Пока одни рассчитывают на стремительное падение цен на квартиры, другие стараются найти оптимальную ипотечную ставку и купить жилье. Надеяться сегодня на уменьшение стоимости квадратного метра не стоит, так как строительные материалы только лишь дорожают. Да и проектное финансирование сейчас обходится несколько дороже, чем было раньше. А вот льготная ипотека уже в июле этого года закончится. Поэтому вполне целесообразно подобрать новую квартиру сейчас. Тем более что льготная ипотечная ставка стала 8,5%. Но можно найти и того меньше. Как ее получить — в обзоре.
Новые программы
Крупные девелоперы, например, PRINZIP, всегда сотрудничают с большинством крупных банков. У каждой кредитной организации как минимум одно, а чаще несколько предложений по ипотеке. Специалисты PRINZIP всегда стараются подобрать наиболее выгодное, а также помочь сориентироваться в списке документов и получить одобрение ипотеки. Самые популярные на сегодня программы — это «Господдержка» и «Семейная». Ипотеку с господдержкой можно взять на сумму до 6 млн рублей. Процентная ставка зависит от банка и размера первоначального взноса. Получить от 8,5% годовых вполне реально, если первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры. «Семейная ипотека» — это специальное предложение для тех, у кого есть маленькие дети. Ее ставка еще заманчивее — от 5,5%.
Недавно появилась программа ипотеки для IT-специалистов, по которой можно получить ставку от 4,04% и максимальную сумму — 18 млн рублей. Для этого надо быть сотрудником IT-компании, аккредитованной Минцифры. Возраст заемщика должен быть от 22 до 44 лет, а средняя заработная плата — не менее 150 000 рублей в месяц в течение трех месяцев до заключения договора.
Оформление жилищного кредита на квартиру — процедура довольно простая. Всего шесть шагов, и всё готово:
Менеджер по продажам консультирует клиента и помогает выбрать квартиру под его образ жизни, бронирует квартиру, клиент вносит аванс.
Специалист по ипотеке консультирует по оплате и документам.
Будущий новосел собирает пакет документов.
Специалисты ипотечного отдела девелопера всё проверяют и отправляют во все возможные банки.
Получают решение.
Подписывают договор долевого участия и кредитный договор.
Если у человека уже есть одобрение ипотеки от какого-либо банка, то останется только лишь подобрать ту самую квартиру.
Особенное предложение
Все ипотечные программы распространяются на все строящиеся жилые комплексы от PRINZIP. Но для жилого квартала «Парк Победы» разработано особенное предложение*. Здесь квартиру можно приобрести на разных условиях:
ставка от 0,1% на первый год кредита, далее — от 8,7%;
ставка от 2% на первые два года кредита, далее — от 8,7%;
ставка от 5,5% на весь срок кредита.
Размер ставки зависит от суммы первоначального взноса и срока кредита. В остальном работают правила обычной льготной ипотеки.
Новый квартал строят в пределах улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового. Север города сегодня вообще одно из популярных направлений, сюда в новостройки переезжают не только жители старых домов Уралмаша, но и те, кому уже надоело жить на Эльмаше, Сортировке или в городах-спутниках.
Современный Уралмаш привлекает тем, что здесь есть и уже сформировавшаяся инфраструктура, и новые развивающиеся объекты. Во дворах через дорогу от ЖК «Парк Победы» есть детский сад и гимназия № 205 «Театр». За 10 минут можно дойти до двух других школ и восьми садиков. В паре остановок от квартала — два вуза. Недалеко от дома многопрофильная больница, центр диагностики, поликлиника, фитнес-клуб и футбольная академия. За 15 минут можно дойти до Парка Победы, где приятно побегать среди вековых сосен, покататься на велосипеде, покорить высоты веревочного парка или просто отдохнуть на свежем воздухе.
За 5 минут на машине или 15 на велосипеде можно доехать до ТРЦ VEER Mall. Здесь есть магазины, кафе, кинотеатр и интересный амфитеатр, где часто можно встретить фрилансеров и удаленщиков за работой.
Дополнит новую инфраструктуру Уралмаша коммерция, которая расположится на первых этажах домов нового квартала.
ЖК «Парк Победы» возводят в стиле постконструктивизма. В квартале будет три дома переменной этажности, которые объединят тремя дворами. Из одного в другой можно будет переходить через высокие арки. Первый дом ЖК «Парк Победы» уже готовится к сдаче.
Параллельно возводят второй дом. Его строят поэтапно, начав с трех секций: одна будет переменной этажности — от 11-го до 23-го, другая — высотой в 15 этажей, а центральная часть дома станет доминантой квартала — это будет 32-этажная башня.
Изюминка проекта — придомовая территория. По внешнему периметру квартала пройдут благоустроенные тротуары, которых раньше здесь не было. А внутри квартала будет три просторных двора. Озеленение каждого выполнят в своей цветовой гамме. Первый — в сиреневой. Для этого на площади 450 кв. м высадят несколько сортов сирени и цветы с сине-сиреневыми бутонами. Его сдадут вместе с первым домом.
Во втором дворе акцентным цветом будет белый: в нем появятся яблони, груши, спиреи и гортензии. Его площадь составит около 4700 кв. м — примерно две профессиональные площадки для хоккея.
Во всех трех дворах установят игровые площадки для детей разного возраста, организуют пространства для отдыха и сделают спортивные зоны с уличными тренажерами и воркаут-комплексами. Всё оборудование произведено на местной фабрике ZENIO. Квартал закроют для автомобилей и посторонних, так что детей можно будет отпускать гулять одних.
Выйти во двор или на улицу можно через вестибюль. Его интерьер выполнен в классическом стиле с использованием спокойных благородных оттенков, элементов декора цвета латуни и отделки функциональных зон панелями под дерево.
Кроме стандартных почтовых ящиков, предусмотрены и большие — для посылок. В них курьер сможет оставить коробки «Почты России» размеров S, M и L. Также на первых этажах каждой секции сделают колясочные и санузлы с мойкой для лап питомцев.
Для каждого дома ЖК «Парк Победы» запроектировано около 30 видов планировок. Это позволит подобрать квартиру, которая подходит по цене, площади и конфигурации. Например, можно приобрести обычную двухкомнатную квартиру, а можно и с мастер-спальней. Есть интересные варианты с террасами, где будет здорово завтракать летом и лепить снеговиков зимой.
В первом доме, где идет подготовка к сдаче, осталось всего шесть квартир. Этот вариант подойдет тем, кто хочет переехать в новую квартиру уже в этом году.
Если есть вариант подождать, то можно выбрать квартиру в первых секциях второго дома. Их сдадут в III квартале 2024 года.
Квартиры в ЖК «Парк Победы» передают с отделкой под чистовую. Это значит, что все сети уже разведены по квартире. Установлены розетки, выключатели, окна, входные сейф-двери, радиаторы, унитаз, раковина и смеситель в одном санузле. А стены, пол и потолок подготовлены к финишной отделке. То есть застройщик взял на себя самые дорогие и сложные этапы ремонта, оставив при этом пространство для полета дизайнерской мысли собственника.
Подробности о проекте можно узнать у менеджеров отдела продаж.
Застройщик жилого квартала «Парк Победы»: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Парк Победы"». Проектная декларация на 1-й этап строительства на сайтах: Parkpobedy.su/dokumenty и Наш.дом.рф. Проектная декларация на 2-й этап строительства на сайтах: http://parkpobedy.su/dokumenty-2-etap/ и Наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Ипотека предоставляется банками: ПАО «Сбербанк» — Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1481, Банк ВТБ (ПАО) — Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1000, АО «Банк ДОМ.РФ» — универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312. Информация о возможности и условиях приобретения квартир в ипотеку, а также о программах кредитования является ориентировочной и актуальна на дату выхода настоящей публикации. Полные условия действующих программ кредитования могут быть предоставлены заинтересованным лицам непосредственно в офисах или на сайтах указанных банков.
* Ипотечное кредитование по данному специальному предложению предоставляет ПАО «Сбербанк».
