«Хуже мошенников!» Жительницу Пионерского закошмарила управляющая компания

В Пионерском разгорелась борьба управляющей и жителей за контроль над домом. В собраниях собственников голосуют мертвецы и дети.

Спорный объект находится на Уральской, 55, это шестиподъездная девятиэтажка, построенная в начале 90-х. Жители дома решили организовать ТСН и отказаться от услуг «Урал-СТ». Для этого они провели собрание собственников — в 2022 году. Но коммунальщики отказались уходить без боя. 2023 год ушел на суды.

В июне Кировский районный суд принял решение о законности собрания, в октябре жители выиграли в апелляции, но представители «Урал-СТ» попросили еще одного собственника подать в суд на товарищество.

— Он является сотрудником компании, и ему пригрозили увольнением, — считает Екатерина, одна из инициаторов перехода дома к ТСЖ. — В декабре каждый день по вечерам ходили какие-то люди, стучались в подъезды, пинали двери, срывали объявления, уговаривали жителей не уходить в ТСН, а самое главное, ставили за собственников подписи в собственном реестре. Пенсионеров путали хуже мошенников, — утверждает Екатерина.

Несмотря на противодействие, жители дома добились получения лицензии на обслуживание своего дома с 1 января 2024 года. Однако компания «Урал-СТ» с помощью живущего в доме сотрудника подала документы, чтобы вернуть дом под свое крыло.

— Управляющая компания должна была передать нам все документы 27 декабря, но в этот день подала в арбитраж и нам за 2 часа вынесли определение. Наложили обеспечительные меры, — сообщила Екатерина.

В собрании за возвращение дома управляющей компании «проголосовали» покойные владельцы квартир, один из которых скончался еще в апреле 2017 года, вторая — в мае 2023-го, и сейчас в базе данных ГИС ЖКХ дом вписан в лицензию «Урал-СТ».

Екатерина показала подписные листы и свидетельства о смерти, а также 89 листов с зарегистрированными заявлениями собственников о том, что они не подписывали документы. Среди них есть и заявления о том, что в протокол под видом собственников включили и данные школьников, которые живут в этом доме.

Жители потребовали от департамента государственного и жилищного строительства не учитывать эти данные и предоставить им подделки. В ГЖИ ответили, что не имеют полномочий на сверку подписей.

Параллельно Екатерине стали создавать напрягающие ситуации «на грани фола».

— УК — коммерческая организация, настроена только на получение прибыли, а мы хотим и можем сами управлять нашим домом, — рассказала Екатерина. — В том году меня во дворе пытались задавить на черном тонированном «Мерседесе», звонили в квартиру, угрожали моим родным, присылали мне и другим жителям сообщения с угрозами и запугивали по телефону.

Екатерина показала запись с камер наблюдения. Днем 31 января она заходила в подъезд, около которого ее встретил незнакомый мужчина и вполголоса что-то стал ей говорить. Она обвинила его в угрозах, и разговор перешел на повышенные тона.

— Я вам не так сказал: вы очень красивая, симпатичная девушка, — сказал мужчина. — Ой, у вас камера есть. Я вам не угрожал.

—А что вы делаете сейчас? Вы думаете, я вас испугалась?

— Поздороваться пришел.

Мужчина снова понизил тон, Екатерина сказала, что знает, почему он за ней следит. Незнакомец предложил обратиться в полицию. Участники диалога разошлись, наговорив друг другу неприятных слов. Такие «гонцы» встречали Екатерину несколько раз.

В компании «Урал-СТ» сообщили, что обслуживают дом с 2009 года и за это время ООО «зарекомендовало себя «как высоко квалифицированная, ответственная и дружелюбная организация, ориентированная на результат», которой довольны большинство жителей. Публикуем их ответ.

— Незначительная группа собственников решила, что сможет с помощью созданного ТСН обогатиться за счет других жителей. Подделав подписи других жителей (данный факт был установлен в суде) пытаются захватить управление домом разными путями: дезинформируют, запугивают, вынуждают перейти на сторону ТСН жителей дома и дискредитируют репутацию УК.

Жители дома обращаются в адрес УК с жалобами на действия представителя ТСН и сторонников так называемого ТСН. Они не хотят видеть у руля дома людей, не имеющих понятия, как управлять домом, людей, целью которых является получение выгоды. Дом должны обслуживать грамотные, опытные специалисты, которые работают в УК и имеют соответствующую квалификацию. А у руля ООО «УЖК "Урал-СТ"» стоит управляющий, который имеет квалификационный аттестат и подкован во всех вопросах управления многоквартирными домами.

Ведь в сфере ЖКХ это самый важный фактор, т. к. бывают очень сложные аварийные ситуации, о которых простые жители не имеют представления. Поэтому обратились за помощью к нам. ООО «УЖК "Урал-СТ"», работая в правом русле, не поддается на провокации со стороны лже-ТСН и отстаивает интересы жителей дома в суде. В связи с чем проходят судебные разбирательства как в районном, так и в арбитражном судах, — сказано в ответе компании на запрос E1.RU.

Ранее в областном департаменте ГЖИ посоветовали такой план действий, чтобы доказать подделку подписей:

1. Написать в полицию заявление о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании протокола общего собрания собственников недействительным. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

3. Заявить в суд ходатайство о применении обеспечительной меры — запрета на внесение изменений в реестр лицензий на основании оспариваемого протокола.

4. Запросить в департаменте государственного жилищного и строительного надзора копии протокола общего собрания либо найти этот документ в информационной системе ГИС ЖКХ. Подлинники указанного протокола могут быть предоставлены департаментом в суд в рамках рассмотрения дела о признании такого протокола недействительным.

Мы рассказывали, как в борьбе за контроль над домом память о погибшем в жутком ДТП екатеринбургском ведущем осквернили подделкой документов.

УК «Народная» в прошлом году побила рекорд по участию в фейковых собраниях собственников, которые проводили для захвата домов. Также мы писали про компанию «ГЭС», которая была связана с семьей Старокожевых. Она погрязла в арбитражных процессах, а недавно засудила жильцов дома, который когда-то обслуживала.

У жителей района есть вопросы и к сервису от УК ЖКХ Орджоникидзевского района. Например, 30 января 2023 года сотрудник в офисе компании набросился на посетительницу, которая пришла на встречу с исполнительным директором.