутату Госдумы Андрею Альшевских. По ее словам, он уже несколько подобных вопросов сдвинул с мертвой точки. То есть горожане активно включаются в отстаивание своих прав.

Кроме того, жители дома на Союзной, 27 и Циолковского, 29 пытаются привлечь внимание к ситуации.

Мы также обратились к Рустаму Галямову, вице-мэру, который курирует строительную сферу в Екатеринбурге.

— Мы сейчас прорабатываем вопрос приведения Правил землепользования и застройки в соответствие с Генеральным планом города, — рассказал E1.RU Рустам Галямов. — Изначально на этом участке не предполагалось строительство жилья. Именно поэтому в стратегическом документе до 2025 года на этой территории указана «общественно-деловая зона», не предполагающая жилую застройку.

Ранее мы подробно описывали, как на протяжении последнего десятилетия участок развивался и что там планировали строить.

В ноябре 2021 года из двух участков на пустыре сформировали два новых, почти той же площади. После этого изменился вид разрешенного использования на многоэтажную жилую застройку, тогда как до этого времени был «общественно-деловой застройкой местного значения». А под конец 2021 года «Эльгрупп» продала участок меньшей площади застройщику «Проспект Республика».

После новости об этом местные жители стали объединяться. Они решительно заявляли, что готовы выходить на улицу и отстаивать этот зеленый участок.