Нанимаем ремонтно-строительную бригаду

Строительство или ремонт – шаг ответственный. Чтобы сделать этот шаг в правильном направлении, нужно учесть все подводные камни, с которыми можно столкнуться в процессе ремонта. Основным моментом является правильный выбор ремонтно-строительной бригады.

Когда Вы начнете заниматься этим вопросом вплотную, у Вас появится много советчиков, нахваливающих тех или иных подрядчиков, которые уже якобы качественно выполнили ремонт на их квартирах или других объектах.

Выполнением ремонтно-строительных работ занимается много людей, и каждый мнит себя мастером. В действительности же о качестве проделанной работы могут судить лишь специалисты, получившие необходимые знания в специальных учебных заведениях и не понаслышке знакомые с техническими нормами.

В процессе ремонта, а особенно капитального строительства, не стоит «менять коней на переправе». Желательно на весь срок ремонта или строительства нанимать одну бригаду во главе с одним прорабом.

Такое положение вещей дает возможность при выявлении каких-либо дефектов в произведенной работе принудить их исправлять именно тех людей, которые эти дефекты совершили. Также если прораб отвечает за снабжение, то и ответственность за использование некачественных материалов будет нести именно он.

Надлежащее выполнение всех работ – вещь немаловажная. Но чтобы строители работали качественно и быстро, они должны знать, что они делают. Это знание несет в себе проектно-сметная документация.

Даже если Вы решили для выполнения работ нанять специалистов не из серьезной строительной компании, а по рекомендации какого-либо частного лица, то все виды проектов и дизайна необходимо заказать в фирме, специализирующейся именно на этом роде деятельности.

Для того чтобы в процессе работы не возникало необходимости что-либо изменять в текущем плане строительства или ремонта, проект должен изначально быть грамотно составленным и воплощать все пожелания заказчика. Проектно-сметные организации, имеющие современное оборудование, могут не только описать Ваше будущее строение или дизайн квартиры после капремонта, но и показать 3D макет.

В случае составления грамотного проекта с учетом всех инженерных коммуникаций (вентиляция, тепло-водоснабжение, канализация, электрификация и т.д.) и составления смет на все виды работ и материалов позволит в разы сократить возникновение таких моментов как «надо бы еще что-нибудь докупить, а за незапланированную работу доплатить».

Также следует нанять опытного архитектора, желательно принимавшего участие в разработке проекта, который будет контролировать техническое качество выполняемых работ и соблюдение норм, заложенных в проектной документации.

В случае, если ремонтно-строительную бригаду представляет частное лицо, следует помнить о том, что договор нужно заключать с каждым членом коллектива отдельно.

Оплату произведенных работ обязательно проводите поэтапно. Например, настелили полы, архитектор (технический контроль) от Вашего лица принимает выполненную работу, составляется акт приема-сдачи, передается оговоренная договором сумма.

Особое внимание необходимо обратить на то, чтобы бюджет запланированных работ не раздувался. Если рабочие по своей вине испортили часть строительного материала, необходимо вычесть эту сумму из их заработной платы. Но все же следует заранее подготовиться к тому, что непредвиденные расходы будут. Разумная сумма непредвиденных расходов – это от 1 до 3% общих затрат на строительство или ремонт.

Также необходимо контролировать сроки выполнения работ и наказывать за их неисполнение рабочих. А этот момент должен быть обязательно оговорен в договоре подряда. И конечно сами не ленитесь иногда бывать на объекте, элементарно интересуясь у подрядчика о ходе работ.

Читайте также: «Перепланировка «хрущевки»» и «Контроль и приемка строительных работ».