Какие квартиры в Екатеринбурге подорожали сильнее всего? Ответ вас удивит

За прошедший 2023 год сильнее всего в Екатеринбурге подорожали квартиры в старых домах. Так, в конце года квадратный метр в доме, построенном до 1955-го, стоил 97 тысяч рублей, а годом ранее — 83 тысячи. Такие цифры привел глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

— Спрос на вторичном рынке в 2023-м оставался высоким в течение всего года, а во второй половине года вырос под давлением постоянно растущих ставок. Страх упустить «дешевую ипотеку» заставлял многих покупать не то, что требуется, а то, на что хватало денег и одобренной ипотеки. Кроме этого, рынком двигали и покупатели с наличкой, но с ограниченной суммой. Спросом пользовалось самое доступное и самое старое. Поэтому лидерами по росту цен на вторичном рынке в 2023 году стали хрущевки и сталинки, — объясняет Михаил Хорьков. — Не самый хороший показатель для разбалансированного рынка.

— Но не стоит забывать о том, что и в периоды коррекции рынка эти категории быстрее других теряют привлекательность и вынуждены снижать цены. В 2024 год вторичный рынок вступил с заградительными ставками по ипотеке и с другими настроениями как у продавцов, так и у покупателей квартир, — добавляет эксперт.

А вот владельцы квартир в домах поновее оказались в самой непростой ситуации, так как им приходится конкурировать с застройщиками, у которых жилье можно получить по льготной ипотеке.

— Продавцы современных квартир часто хотят получить справедливую на их взгляд оценку своей квартиры, ориентируясь на цены застройщиков. Но фокус в том, что на текущем этапе они конкурируют не в качественной плоскости, а в финансовой. Многие покупатели приобретают ипотечную ставку и низкий ипотечный платеж, а не квартиру. Движение навстречу таким покупателям еще не началось, — говорит Михаил Хорьков.

Прочитайте, как в городе за пять лет изменились цены на квартиры на вторичке. Также мы рассказывали, что будет с ценами в 2024-м. А в конце предыдущего года мы писали, где в Екатеринбурге быстрее и сильнее всего подорожали новостройки, а где — вторичка.