«Кусок упал на голову». Компания «коммунального барона» с Уралмаша заполучила сталинский дом в Челябинске

Ветхий дом на Энергетиков, 18, в Челябинске перешел к управляющей компании из Екатеринбурга ООО «УКИКО». Ее владелец — одиозный Виктор Старокожев, которого называют «коммунальным бароном». В прошлом году он вывел на рынок новую УК и стал брать в управление дома, от которых отказываются конкуренты. Какой актив его ждет в Челябинске и как дом 1949 года постройки пытаются спасти владельцы квартир своими силами, — в материале наших коллег из редакции 74.RU.

Дом, на котором решил заработать бизнесмен из Екатеринбурга, расположен в центре колоритного поселка Энергетиков. В каждом подъезде всего по пять квартир. Трешки и четырешки здесь выдавали руководству ТЭЦ-1. Сейчас в доме живут их потомки и бьют тревогу — в мае прошлого года от их сталинки отказалась УК «Титан». С потопом летом прошлого года людям пришлось справляться в одиночку: покупать насосы, нанимать бригаду для прочистки колодцев. Вода ушла, но сырость, насекомые и другие последствия наводнения остались.

Внешне дом выглядит крепким, поэтому живущая здесь 30 лет Валентина Ивановна Родина предлагает нам посмотреть, что творится в подвале. Вода после июльского потопа стояла несколько недель, и еще недавно, как утверждают жильцы, ее было по колено. Бойлер пришел в негодность, некоторые коммуникации тоже.

Возвращаемся во двор. Активные жильцы показывают обращение в прокуратуру и мэрию с перечислением всех проблем дома. Среди прочего — текущая кровля, кое-где она протекает до первого этажа. В связи с этим в помещениях сырость, грибок и плесень. Некогда красивый фасад разрушается, есть опасность для пешеходов.

— Посмотрите, какой маленький козырек нам сделала управляющая компания (речь идет об УК «Титан». — Прим. ред.). Он же должен закрывать всю площадь входной группы, а здесь что? Экономили на всём! Мне однажды уже упал кусок на голову, — вспомнила Валентина Ивановна. — И они откалываются едва ли не каждый день.

Мы попросили соседку Валентины Ивановны Раису Богданову показать платежки — в декабре по «единой квитанции» за свою трехкомнатную квартиру она заплатила больше семи тысяч рублей. С остальными платежами получается больше 10 тысяч. Больше всего ее расстраивает графа «Капитальный ремонт».

— Считайте, 800 рублей плачу в месяц. А по срокам ремонт крыши, подвала, фундамента, инженерных сетей у нас стоит на 2039–2041 годы. Смысла никакого нет собирать. Мы отопление осенью еле-еле запустили, что-то там подлатали. Но нам инженер сказал: «Копите, перед следующей зимой надо будет всё менять».

Отопление в доме на Энергетиков запускала компания, нанятая жильцами. В декабре у сталинки появилась новая УК — ООО «УКИКО» из Екатеринбурга. Казалось бы, хорошую новость в ответе на запрос владельцев квартир написал вице-мэр Александр Астахов.

— На основании рассмотрения протокола заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД от 25.12.2024 ООО «УКИКО» признано победителем открытого конкурса по отбору в отношении МКД по адресу ул. Энергетиков, 18. По вопросам обслуживания данного МКД жители могут обратиться в управляющую организацию по адресу: г. Екатеринбург, ул. Героев России, д. 2, оф. 612, тел.: 8 800 600-60-48, — ответил вице-мэр.

С момента выбора новой УК прошло полтора месяца, но некоторые жители узнали о ней от журналиста 74.RU. Каких-либо объявлений о «УКИКО» не было, никто не видел ее сотрудников или подрядчиков во дворе или внутри дома. По ощущению людей, дом как был брошенным, так и остается таковым. Квитанций, кстати, тоже пока не было. По указанному номеру в день подготовки материала дозвониться не удалось — после нескольких гудков сигнал менялся на «занято».

ООО «УКИКО» в 2022-м году учредил Виктор Старокожев. В Челябинске это имя мало кому что скажет, а вот в Екатеринбурге он давно занимается бизнесом, который связан с управлением многоквартирными домами. Нередко деятельность фирм Старокожева сопровождали скандалы. Люди обвиняли его УК в подделке подписей и захвате домов у конкурентов, двойных квитанциях. В 2018 году он стал фигурантом уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере с использованием своего служебного положения.

По данным прокуратуры, Старокожев организовал подделку протоколов общих собраний и бюллетеней для голосования по выбору УК. Таким образом его компания «УЖК ЖКО-Екатеринбург» получила право управления 111 (!) домами в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

Есть и более свежие скандалы: например, в прошлом декабре компания Старокожева получила в управление дом на Уралмаше, жильцы которого с удивлением обнаружили, что проголосовали за смену управляйки.

Мы спросили в мэрии, может ли екатеринбургская компания обслуживать дом в Челябинске. Там ответили утвердительно и даже назвали адрес местного офиса УК — улица Елькина, 112, офис 459А. Телефон у компании тот же, что и называл Александр Астахов.

— Приступить к обслуживанию и выставлять счета управляющая компания может только после того, как главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» включит дом в реестр лицензий управляющей компании. По данным ГИС ЖКХ, дом включен в лицензию с 10.01.2025 года, — уточнили в администрации города. — Соответственно, именно с этой даты управляющая компания должна уведомить собственников и начать обслуживание дома.

В мэрии добавили, что в случае неисполнения УК своих обязанностей, собственники вправе обратиться в Госжилинспекцию. В ведомстве в ответ на запрос 74.RU сообщили, что жалоб от жильцов дома на Энергетиков, 18, пока не поступало.

Другая компания Старокожева, «Народная», принимает в управление дома в Екатеринбурге, от которых отказываются другие управляющие. При это она не может решить многочисленные проблемы старых зданий. Настоящим коммунальным феноменом стала основанная Старокожевым УК ГЭС, которая месяцами сопротивлялась желанию собственников уйти от нее. Жители даже выходили на протесты против этой управляющей компании.

Мы рассказывали про одну из схем, которую использовали коммунальные компании для вывода денег жителей.