Революция на рынке кредитования свершилась: с мая доступна ипотека от 7% годовых на новостройку

Программа субсидирования процентной ставки по ипотеке распространяется на кредиты, оформленные в любом банке. Согласно условиям программы, заёмщикам компенсируется 5% годовых от банковской ставки.

В соответствии с постановлениями правительства Свердловской области № 241-ПП от 05.04.2016 г. и № 612-ПП от 15.07.2015 г. определён перечень новостроек на стадии строительства, дольщики которых смогут по заявлению в ГКУ Свердловской области "Фонд жилищного строительства" получить дополнительную льготу от государства в виде компенсации процентов по ипотеке. В этот перечень попал жилой дом "Астория", строительство которого ведётся в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга по адресу: ул. Фрезеровщиков – Старых Большевиков (срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, заключаются договоры долевого участия по 214-ФЗ).

Как рассказывают специалисты Фонда жилищного строительства, эта субсидия особенно актуальна для людей на ранней стадии возврата кредита, когда основу платежа составляют проценты по ипотечному займу. Размер возврата может составить до 40% от выплачиваемой банку суммы процентов.

Важно, что субсидирование в размере 5% годовых распространяется на договоры с ипотекой, оформленной в любом банке. По механике процедура возврата выглядит следующим образом:

Дольщик оформляет ипотечный кредит в любом удобном для себя банке.

С платёжными документами, подтверждающими, что он начал выплачивать ежемесячные платежи по кредиту, дольщик обращается в ГКУ Свердловской области "Фонд жилищного строительства" с заявлением о предоставлении субсидии.

На основании предоставленных документов и графика погашения ипотечного кредита фондом составляется график возврата средств по программе субсидирования.

Для простого и наглядного расчёта: при сумме кредита в 1 млн рублей за один год компенсация может составить 50 000 рублей, а это около 4 000 рублей в месяц возврата "живых" денежных средств в семейный бюджет.

Татьяна Колясникова, куратор продаж жилого дома "Астория":

– Люди, которые знакомы с ипотекой, знают, что в первые годы основные выплаты по кредиту – это проценты. Например, при кредите в 1 миллион рублей на 15 лет по ставке с господдержкой 12% годовых ежемесячный платеж составляет примерно 12 000 рублей. Из них в первый год только чуть более двух тысяч рублей идут в счёт погашения основного долга, а остальное – почти 10 000 рублей – проценты. И тут субсидия в размере около 4 000 рублей оказывается существенным подспорьем, это чуть меньше половины суммы уплаченных процентов. Мы очень рады, что жилой дом "Астория" включён в список объектов по программе субсидирования процентной ставки по ипотеке, для наших клиентов это, конечно, огромное преимущество.

На текущий момент минимальная расчётная ставка по ипотеке, которую предлагают в отделе продаж жилого дома "Астория" – это 7% при оформлении кредита в САИЖК (12% по программе САИЖК "Ипотека с господдержкой 12%" минус субсидия 5% от Фонда жилищного строительства Свердловской области). Ипотека от банка ВТБ24 в итоговом варианте может составить 9% годовых (14% годовых по программе ВТБ24 "Строящееся жилье" минус 5% субсидия). В течение лета объект будет аккредитован по программе "Ипотека с господдержкой" во всех ведущих банках региона, предложение для дольщиков по расчётной ставке 7% (с учётом субсидирования) расширится.

Условия субсидирования распространяются на все категории граждан, заключивших договор долевого участия в строительстве жилого дома "Астория" с использованием заёмных средств (ипотека). Исключение составляют случаи, когда субсидия от Фонда жилищного строительства уже была использована дольщиком ранее в иных проектах.

Размер выделенных на субсидирование средств в рамках государственной программы имеет лимит, поэтому, чтобы воспользоваться "льготой", необходимо поторопиться.

Для этого нужно:

1. Выбрать квартиру в жилом доме "Астория".

2. Заключить договор долевого участия в соответствии с 214 ФЗ и дополнительное соглашение к договору по ипотеке.

3. Написать заявление в ГКУ СО "Фонд жилищного строительства" на предоставление субсидии по ипотечной ставке в размере 5% .

Более подробную информацию вы можете получить в отделе продаж жилого дома "Астория" по адресу г. Екатеринбург, ул. Радищева, 6а, офис 1-1201, телефон +7 (343) 287-07-01. Время работы в будни с 9:00 до 18:00 и в субботу с 10:00 до 14:00. Официальный сайт проекта domastoria.ru.

_{Застройщик ЖСК "Победа". Разрешение на строительство №RU 66302000-28-2016 от 04.03.2016 г. Проектная декларация опубликована на сайте http://domastoria.ru/documents. Указана процентная ставка 7% при оформлении ипотечного кредита по программе "Ипотека с господдержкой (первичный рынок)" в ОАО "САИЖК" за вычетом компенсации 5% от Фонда жилищного строительства в соответствии с постановлениями правительства Свердловской области № 241-ПП от 05.04.2016 г. и №612-ПП от 15.07.2015 г . Процентная ставка 12% годовых. Первоначальный взнос - от 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма займа - 3 000 000 рублей. валюта кредита - рубли РФ. По данному продукту предусмотрены вычеты по процентной ставке. Граждане, имеющие трёх и более детей, вычет 0,5% (11,5% годовых). Граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса – 0,25% (11,75% годовых). Подробнее о программе на сайте: www.sahml.ru. Ипотека по программе "Строящееся жилье" от банка ВТБ24, генеральная лицензия Банка России № 1623 от 29.10.2014 г. на осуществление банковской деятельности. ВТБ24 (ПАО), подробнее о программе на сайте www.vtb24.ru.}