Стоимость квадратного метра на вторичке в Екатеринбурге перевалила за 114 000. Есть ли предел?

Квадратный метр на вторичном рынке в Екатеринбурге в среднем стоит уже 114 139 рублей. Такие цифры приводят аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН).

По их данным, самое дорогое жилье — всё еще в центре, в среднем 160 527 рублей, хотя показатель немного снизился. При росте цен объем предложения остается стабильно невысоким: сейчас в городе продается 2373 квартиры.

• Центр (границы улиц Московской, Челюскинцев, Восточной, Декабристов, Луначарского, Большакова) — 160 527 рублей за квадратный метр (-0,4);

• Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный (первый ценовой пояс) — 120 559 рублей за квадратный метр (+0,0%);

• Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш, Солнечный (второй ценовой пояс) — 106 772 рубля за квадратный метр (+0,3%);

• Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие Камни (третий ценовой пояс) — 94 481 рубль за квадратный метр (+0,4%);

• Лечебный, Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш (четвертый ценовой пояс) — 84 367 рублей за квадратный метр (-1,2%).

По словам главы аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, в этом году средняя стоимость квадрата на вторичке вполне может перевалить и за 120 000 рублей.

— Вторичка может дорожать вообще всегда. Рост до 120 000 — это меньше 10%. Это скорее показатель разумного роста, инфляционная переоценка рынка должна происходить, и в этом ничего плохого нет. Другое дело, что это вопрос к длительности ожидаемой стагнации на рынке. Продлится ли она квартал-полгода или мы ее будем наблюдать в течение всего года? Если будет слишком затяжное падение продаж, то и коррекцию нельзя исключать. Пока слишком много факторов неопределенности, в том числе по поводу того, что будет происходить с рынком новостроек. Всё равно сегменты взаимосвязаны, — объяснял E1.RU глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

При этом очень дорогие квартиры на вторичке слабо влияют на статистику. Так что самое дорогое жилье города — пентхаус за 143 миллиона — картину не портит.

— Ее вес в общем объеме незначительный. У нас показатель [средней стоимости квадратного метра] считается по средневзвешенной. Такие единичные выбросы на среднюю стоимость квадрата не влияют. Во-первых, есть фильтры отсечения, то есть квартира, которая слишком далека от основной выборки в расчет не берется — как самые дешевые выбросы, так и самые дорогие. А во-вторых, всё равно считаются средневзвешенные показатели: есть 10 хрущевок, допустим, площадью 50 метров и есть квартира двухсотметровая. Так вот, влияние этих десяти хрущевок будет более заметным просто в силу совокупной площади этих квартир, — говорит Михаил Хорьков.

Посмотрите, как за пять лет выросли цены на жилье в Екатеринбурге и почему заработать на продаже квартиры в старом доме не очень-то получается, даже притом что за прошлый год они подорожали сильнее всего.

Подробнее о перспективах цен на недвижимость в 2024-м мы рассказывали в этом материале.