А это точно не конура? Рассматриваем 5 самых тесных квартир в новостройках Екатеринбурга

В то время как Москва ставит перед регионами задачи строить жилья как можно больше, на местах такие наказы понимают по-своему. Кто-то из девелоперов проектирует огромные многоуровневые комплексы, другие возводят высотки, а третьи нарезают многоэтажки на маленькие квартиры. За столицей России пока остается звание города с самым крохотным жильем в 11 квадратов, но и Екатеринбург не отстает. У нас в городе самая миниатюрная студия занимает чуть меньше 18 квадратных метров.

Вместе с аналитиками из системы «Объектив» мы подготовили данные, в каких новостройках свердловской столицы расположены самые-самые маленькие квартиры, где в планировке ошибиться ни в коем случае нельзя.

Самое крохотное жилье

Желтую майку лидера в списке микрожилья занимает комплекс «Современник» на улице Раевского во Втузгородке. Здесь самые крохотные студии, площадь которых составляет 17,92 квадратного метра (для сравнения: площадь стандартной однокомнатной хрущевки — чуть больше 30 квадратных метров). На сайте застройщика указано, что цена такой квартиры составляет 3,2 миллиона рублей. В июле 2021 года ее стоимость была чуть больше 2,7 миллиона рублей.

По планировке здесь есть небольшой коридор, куда можно воткнуть гардеробную. Санузел совмещенный, где вместо ванной душевая. Кухня в 3,76 квадрата непринужденно перетекает в комнату площадью в 7,22 квадратных метра. Застройщик позиционирует это жилье как комфорт-класс.

Второе и третье место между собой поделили две миниатюрные студии-близнецы. Их почти не отличить друг от друга, но если очень внимательно приглядеться, можно заметить, что одна едва-едва больше другой. Правда, на какую-то половину квадратного метра.

Обе компактные студии появятся в комплексе «Малахит» на улице 40-летия Комсомола на ЖБИ. Первая — та, что меньше, имеет общую площадь 18,1 квадратного метра. Из подъезда сразу попадаешь в коридор с небольшим гардеробом, отсюда же можно очутиться в ожидаемо совмещенном санузле с душевой. Если тут грамотно поставить компактную стиральную машинку, можно даже не упираться в нее коленками, сидя на унитазе.

Остальная квартира состоит из кухни площадью в 4,5 кв. м и комнаты (8,5 кв. м), которые находятся буквально в одном шаге друг от друга.

Ее близнец отличается только ценой и тем, что кухня больше на полметра. Причем стоимость той, что 18,1 квадрата, на сайте застройщика — 2,582 млн рублей, а 18,6 квадратных метра — 2,548 млн рублей. Удивительный пример того, как квартира большей площади стоит меньше.

Четвертое место в нашем топе отошло студии в комплексе «Цветной бульвар» в границах улиц Данилы Зверева и Сулимова в Пионерском микрорайоне. Ее площадь составляет 18,7 «квадрата». На сайте застройщика указано, что срок сдачи дома — четвертый квартал 2023 года, а стоимость немного превышает 3 миллиона рублей.

Планировка тут уже разнообразней. В отличие от предыдущих вариантов, в этой студии сравнительно большой коридор, если так можно выразиться. С обеих сторон можно поставить по тумбочке или шкафу. Санузел традиционно совмещенный. Остальная квартира состоит из кухни площадью в 5 квадратных метров и комнаты (7,5 кв. м). Этот вариант застройщик также позиционирует как жилье комфорт-класса.

Завершают первую пятерку самых миниатюрных квартир в новостройках две студии в комплексе «Светлый» в одноименном микрорайоне на Уктусе. Здесь площадь самого маленького жилья составляет 19 квадратных метров, причем таких вариантов в ЖК несколько сотен. Стоимость одной студии начинается от 2,2 млн рублей на момент публикации, хотя летом прошлого года цена не превышала 1,7 млн рублей.

В планировке мини-жилья предусмотрены отдельный санузел с душевой в 3 квадратных метра, комната с 15 квадратами вместе с кухней и даже лоджия (2,9 кв. м).

А чего так дорого?

Сейчас эксперты рынка недвижимости говорят, что тренд на покупку студий и однокомнатных квартир поменялся. Да, эти варианты остаются популярными, но такого спроса, который был в 2021 году, уже нет — и всё из-за большого количества инвесторов и желания заработать на перепродаже. В настоящее же время люди в основном приобретают жилье для себя.

Основательница и директор агентства «SMART Недвижимость» Анастасия Поддубная объяснила E1.RU, что в 2021 году динамика роста цены на малогабаритные квартиры оказалась наибольшей.

— Это был самый популярный товар, и цена квадратного метра в этих вариантах росла намного быстрее всех остальных вариантов, — уточнила Анастасия Поддубная. — Зачастую инвесторы использовали ипотеку (ставки, по которым были минимальными, около 6%. — Прим. ред.) в качестве инструмента для покупки таких квартир с целью дальнейшей перепродажи.

И кому здесь жить?

— Уровень потребительского спроса сейчас снизился и на квартиры малой площади, и на всё остальное жилье, — объяснила E1.RU Ирина Зырянова, вице-президент Российской гильдии риелторов, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой». — Как правило, с момента старта продаж в строящемся или уже возведенном доме однокомнатные квартиры и студии бронируются и приобретаются быстрее других. Кому интересны такие варианты? В первую очередь это молодые люди и семьи без детей. Такие квартиры становятся их первым жильем, которое в будущем может быть конвертировано в объекты большей площади. Деньги с продажи используются в качестве первоначального взноса по ипотеке или части капитала для покупки нового жилья.

Кроме того, остается популярным инвестирование в небольшие квартиры «на котловане» с последующей продажей после введения дома в эксплуатацию, уточнила наша собеседница. Если объект расположен в хорошей локации с высоким потребительским спросом, то есть шансы получить выгодный доход.

— И не будем забывать о рынке аренды жилья, — напомнила Ирина Зырянова. — Небольшие квартиры в новых домах с хорошей инфраструктурой всегда будут востребованы не только у студентов и молодых специалистов. По данным опроса ВЦИОМ, на сегодняшний день 17% российских семей живут в арендованном жилье.

В 2021 году мы составляли топ-10 самых гигантских квартир в новостройках Екатеринбурга. Самая большая по площади оказалась 255 квадратных метров. Она может вместить целый этаж, состоящий из однокомнатных хрущевок.

А еще мы рассказывали, что если в марте жители Екатеринбурга массово скупали все доступные им квартиры, то уже к маю ситуация стала противоположной. У некоторых застройщиков за последние недели апреля оказались нулевые продажи. Почитайте, кто озолотился на панике в начале марта.