"Возможно, это дно": цена на жильё в Екатеринбурге упала до 71 тысячи за метр

Свежий срез стоимости квадратного метра квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга, проведённый порталом N1.RU совместно с Е1.Недвижимость, снова показал отрицательную динамику: средний "квадрат" в Екатеринбурге подешевел более чем на 650 рублей за месяц.

"Средняя стоимость квадратного метра продолжила снижение – 71 400 рублей против 72 100 в прошлом месяце (-0,9%) и 78 200 в феврале 2015 года (-8,6%)", – сообщают наши аналитики.

При этом в феврале 2016 года число предложений на рынке сократилось к прошлому месяцу на 1,7%, но по-прежнему остаётся высоким (на 32,7% больше значения февраля 2015 года). Сейчас в городе продаётся 12 187 квартир.

Сильнее всего предложение сократилось по однокомнатным квартирам, при этом цена квадратного метра здесь изменилась меньше всего. В среднем "однушка" в Екатеринбурге обойдётся сейчас в 2 740 600 рублей. Двухкомнатных квартир в продаже стало больше, при этом стоимость квадратного метра снизилась на 0,9%. По "трёшкам", как выяснилось, было самое большое снижение цены (-1,4%), при этом и объектов стало меньше (на 2%).

На Вторчермете и Елизавете наблюдается заметное снижение средней цены квадратного метра – и вместе с тем сокращение объёма предложения. На Компрессорном, напротив, предложение выросло, и вместе с тем повысилась стоимость. Кроме того, наблюдается снижение цены квадратного метра в районах УНЦ, Широкая Речка и Эльмаш. В центре стало меньше объектов в продаже, а вот цена практически не изменилась.

Общее падение цены – шутка ли, 650 рублей в месяц! – вызвало закономерный вопрос: а не "пробьёт" ли в ближайшее время цена квадратного метра "психологически важную" для участников рынка отметку ниже 70 тысяч рублей? Если снижение пойдёт в том же темпе, осталось-то до этого момента всего ничего...

– Вполне возможно, – отвечает на наш вопрос Сергей Меньшенин, руководитель аналитического отдела группы компаний "Новосёл", – однако, по моим данным – мы проводим выборочный анализ по рынку, и в последние месяцы вижу такую динамику: минус 0,1% в январе и минус 0,1% в феврале. И разные сегменты начали показывать разнонаправленную динамику – что-то в минусе, а что-то уже в плюсе. Я думаю, в дальнейшем похожие процессы продолжатся, будет небольшая коррекция в ту или иную сторону, и если в начале снижения цен они падали чуть ли не на 2% в месяц, то сейчас эти значения очень маленькие: то есть городские квартиры подходят или подошли к ценовому "дну". Многое будет зависеть от геополитических факторов и от цен на нефть, но "нефтянка" вроде бы "отпрыгнула" – и если она продолжит рост, то, возможно, скоро мы увидим и рост стоимости квадратного метра.

Как рассказывает руководитель АН "РиэлПроф" Ольга Завьялова, за последние две недели на рынке наблюдается затишье: все, кто хотел приобрести квартиру, стремились сделать это до "закрытия" льготной ипотеки – и все успели (хотя господдержку в конце концов решили продлить). Этот повышенный, торопливый спрос, считает эксперт, "вымел" с рынка те квартиры, хозяева которых были готовы серьёзно снизить цены. Формировалось это явление следующим образом: люди, желавшие успеть купить квартиру в новостройке в ипотеку по льготной ставке, продавали старое жильё и охотно шли на скидки – лишь бы быстрее получить деньги на первоначальный взнос. Люди, у которых денег изначально было поменьше (и хватало их только на "вторичку"), охотно реагировали на эти предложения и, в свою очередь, скупали недорогие б/у квартиры.

– Есть ощущение, что такое положение дел закончилось, – говорит Ольга Завьялова, – по нашим наблюдениям, сейчас осталось очень мало таких предложений, где у хозяина квартиры можно сразу попросить скидку на 200 тысяч рублей – и он на неё охотно пойдёт, потому что к этому и готовился. В большинстве случаев продавцы больше не желают уступать.

Если на эти квартиры не будет спроса, считает эксперт, то скидки рано или поздно возобновятся, цены "постоят" и скорректируются. Но вряд ли сильно; инфляция по-прежнему ощутима – в частности, на продукты питания, и, чувствуя её, продавцы не торопятся снижать стоимость своего жилья. А если инфляция ещё и усилится, то не исключён и скорый рост цены "квадрата".

– Единственное, что сейчас может "уронить" общие показатели – это "залоговые" квартиры, владельцы которых допустили дефолт по своим кредитам, – добавляет Ольга Завьялова. – Каждую неделю в последнее время мы проводим по такой сделке, и люди, которые очень хотят "расстаться" с ипотекой, готовы предлагать цены ниже рынка – особенно если это позволит полностью закрыть кредит.

Почему средние цены предложения "квадрата" на вторичном рынке в базе Е1.Недвижимость всё ещё показывают падение, мы спросили у руководителя сервиса Е1.Недвижимость Марины Гринемаер.

– Как правило, цены предложения – цены в объявлениях – как бы немного "догоняют" реальные цены рынка, – отмечает Марина Гринемаер. – Достаточно долгое время цифры по сделкам в большинстве случаев были ниже, чем цифры изначального предложения продавцов. Продавцы же, консультируясь с риелторами и покупателями, понемногу понимали, каково реальное положение дел – и постепенно снижали и цену объявлений. Таким образом, можно говорить о том, что фактически уже произошедшее снижение сейчас фиксируется данными базы Е1.Недвижимость. Стремясь к балансу, цены объявлений становятся всё ближе к реальным.