Проклятые места? В Екатеринбурге образовались аномальные зоны, где постоянно закрываются магазины и кафе

В центре Екатеринбурга есть несколько аномальных зон для бизнеса. Арендаторы не задерживаются там надолго, то и дело сменяя друг друга, хотя, казалось бы, положение у них очень выгодное. Что с ними не так? Вспоминаем историю «проклятых» мест и вместе с экспертом разбираемся, действительно ли такая недвижимость обречена на постоянные провалы.

Зданию на улице Вайнера давно не удается обзавестись постоянными обитателями. Меньше года назад в нем открылась столовая «Патриот». Она разместилась в помещении, откуда до этого съехали несколько заведений классом повыше.

В разные годы здесь работали ресторан японской кухни «Якитория», бургерная от Тимати Black Star Burger, а также Pizza Mia (пиццерия и сейчас продолжает работать на втором этаже того же здания). Таков список арендаторов только за последние несколько лет.

Несколько арендаторов сменилось и в здании на углу Ленина — Карла Либкнехта. В «Ленин-офисе» в нулевых — начале десятых работал салон связи «Евросеть», но в 2020 году его сменил филиал «Билайна».

В январе 2023 года там заработал магазин модной продуктовой сети из Москвы «Вкусвилл», но он не продержался и двух месяцев. Какое-то время помещение пустовало, но вскоре ему нашли нового обитателя. Летом в «Ленин-офис» заехало первое в Екатеринбурге представительство сети «Подружка». Оно работает там до сих пор.

Еще лет семь назад на первом этаже жилого дома у оперного театра кипела торговля. Там работало сразу несколько магазинов спорттоваров и одежды, а сейчас фасады большинства из них затянуты тканью, а помещения пустуют.

За десять лет из здания съехали магазины Adidas, Reebok и Kant. Последний продержался там дольше всех, он закрылся в марте 2020 года и переехал в здание на Вайнера, 48 у ТРЦ «Гринвич». Владельцы помещения на Ленина объявили, что ищут нового арендатора, но найти его до сих пор не удалось.

В отличие от спортивных магазинов Gloria Jeans оказалась очень живучей: она работает в этом невезучем здании до сих пор.

В помещении с торца дома (со стороны улицы Мамина-Сибиряка) тоже есть одно нестабильное место. Когда-то там работал легендарный спортбар «Динамо» основателя Четвертого канала Игоря Мишина. Затем на его месте больше десяти лет был бар «Сербский дворик», который потом сменило «MixМясо».

Следующим арендатором помещения стало мексиканское бистро El Chef, но и оно не смогло обосноваться там. Летом 2023 года заведение выставили на продажу за 35 миллионов.

Нового арендатора отыскали только через полгода. В здание заехала знаменитая шашлычная с ВИЗа. Павильон Brtuch House снесли на Токарей, 33б в конце октября 2023 года.

Еще один мастер непостоянности — здание на углу улиц 8 Марта — Малышева. Там за последние пятнадцать лет сменилось несколько магазинов. Чаще всего открывались салоны обуви — «Терволина», Westfalika и Monro.

В 2023 году место пустовало, но недавно там появился новый магазин — на этот раз не обувной. Может быть, хотя бы он продержится там подольше.

Сейчас речь пойдет не про один магазин, а про целый торговый центр Sila Voli, переживший уже несколько смен концепций.

Здание было построено в 2008 году. Изначально его развитием занимались владельцы «Гринвича» Игорь Заводовский и Константин Погребинский, они запустили ТЦ «Гринго», который позиционировал себя как girls-маркет. В 2011 году он стал называться MODA, но в этом качестве долго не просуществовал: появилось название Sila Voli и концепция центра для людей, ведущих активный образ жизни.

В конце прошлого года владельцы ТЦ заявили о намерении провести реконструкцию. В марте вместо Sila Voli заработает интерьер-маркет «Уют-холл». Там будут продавать мебель, шторы и другие товары для дома.

— Экономические события последних лет — пандемия и спецоперация — привели к тому, что ряд спортивных брендов ушел из России. Поэтому спортивная концепция Sila Voli перестала работать в том формате, в котором мы ее задумывали, и мы приняли решение сделать реконцепцию центра, — объясняла ранее управляющая ТЦ Дарина Дорогова.

Она отметила, что договоры с новыми арендаторами уже подписаны.

Риелтор, специалист по коммерческой недвижимости компании «Ориентир.Недвижимость» Илья Зайцев считает, что ничего странного в кризисе недвижимости в центре города нет. По его словам, сейчас бизнес всё больше стремится на окраины.

— Если раньше в центре (особенно на улице Малышева и проспекте Ленина) были самые лучшие помещения и самые высокие арендные ставки, то сегодня с развитием новых районов — того же Академического, Солнечного, Светлого — границы коммерческих помещений сильно расширились. Сейчас локации в центре по ставкам даже уступают новым районам, — подчеркнул Илья Зайцев.

Он рассказал, что объекты в Академическом сдаются в аренду быстрее и дороже, чем аналогичные помещения в центре. Это явление эксперт объясняет тем, что в центре остался старый советский фонд, а цена такой недвижимости не ниже, чем у новых объектов в недавно появившихся районах.

— Собственники пытаются сдать эти помещения по старым ставкам, а арендаторы, которые берут их, не оценивают свой бизнес в плане доходности и все свои риски, приходят туда с завышенными ожиданиями. Ведь арендный бизнес подразумевает определенные расходы по аренде, а, помимо ставки, у них идет оплата коммуналки. В старом советском фонде коммунальные платежи раза в два выше, чем в новостройках, — отметил Илья Зайцев.

Риелтор добавил, что при выборе локации коммерсантам важно учитывать специфику своего бизнеса, понимать поведение и образ жизни целевой аудитории. Тем, кто собирается открыть кафе или ресторан, важно обращать внимание на наличие кухни в помещении.

— У нас были такие прецеденты, когда сдавали объект, где до этого работала пекарня, у нее бизнес по каким-то причинам не пошел, клиентов не было. Вместо нее открылась азиатская кухня, которая оказалась более клиентоориентированной, с правильным ценообразованием, в итоге бизнес процветает, работает стабильно и долго, — рассказал риелтор. — Часто бывает, что бизнес неправильно позиционируют, не на той улице располагают его.

Илья Зайцев считает, что нет «проклятых» мест для бизнеса, есть места, которые нерационально используют.

Прошлой осенью в центре Екатеринбурга появилось много объявлений об аренде. Мы прошлись по главным улицам и показали, сколько помещений там сдается. Посмотрите также наш репортаж с главной улицы шуб — Свердлова, которая не так давно сменила статус и стала улицей военторгов.