Застой на рынке жилья в Екатеринбурге: квартиры продаются со скидкой до 10 процентов

В мае цена 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга остановилась на отметке 63 тысячи 624 рубля. Но для того, чтобы продать квартиру, нужно скинуть от 3% до 10%, пишут сегодня "Ведомости".

По информации гендиректора КБ "Ярмарка" Дмитрия Гусева, сейчас объем сделок находится на уровне 2005 года. С ним согласен управляющий партнер "БК-недвижимость" Павел Кузнецов, добавляя, что такая ситуация зафиксировалась на рынке с осени прошлого года. "У крупных агентств число сделок в среднем составляет 30-40 в месяц", - говорит Кузнецов. Директор АН "Диал" Александр Дмитриев уточняет, что на такой объем сделок могут рассчитывать те риелторы, кто "правильно понял тенденции рынка" - т. е. готовы пойти на уступки покупателям. По его словам, цены сделок на 3-10% ниже цен предложения.

Минимальную скидку дают продавцы новостроек, вышедших на вторичный рынок, максимальную - продавцы хрущевок и брежневок. По данным КБ "Ярмарка", разница в средних ценах предложения и фактических продаж колеблется от 2% до 6%. Скидка в 50-100 тысяч рублей при покупке квартиры в устаревшем фонде при торге реальна, говорит директор АН "Роттердам" Юлия Маслаускене.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга в середине мая составила 63 624 рубля, приводят данные аналитики Уральской палаты недвижимости.
По информации УПН, с учетом комнат в мае на рынке было выставлено более 12 000 объектов. "Выбывшие объекты восполняются новыми как за счет нового, так и за счет старого жилья", - говорит Кузнецов. По словам Маслаускене, первичный рынок отчасти влияет на пополнение предложения на вторичном. "Многие продают старые квартиры и вступают в долевку, чтобы улучшить жилищные условия", - объясняет она.

По данным УПН, в общей массе предложения на вторичном рынке преобладают двухкомнатные квартиры (37%), на втором месте - трехкомнатные (29%), на третьем - однокомнатные (26%), доля многокомнатных - 8%. Аналитики "Ярмарки" отмечают, что с начала года в структуре предложения последний показатель увеличивается, а доля однокомнатных и двухкомнатных объектов, наоборот, сокращается. "Когда платежеспособный спрос ограничен, с рынка быстрее всего вымываются наиболее ликвидные и дешевые малокомнатные объекты", - объясняет Тухашвили. "Квартиры больших размеров очень редко покупают с нуля, обычно для этого требуется продать имеющуюся квартиру и добавить денег, а на это уходит много времени", - дополняют в "Ярмарке".

Маслаускене отмечает, что растет спрос именно на двухкомнатные квартиры. "По цене "двушки" практически сравнялись с однокомнатными, немного добавив, покупатель может получить более интересный вариант", - объясняет она. Да и владельцы двухкомнатных квартир более сговорчивы при торге, нежели хозяева однокомнатных, добавляет риелтор.

Кузнецов утверждает, что срок экспозиции квартир в их агентстве составляет месяц-полтора. Аналитики "Ярмарки" говорят о более длительных сроках. По их данным, в апреле они составили в среднем 114 дней. "Однокомнатные квартиры продавались за три месяца, двухкомнатные находились на рынке на две недели дольше, остальные реализовывались за четыре-шесть месяцев", отмечают эксперты "Ярмарки". Риелторы сходятся в том, что спрос смещается в сторону жилья, построенного после 1990 г.

По словам Гусева, спрос распадается на сегменты. "Сейчас происходит дифференциация покупательского спроса: екатеринбуржцы предпочитают покупку жилья в строящихся или недавно сданных домах. Меньше востребованы хрущевки, брежневки, пентагоны, квартиры в домах улучшенной планировки", - перечисляет Гусев. "Наиболее предпочитаемый вариант - однокомнатная квартира площадью 60-70 кв. м рядом с центром, т. е. в современном доме с новыми планировками", - подытоживает Кузнецов.